20170119中暨艾力艾踩盤報(bào)告x

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1、中暨艾力艾國(guó)際中心踩盤報(bào)告CHAPTER1項(xiàng)目概況外部資源項(xiàng)目所在荔園路為莆田東西向主干道，踞守通往莆田的城區(qū)的交通門戶——東園路（迎賓大道），交通便利，可直通老城區(qū)，到達(dá)莆田各區(qū)域。位置：項(xiàng)目臨近荔園路，整體位于荔園路和東園東路交匯處；四至：東邊為莆田城北供電營(yíng)業(yè)廳，西邊為曠遠(yuǎn)酒店，南邊為新日財(cái)富廣場(chǎng)，北邊新威國(guó)際大廈；配套：1、交通：臨近莆田東西向主干道荔園路，踞守通往莆田的城區(qū)的交通門戶——東園路；擁有公交：2路、5路、8路、28路；2、教育：莆田九中、少體校、恩典學(xué)校荔園校區(qū)；3、生活：體育中心、市體育館、莆

2、仙劇院、市建設(shè)局、市工商局、市公安局、市中級(jí)人民法院、眾多銀行、曠遠(yuǎn)錦江國(guó)際酒店、海源國(guó)際大酒店、金茂大酒店還有寶勝購(gòu)物中心以及在建的馨宜新天地?；拘畔⒖傉嫉孛娣e13420㎡總建筑面積90000㎡容積率5.2綠化率21%戶數(shù)近440套產(chǎn)品配比寫字樓：2#樓，共224套，面積123-1456㎡總裁行館：3#樓，共199套，面積52-175㎡墅商務(wù)：4、5#樓，共18套，面積306-379㎡裝修情況毛坯停車位未知內(nèi)部配套挑高3.7米5A甲級(jí)寫字樓、挑高5.65米總裁行館、VO墅體商務(wù)，即獨(dú)棟的花園式辦公群以及下沉式廣場(chǎng)

3、組成合作單位建筑設(shè)計(jì)單位：上海熵慧建筑設(shè)計(jì)物業(yè)公司：安杰國(guó)際物業(yè)集團(tuán)銷售公司：竹生館優(yōu)勢(shì)：1、地段優(yōu)勢(shì)，地處城東，是政府規(guī)劃的未來莆田總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，適合商務(wù)發(fā)展；2、交通優(yōu)勢(shì)：毗鄰城市主干道荔園路及東園路，交通便捷不擁堵，四通八達(dá)；3、配套優(yōu)勢(shì)：周邊市政配套成熟，公交總站，新汽車站、醫(yī)院、酒店，銀行，學(xué)校齊全。劣勢(shì)：1、周邊同類產(chǎn)品集中，不利于去化；2、靠近城市主干道，噪音影響嚴(yán)重；項(xiàng)目總占地面積13420平方米，總建筑面積90000平方米核心價(jià)值體系區(qū)位優(yōu)勢(shì)處于城東，是莆田繁華中心的高尚板塊，是未來莆田的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)；

4、交通優(yōu)勢(shì)臨近莆田東西向主干道荔園路，踞守通往莆田的城區(qū)的交通門戶——東園路；擁有公交：2路、5路、8路、28路；產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)挑高3.7米5A甲級(jí)寫字樓、挑高5.65米總裁行館、VO墅體商務(wù)，即獨(dú)棟的花園式辦公群組成；配套優(yōu)勢(shì)周邊擁有曠遠(yuǎn)、海源等多家五星級(jí)酒店，企業(yè)形象度高人一等；毗鄰體育中心、金融銀行系統(tǒng)、莆仙劇院等市政公共配套鱗次櫛比，更有市建設(shè)局、市公安局、市工商局、市中級(jí)人民法院四大政府機(jī)構(gòu)，提高對(duì)公效率。大型超市、休閑娛樂場(chǎng)所、銀行、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施齊全，兼具辦公與生活的便利性。基礎(chǔ)設(shè)施完善，配套齊全，無(wú)后顧

5、之憂。CHAPTER2項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)品體系中暨艾力艾國(guó)際中心產(chǎn)品體系5A甲級(jí)寫字樓樓棟：2#層數(shù)：26層面積：123-1456㎡戶型套數(shù)：224套VO墅體商務(wù)樓棟：4#、5#層數(shù)：3層面積：306-379㎡戶型套數(shù)：18套總裁行館樓棟：3#層數(shù)：15層面積：52-175㎡戶型套數(shù)：199套寫字樓、總裁行館沙盤3#2#沙盤總裁行館5A甲級(jí)寫字樓戶型分析——2#(26層)5A甲級(jí)寫字樓戶型分析——2#(26層)5A甲級(jí)寫字樓戶型分析——2#(26層)5A甲級(jí)寫字樓戶型分析——2#(26層)5A甲級(jí)寫字樓戶型分析——2#(26

6、層)5A甲級(jí)寫字樓戶型分析——3#(15層)總裁行館戶型分析——3#(15層)總裁行館戶型分析——3#(15層)總裁行館戶型分析——3#(15層)總裁行館戶型分析——3#(15層)總裁行館VO墅體商務(wù)沙盤5#沙盤4#戶型分析——4#(4層)VO墅體商務(wù)戶型分析——4#(4層)VO墅體商務(wù)戶型分析——4#(4層)VO墅體商務(wù)CHAPTER3廣告宣傳外部展示項(xiàng)目圍墻售樓處廣告項(xiàng)目圍墻路燈廣告內(nèi)部展示項(xiàng)目沙盤品牌墻區(qū)位圖價(jià)值宣傳網(wǎng)絡(luò)廣告網(wǎng)絡(luò)廣告CHAPTER4營(yíng)銷主線營(yíng)銷主線08.1009.1311.0312.15莆田首個(gè)

7、國(guó)家級(jí)話劇《徐志摩》莆仙大劇院震撼上演中暨?艾力艾國(guó)際中心接待館舉辦兩岸辦公環(huán)境設(shè)計(jì)文化交流會(huì)暨兩岸辦公環(huán)境設(shè)計(jì)邀請(qǐng)賽啟動(dòng)典禮中暨·艾力艾國(guó)際中心辦發(fā)布會(huì)暨5.65米層高樣板房正式開放活動(dòng)中暨·艾力艾國(guó)際中心啟動(dòng)全球預(yù)約中暨艾力艾國(guó)際中心名流之夜——VIP游艇音樂酒會(huì)2014.01.192013年6月16日營(yíng)銷中心開放13.06.1606.2509.07起網(wǎng)絡(luò)博餅和接待館現(xiàn)場(chǎng)博餅“互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的商業(yè)模式創(chuàng)新”的主題講座12.18中暨艾力艾國(guó)際中心新春答謝狂歡季活動(dòng)14.01.0414.01.19中暨艾力艾國(guó)際中心2#、

8、3#樓開盤3#2#形象導(dǎo)入預(yù)約蓄客開盤形象導(dǎo)入時(shí)間：2013.06.16地點(diǎn)：曠遠(yuǎn)國(guó)際酒店門口道路左側(cè)50米中暨艾力艾國(guó)際中心接待館活動(dòng)主題：中暨?艾力艾國(guó)際中心接待館開放活動(dòng)流程：簽到、置業(yè)顧問介紹項(xiàng)目信息、明星到來、領(lǐng)導(dǎo)致辭、抽獎(jiǎng)活動(dòng)目標(biāo)：通過話劇將文化植入地產(chǎn)，打響中暨艾力艾國(guó)際中心的市場(chǎng)知名度；活動(dòng)效果：配合后期莆田首個(gè)國(guó)家級(jí)話劇《徐志