萬(wàn)科-金域華府提報(bào)

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1、NeverBeforeNeverAfter上海新聚仁機(jī)構(gòu)企劃二處萬(wàn)科金域華府精神核心溝通提報(bào)萬(wàn)科金域華府是什么？將成為什么？我們是不是可以想得更高更遠(yuǎn)？QuestionsBrand萬(wàn)科金域華府豪宅Mansion合肥首席豪宅TopMansion為合肥富豪所極度向往之稀缺人居奢侈品ScarceLuxury吾等何以口出狂言？【策略解構(gòu)】從項(xiàng)目本身來(lái)進(jìn)行價(jià)值認(rèn)知我們就是豪宅特質(zhì)1：血統(tǒng)，貴族之后中國(guó)排名第一開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)科地產(chǎn)城市居住高端系列（金域系）特質(zhì)2：中心，地位高貴成熟中心內(nèi)環(huán)地段，合肥難尋其二這里寸土寸金，這里是永遠(yuǎn)的繁華所在

2、，這里有這座城市難以超越的人文記憶和地位；合肥不可復(fù)制的長(zhǎng)江路，合肥唯一的城市名片與形象這里，如同上海的南京路，巴黎的香榭里大街……當(dāng)政府志在重振“安徽第一街”，大手筆改造長(zhǎng)江路，我們將獨(dú)享這難得的機(jī)遇，建設(shè)一座城市的名片！特質(zhì)3：中心，執(zhí)掌資源位于老城區(qū)、政務(wù)區(qū)、高新區(qū)等主要區(qū)域中央位置，老城區(qū)生活配套、政務(wù)區(qū)文化政務(wù)配套、高新區(qū)產(chǎn)業(yè)科技配套環(huán)伺左右；生活，世界500強(qiáng)家樂(lè)福就在斜對(duì)面，學(xué)校、醫(yī)療等設(shè)施應(yīng)有盡有；交通，直面城市交通大動(dòng)脈—長(zhǎng)江路；文化，前身“江淮儀表廠”保留蘇式建筑，具備人文歷史價(jià)值；教育，安徽大學(xué)、中國(guó)科

3、技大學(xué)、安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)、十七中、西苑小學(xué)等奠定區(qū)域濃厚教育資源特質(zhì)4：內(nèi)外兼修外：40萬(wàn)方復(fù)合型社區(qū)大盤(pán)，集商業(yè)、高級(jí)會(huì)館、高級(jí)公寓于一體；ARTDECO經(jīng)典立面，百余米超大棟距視野，特色入口景觀，創(chuàng)意雙會(huì)所設(shè)置……內(nèi)：150-200㎡別墅級(jí)高貴戶型，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶私家電梯設(shè)置，4重精裝入戶大堂；豪宅精裝新標(biāo)桿——環(huán)保建材、節(jié)能設(shè)備、國(guó)際品牌……貴族血統(tǒng)地位高貴執(zhí)掌資源內(nèi)外兼修金域華府從項(xiàng)目物質(zhì)價(jià)值層面來(lái)講，作為豪宅，我們當(dāng)之無(wú)愧；產(chǎn)品該有的都有了：城市中央地段、人文歷史價(jià)值、成熟生活配套、別墅級(jí)戶型、定制級(jí)精裝、超百米棟距、豐富園

4、林景觀、交通、物業(yè)、服務(wù)……我們有很多過(guò)人之處,但是最能區(qū)隔市場(chǎng)獨(dú)特賣點(diǎn)是什么？外區(qū)（綠城綠地）區(qū)內(nèi)（萬(wàn)達(dá)）人無(wú)我有人有我優(yōu)！城市中央+人文府邸（社區(qū)感+人文感）兩者必須和二為一體，方能體現(xiàn)項(xiàng)目的獨(dú)一無(wú)二物質(zhì)獨(dú)特核心賣點(diǎn)單談賣點(diǎn)無(wú)法和我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手拉開(kāi)差距，對(duì)于豪宅，賣點(diǎn)并不能成為優(yōu)勢(shì)。需要認(rèn)清的是，客戶購(gòu)買金域華府根本就不只是買一個(gè)房子或者占一塊土地那么簡(jiǎn)單。就如同奢侈品一樣需要頂級(jí)的原材料和工藝同樣還需要一種與人的身份匹配的精神點(diǎn)合肥千萬(wàn)富豪的聚焦地合肥百萬(wàn)富人的夢(mèng)想地萬(wàn)科金域華府安徽，從來(lái)不缺富豪2010胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告：

