棚戶(hù)區(qū)改造協(xié)議

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1、關(guān)于—縣孔君道村棚戶(hù)區(qū)改造開(kāi)發(fā)合作協(xié)議甲方：縣政府乙方:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為改善—縣孔君道村居民居住條件，共建和諧社會(huì)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律，雙方本著誠(chéng)實(shí)合作、互惠互利的原則，就乙方在—縣孔君道村進(jìn)行棚戶(hù)區(qū)改造事項(xiàng)，達(dá)成協(xié)議并誠(chéng)意遵守。第一條合作項(xiàng)目說(shuō)明一、合作事項(xiàng)：1.乙方為甲方代建—縣孔君道村拆遷居民安置小區(qū)及村委會(huì)等安置房產(chǎn)。2.甲方提供乙方土地（孔君道村拆遷整理土地約300畝及相鄰的凈地130畝左右，后附：用地圖）進(jìn)行棚戶(hù)區(qū)改造開(kāi)發(fā)，抵扣為甲方代建的安置小區(qū)和其他安置房產(chǎn)的建設(shè)費(fèi)用。3.甲方負(fù)責(zé)

2、乙方通過(guò)招拍掛手續(xù)獲得對(duì)應(yīng)的安置小區(qū)土地和商品房項(xiàng)目土地的國(guó)有土地使用權(quán)證。4.鑒于乙方投資開(kāi)發(fā)商品房和安置小區(qū)，為甲方重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。為扶持乙方開(kāi)發(fā)，甲方向乙方提供本合同約定的招商和開(kāi)發(fā)扶持政策。二、安置小區(qū)安置小區(qū)規(guī)劃建筑面積約m2,具體建筑面積，雙方協(xié)商后，在簽署正式土地出讓合同中，給予明確。其中配套用房乙方自留。三、縣孔君道村棚戶(hù)區(qū)拆遷改造項(xiàng)目整體1?地理位置：約430畝（含安置小區(qū)）北至東至南至西至2.由甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域的全部拆遷，乙方承擔(dān)安置補(bǔ)償費(fèi)用，依據(jù)后附：《—縣孔君道村棚戶(hù)區(qū)拆遷改造安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，拆

3、遷時(shí)間：,以不延誤乙方開(kāi)發(fā)進(jìn)度為原則。第二條土地事項(xiàng)一、土地手續(xù)1.甲方負(fù)責(zé)乙方通過(guò)招拍掛程序取得本合同確定的該棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)。1）簽署本合同后7天內(nèi)，甲方成立專(zhuān)門(mén)的該棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的工作組。2）甲方負(fù)責(zé)該棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目用地為住宅和商業(yè)性質(zhì)。3）該項(xiàng)目整體容積率限3.0以下，乙方可以分期調(diào)劑綜合使用。2.拆遷完成FI內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)完成招拍掛手續(xù)。3.招拍掛程序完成30日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)將該棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目土地的《國(guó)有土地使用證》辦理完畢。1）該棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目一期建設(shè)用地（含安置小區(qū)）約畝，《國(guó)有土地使用證》即期發(fā)

4、放給乙方。2）該棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目剩余土地《國(guó)有土地使用證》辦理同上。二、土地附屬事項(xiàng)1.甲方按照三通一平（水通、電通、路通和場(chǎng)地平整）的標(biāo)準(zhǔn)（乙方承擔(dān)費(fèi)用），向乙方提供拆遷后的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地，并保證乙方建設(shè)進(jìn)度要求。2?該棚戶(hù)區(qū)改造區(qū)域，其他地上和地下設(shè)備設(shè)施和附屬建筑，包括：通訊、軍事、電力、市政、環(huán)衛(wèi)、綠化、公安、交通、航空、消防等，由甲方負(fù)責(zé)即期遷移，乙方承擔(dān)費(fèi)用。三、土地價(jià)格1?該棚戶(hù)區(qū)改造拆遷出的約300畝土地，甲方及其它政府機(jī)構(gòu)均不收取綜合地價(jià)款和所有相關(guān)土地和建設(shè)、交易費(fèi)稅。1.乙方獲得的與該棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目相鄰

