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《?？诖笥⑸巾椖克伎肌酚蓵T上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、?？趪鸪琼椖克伎济總€城市都該有屬于自己的城市生活海口亦然這是一個以休閑度假為主題的濱海美城，而這個城市除了有休閑度假，更有屬于城市的居住生活在海口，崛起的商業(yè)核心區(qū)和城市CBD區(qū)已成為人們生活的必要配備明珠商業(yè)廣場?？谏习畎賲R城隨著海口城區(qū)的擴張，傳統(tǒng)意義上的?？谥行某菂^(qū)已不能承擔城市的未來。而作為市政規(guī)劃中的新城區(qū)——大英山，將會誕生新的區(qū)域中心,分擔城市發(fā)展的壓力。大英山，需要有價值的區(qū)域中心需要更具品質(zhì)的城市生活圈更需要能夠聚攏人氣的城市CBD城市核心，用什么來征服未來？城市CBD核心，征服未來需要：城市行政中心、城市商業(yè)中心、城
2、居住中心、城市娛樂中心、城市文心、……□國內(nèi)相似項目比較——國貿(mào)中心國貿(mào)寫字樓國貿(mào)三期國貿(mào)展廳國貿(mào)公寓◆使用中的國貿(mào)占地面積為12公頃，總建筑面積56萬平方米，建設中的國貿(mào)三期工程東起東三環(huán)路，西至機械局綜合樓，南起國貿(mào)大廈2座，北至光華路，占地6.27公頃，總建筑規(guī)模達54萬平方米，建筑高度約330米，總投資約8億美元?！艚M群式的國貿(mào)中心，主要包含寫字樓、公寓、酒店、商城和展覽館五大部分。項目解析：北京國貿(mào)中心從用地與地段的關(guān)系：建設時期與城市發(fā)展階段經(jīng)濟發(fā)展程度的關(guān)系；建筑本身的類型組合、布局特征、功能互動性等方面，均完整而典型的體現(xiàn)
3、出了建筑綜合體的存在規(guī)律和存在特性，將建筑綜合體的都市性與反都市性，都鮮明的表達了出來。在功能方面與城市的關(guān)系：國貿(mào)中心將辦公、居住、商業(yè)的功能集合一體的建筑綜合體。具備較高的自我調(diào)節(jié)能力、能夠根據(jù)城市生活需求發(fā)生變化時能進行隨時隨地調(diào)整以及各種功能互為補充，整幢建筑可以在一定范圍內(nèi)實現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營方式；各種功能互為裨益，提供對方發(fā)展的潛力，反過來促進自身的增長?！醣日毡本﹪Q(mào)中心成功的城市高端綜合體,我們得出如下的結(jié)論：◆它們對于城市都是具有標志性的。◆它們都無一例外的對促進城市、地區(qū)的經(jīng)濟起到了巨大的推動作用?！羲鼈?/p>
4、承載了城市區(qū)域的經(jīng)濟、生活的職能。◆它們是城市發(fā)展的表現(xiàn)，代表了城市的發(fā)展水品◆它們緩解了城市中心區(qū)域壓力，延展了城市面積，形成了新的區(qū)域中心因此，本項目成功運作的一個重要的條件就是從地段屬性及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)出發(fā)尋找項目獨特屬性及精準定位?！鲰椖克伎冀Y(jié)論站在歷史的軸線創(chuàng)造城市一個城市從此為之沸騰，一種方式從此改變生活一個新都會的誕生，一個城市就此改變本案位于大英山新城市中心區(qū)，17.38萬平方米占地?？拷鞘薪煌ㄖ鞲傻?，離城市主要經(jīng)濟商圈很近，緊鄰省政府大樓。離現(xiàn)有的國貿(mào)CBD較遠。本案將集商、住、公為一體，為?？诘闹行拇蛟煲粋€高品位的商貿(mào)區(qū)海
5、航集團 為城市，再造一個CBD使大英山真正成為海口的新中心讓大英山形成行政中心和商業(yè)中心的雙核發(fā)展模式！工作居住休閑文化購物娛樂Workresidencyleisurecultureshoppingentertainment項目地所在區(qū)域未來將分擔城市的發(fā)展，成為城市新的高品位陽光生活圈。為這個城市提供集“職、住、游、憩”為一體的城市化服務。海航·國瑞城高級寫字樓高檔住宅高檔公寓商業(yè)裙樓五星酒店項目LOGO海航·國瑞城占據(jù)了海口大英山老機場用地，是未來區(qū)域發(fā)展的核心，承載分擔城市功能的職責。沿著老機場的跑道，國瑞城必將引領(lǐng)著?？诔鞘械臇|翼
6、從心起飛回歸項目的分析■項目緊靠省政府大樓，是一個大型CBD商業(yè)聚集區(qū)，集商、政、住、娛樂、休閑為一體?！鲰椖烤o鄰大英山城市中心軸線一側(cè)，可共享城市綜合配套設施?！鲆劳泻：郊瘓F的實力和地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，海航·國瑞城的建筑理念更現(xiàn)代，科學?！鲰椖康貕K完整，利于開發(fā)規(guī)劃，項目布局建設更為合理實用?！鲰椖康貐^(qū)域所有的博物館、大學、圖書館等，提高了項目所在區(qū)域的人文價值。項目SWOT分析S優(yōu)勢W劣勢O機會T威脅S優(yōu)勢W劣勢O機會T威脅項目所在區(qū)域，城市開發(fā)起步較晚，商區(qū)發(fā)展不成熟。項目周邊土地開發(fā)利用率低，不利于項目地未來發(fā)展項目地段價值的社會認同度
7、低，需大力挖掘后續(xù)客戶群。周邊的房產(chǎn)開發(fā)及人口的導入是一個漸進的過程。由于目前?？趲讉€大型商業(yè)區(qū)的組合商業(yè)形態(tài)運作欠佳，有可能對本項目未來商業(yè)板塊運作造成困難。S優(yōu)勢W劣勢O機會T威脅“國際旅游島”的政策推動了?？诔鞘蟹康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。扼守城市東出口，是未來大英山城市新中心區(qū)，區(qū)域價值大。新城市區(qū)域大英山需要一個能代表城市形象的建筑群。項目位于未來?？诔鞘兄行模笫睾？诔鞘谐隹?，東線高速及輕軌的建成，為區(qū)域發(fā)展提供了動力。S優(yōu)勢W劣勢O機會T威脅傳統(tǒng)?？谥行碾x項目地所在區(qū)域較遠，項目地區(qū)域中心地位的建立需要時間區(qū)域內(nèi)的商業(yè)和居住氛圍差，需要
8、強勢運作來突破城市中心商圈隔閡。目前?？诘陌l(fā)展過程中，大英山的發(fā)展步伐較緩，不利于爭取市場認同，發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟?？诖罅糠康禺a(chǎn)項目的建設，一定程度上對本項目市場造成威脅S：區(qū)域遠景、經(jīng)濟重心、規(guī)劃