5、安徽坐擁千萬(wàn)資產(chǎn)富豪達(dá)7100人，坐擁億萬(wàn)資產(chǎn)富豪達(dá)760人。從富豪的資產(chǎn)凝聚到身份確認(rèn)據(jù)胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告統(tǒng)計(jì)顯示，目前，中國(guó)千萬(wàn)富豪的平均年齡39歲，該群體主要分為四種類型：一是商人。商人的大部分財(cái)產(chǎn)都在企業(yè)上，沒(méi)有太多流動(dòng)資金和股票投資。二是高收入群體。高收入群體中包括大型企業(yè)集團(tuán)、跨國(guó)公司的高層人士，他們擁有高額年薪、公司分紅等來(lái)保證穩(wěn)定的高收入。三是“炒房者”。累積一定資金后，該群體開(kāi)始進(jìn)行各種類型的投資，主要投資房地產(chǎn)。他們擁有的數(shù)套房產(chǎn)在過(guò)去幾年內(nèi)升值很快。四是“職業(yè)股民”。他們?cè)趽碛幸欢ㄙY金后，投資股票，并且獲得相

6、當(dāng)高的收益。胡潤(rùn)認(rèn)為，近幾年房地產(chǎn)和股票市場(chǎng)攀升，推動(dòng)了各地區(qū)富裕群體數(shù)量的迅猛增長(zhǎng)。關(guān)鍵詞：經(jīng)商、高級(jí)打工、投資者（炒房、炒股）、年輕態(tài)目標(biāo)客層的主力構(gòu)成新資產(chǎn)層富裕市民階層市民階層財(cái)富頂層權(quán)力頂層穩(wěn)定資產(chǎn)層社會(huì)結(jié)構(gòu)體系模擬圖他們是這個(gè)社會(huì)的上層建筑主要為：A：民營(yíng)企業(yè)家、私營(yíng)企業(yè)老板B：政府高級(jí)公務(wù)員C：強(qiáng)勢(shì)企業(yè)的高級(jí)管理人員D：高端投資客戶新聚仁投資咨詢部調(diào)研統(tǒng)計(jì)是怎樣一批富豪們，引領(lǐng)著合肥……財(cái)富是第一標(biāo)簽他們可能不是這個(gè)社會(huì)的極富階層，但是依然是擁有普通人無(wú)法比擬的財(cái)富，由財(cái)富所帶來(lái)的一種全新的身份認(rèn)識(shí)：精英化、貴

7、族化心態(tài)，關(guān)注自我形象，關(guān)注社會(huì)成就。對(duì)他們而言，大到住宅，小到袖扣都必得匹配他們的身份，并予以象征意義。就如同奢侈品，對(duì)普通人而言是奢侈品，對(duì)他們而言這是一種生活的必需品。頂級(jí)奢侈品所帶來(lái)的不僅僅是至上的享受感，更重要的是一種身份的匹配感！而我們所要營(yíng)造的正是這樣一種住宅！富有閱歷、視野，絕對(duì)自信并獨(dú)具眼光我們不說(shuō)我們的客群一定是高學(xué)歷、高知階層，但他們一定是富有閱歷與視野的，這種閱歷與視野一方面是學(xué)識(shí)的累積，另一方面也可以是見(jiàn)識(shí)的廣博，而這一點(diǎn)是普通人以及暴發(fā)戶所無(wú)法企及的。有自己獨(dú)特品位，懂得欣賞好的作品，當(dāng)然也頗受西

8、方文化的格調(diào)影響，具有一定的國(guó)際感。我們的客群，必然是有絕對(duì)自信，在自己的領(lǐng)域獨(dú)有建樹(shù)！他們相信自己的品味，相信自己的眼光，有一種不容詆毀的自命不凡，認(rèn)定自己的非凡氣質(zhì)是他們的心理特征。崇尚高級(jí)社交，又注重家庭與傳承我們的客戶社交圈必定要與他同一圈層，他們崇尚一些高級(jí)的時(shí)尚沙龍，或私人晚宴