5、的凈地需支付的綜合地價(jià)款，統(tǒng)一按照￥萬(wàn)/畝的標(biāo)準(zhǔn)。此地價(jià)已包含地方政府及所屬部門(mén)（含人防部門(mén)）所有收費(fèi)項(xiàng)。包括：1）土地、建設(shè)、交易、驗(yàn)收相關(guān)規(guī)費(fèi)2）環(huán)境、衛(wèi)生、勘探、治安、社保等行政性收費(fèi)。四、土地確認(rèn)1.以下土地不計(jì)入該棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目土地面積：1）城市道路用地及建筑周邊退線(xiàn)用地。2）政府自建或乙方為甲方或甲方指定其他政府代建的社會(huì)景觀和城市廣場(chǎng)用地。3）應(yīng)政府要求代建的。4）甲方對(duì)乙方代建上述項(xiàng)目，除按照乙方實(shí)際造價(jià)外，增加計(jì)算10%造價(jià)的綜合管理費(fèi)。以上費(fèi)用可折抵甲方綜合地價(jià)款或給乙方增加相應(yīng)的用地面積及折抵綜合地

6、價(jià)款。5）市政配套設(shè)施用地（電力、環(huán)衛(wèi)、公安、學(xué)校、醫(yī)院、消防等）。第三條甲方責(zé)任義務(wù)一、項(xiàng)目工作組1.本合同包括的商品房項(xiàng)目和安置小區(qū)項(xiàng)目，甲方成立政府項(xiàng)目工作組，由縣政府縣長(zhǎng)擔(dān)任負(fù)責(zé)人，將本項(xiàng)目列為地方建設(shè)重點(diǎn)工程并給予政府行文下達(dá)。1.職責(zé)：1）代表政府落實(shí)項(xiàng)目的各項(xiàng)政策，協(xié)調(diào)地方事務(wù)。2）各類(lèi)地方性收費(fèi)和管理，均通過(guò)項(xiàng)目工作組審定后代為執(zhí)行。二、乙方安置小區(qū)和商品房項(xiàng)目的規(guī)費(fèi)和稅收1.免收地方政府及所屬部門(mén)的各類(lèi)行政、行業(yè)、事業(yè)性收費(fèi)（如：節(jié)能、環(huán)保、土地測(cè)量、規(guī)劃測(cè)量及放線(xiàn)、排污、渣土運(yùn)輸、人防配套費(fèi)等）。2.

7、免收各類(lèi)市政工程的配套費(fèi)、碰口費(fèi)、增容費(fèi)等。3.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)地方稅收部門(mén)，免收回遷部分以下費(fèi)用：1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理營(yíng)業(yè)稅及城建、教育附加費(fèi)；2）土地增值稅、開(kāi)發(fā)期的土地使用稅；3）企業(yè)所得稅地方提留部分；4）房產(chǎn)租賃稅。三、證照1.國(guó)有土地使用證：每期招拍掛后30天內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)向乙方頒發(fā)該棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目《國(guó)有土地使用證》。2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證：1）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門(mén)，允許乙方在保證施工質(zhì)量和安全的前提下，允許此項(xiàng)目“邊施工、邊辦理上述證照”的方式先期開(kāi)

8、發(fā)建設(shè)。2）乙方施工項(xiàng)目，在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過(guò)評(píng)審后，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門(mén)，為項(xiàng)目辦理《商品房預(yù)售許可證》。四、其他1.在本合同簽訂后其它公司進(jìn)行的棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，其得到的政府扶持政策如本合同未有約定，甲方保障乙方充分及時(shí)亨受同等政策。2.甲方負(fù)責(zé)該棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的拆遷事宜。移交乙方場(chǎng)地達(dá)到三通一平標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方負(fù)