2017年飛檢新穎實用實用標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量風(fēng)險

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1、實用標(biāo)準(zhǔn)文檔保利地產(chǎn)（住宅）項目質(zhì)量風(fēng)險操作指引一、目的1.通過定期評估，識別并降低、消除項目風(fēng)險。2.通過對質(zhì)量通病和管理風(fēng)險的整改措施的跟蹤和落實，消除施工現(xiàn)場質(zhì)量隱患。二、適用范圍適用于集團(tuán)所有階段且尚未完成交付的項目，包括公司代建的項目。三、取樣總則1.隨機原則：施工現(xiàn)場所有在建項目（標(biāo)段）均參評，樣板房/銷售中心除外。（1）標(biāo)段指定項檢查區(qū)選取規(guī)則每個總包標(biāo)段檢查面覆蓋項目全部工作面，不區(qū)分新舊工作面。質(zhì)量風(fēng)險分階段進(jìn)行，每個階段八個檢查項，階段劃分為地下結(jié)構(gòu)、地上結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰、屋面、外墻裝

2、飾等，具體抽取規(guī)則如下：1）地下室工程原則全數(shù)檢查；2）地上結(jié)構(gòu)原則抽取2棟樓，每棟樓抽取5-10層；3）砌筑工程原則抽取2棟樓，每棟樓抽取5-10層；4）抹灰工程原則抽取2棟樓，每棟樓抽取5-10層；5）屋面工程原則抽取2棟樓頂樓進(jìn)行全數(shù)檢查；6）外墻抹灰、裝飾及外窗安裝，抽取2棟樓，外墻每棟抽取2個立面，外窗每棟抽取5-10層。以上所抽取樓層需覆蓋項目所涉及到的所有工序，如未覆蓋時則增加相應(yīng)測區(qū)。(2)質(zhì)量缺陷計數(shù)規(guī)則（一）面狀構(gòu)件1、樓板（已砌隔墻）每自然間算一處；2、樓板（未砌隔墻）相鄰軸線合圍面

3、算一處；3、以屋脊分界，大屋面板每個單元算一處；4、墻（已砌隔墻）每自然間每面墻算一處；5、墻（未砌隔墻，含外墻）相鄰軸線之間每層每面算一處；6、幕墻板材按相鄰軸線之間每層每面算一處。文案大全實用標(biāo)準(zhǔn)文檔（二）線狀構(gòu)件1、每根梁（含反坎、導(dǎo)墻）每跨算一處；2、每根柱（含構(gòu)造柱）每層算一處；3、變形縫每條每層算一處；4、天溝、陰陽角線、止水鋼板、避雷帶、橋架、線槽、風(fēng)管每條算一處（以轉(zhuǎn)角為界）；5、煙風(fēng)道、管井、管道每根（個）每層算一處；6、幕墻龍骨按相鄰節(jié)點間的每段算一處；幕墻打膠按相鄰膠縫間每段算一處。

4、(三)體狀、點狀、離散可數(shù)構(gòu)件1、門、窗、鋼副框、欄桿、地漏、櫥柜、窗臺板、衛(wèi)生間等電位、配電箱、燈具、水泵、潔具、風(fēng)機、防火閥、管道補償器、壁掛爐、熱水器等每個（扇）算一處；2、小屋面板、空調(diào)擱板、陽露臺板、雨棚板等每塊算一處；3、欄桿埋件、幕墻埋件、其它埋件每個算一處。(3)檢查區(qū)（子檢查區(qū)）扣分規(guī)則1、依據(jù)質(zhì)量缺陷在該檢查區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的頻次進(jìn)行扣分：B：屬于重點關(guān)注性問題，1次≤在檢查區(qū)內(nèi)出現(xiàn)次數(shù)≤3次；C：屬于系統(tǒng)性質(zhì)量問題，在檢查區(qū)內(nèi)發(fā)生3處以上。1.可追溯原則：所有涉及扣分或風(fēng)險提示的部位均進(jìn)行拍

5、照留底。2.完整原則：所有涉及指定項的分項均要進(jìn)行檢查評估，不能有遺漏。3.效率原則：現(xiàn)場處于各階段的指定項檢查，均采取隨機抽選測區(qū)的方式進(jìn)行，以提高效率。4.真實原則：所有問題以現(xiàn)場評估時所拍照片為唯一評判依據(jù)。四、操作細(xì)則地下室結(jié)構(gòu)1.滲漏風(fēng)險1.1混凝土裂縫1.1.1檢查要點文案大全實用標(biāo)準(zhǔn)文檔：地下室底板、側(cè)墻、頂板不應(yīng)出現(xiàn)開裂、滲漏現(xiàn)象，不得出現(xiàn)蜂窩、麻面、露筋、孔洞、大面積修補等缺陷。要求防水施工前及施工后均不得出現(xiàn)滲漏。每一條裂縫或滲漏記為一處。對于已有開裂時如項目已采取有效整改措施，不發(fā)生

6、滲漏后可不扣分。1.1.2評分標(biāo)準(zhǔn)：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標(biāo)出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標(biāo)存在缺陷或錯誤（1-3處之間）的，扣50%分.(2)測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標(biāo)缺陷或錯誤3處以上的，扣100%分。1.2止水螺桿1.2.1檢查要點：①地下室防水區(qū)域外墻應(yīng)采用止水螺桿，止水螺桿應(yīng)設(shè)置止水片、止水片應(yīng)焊接飽滿、止水片規(guī)格應(yīng)不低于設(shè)計及方案要求，止水片規(guī)格設(shè)計與方案無明確要求時，厚度應(yīng)不低于3mm，環(huán)寬應(yīng)不低于3cm；②防水施工前止水螺桿應(yīng)封堵到位，封堵方式應(yīng)符合規(guī)范及方案要求，螺桿端頭應(yīng)在剔出凹

7、槽后從根部切除，外側(cè)使用聚合物砂漿封堵密實。必要時，可進(jìn)行破壞性檢查。每一面?zhèn)葔τ洖橐惶帯?.2.2評分標(biāo)準(zhǔn)：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標(biāo)出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標(biāo)存在缺陷或錯誤（1-3處之間）的，扣50%分.(2)測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標(biāo)缺陷或錯誤3處以上的，扣100%分。1.3止水鋼板（遇水膨脹條）、預(yù)埋件1.3.1檢查要點：①止水鋼板應(yīng)交圈、應(yīng)雙面滿焊到位，止水鋼板不得出現(xiàn)破損、焊傷，鋼板搭接長度不低于2cm、露出寬度應(yīng)為自身寬度的一半，鋼板U型口朝向迎水面一側(cè)，止水鋼板規(guī)格應(yīng)符合規(guī)范及設(shè)

8、計要求，設(shè)計無明確要求時厚度應(yīng)不低于3mm；②遇水膨脹止水條應(yīng)嵌固牢固。③地下室側(cè)墻、頂板應(yīng)按規(guī)范設(shè)剛性防水套管；剛性防水套管止水環(huán)應(yīng)雙面滿焊到位，套管預(yù)埋密實，周邊不得出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗洞、露筋；穿墻套管與墻面結(jié)構(gòu)平齊時防水材料應(yīng)卷入50mm；穿墻管與內(nèi)墻角的距離應(yīng)大于250mm，相鄰穿墻管間距≥300mm；④預(yù)埋件不應(yīng)過密，埋件周圍混凝土振搗應(yīng)密實；預(yù)埋件不應(yīng)松動；預(yù)埋件固定鋼筋不應(yīng)穿透混凝土層，止水環(huán)不應(yīng)松動、未滿焊；預(yù)