業(yè)委會職責及成員分工

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1、御景華庭業(yè)主委員會職責及成員分工一、總則由業(yè)主大會會議選舉產生。是業(yè)主大會日常運作的組織和實施主體。它對業(yè)主大會負責，具體執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事宜，并向業(yè)主大會報告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會監(jiān)督。它的權利基礎是業(yè)主對物業(yè)的所有權，在物業(yè)管理區(qū)域內代表和維護全體業(yè)主合法權益。二、業(yè)委會組織職責1.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況。2.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。3.及時了解業(yè)主或使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同。4.監(jiān)督管理規(guī)約的實施。5.擬訂需提交業(yè)主大會

2、討論審議決定的各類計劃、制度、方案；6.決定因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的申請；7.督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用；8.對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失；9.配合公安機關，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工作；1.配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，

3、支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督；2.勸阻、制止業(yè)主、使用人違反《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》或者臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約，損壞房屋承重結構、擅自改變物業(yè)使用性質，損害其他業(yè)主、使用人合法權利等行為；3.做好因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因導致業(yè)主大會解散時的業(yè)主共同財產的清算工作；4.審核決定物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第六十六條規(guī)定報送的緊急維修列支住宅專項維修資金計劃（電梯、水泵故障影響正常使用的；消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的；外墻墻面有脫落危險、屋頂或外墻滲漏等情況，嚴重影響房屋使用和安全

4、，經有資質的鑒定機構出具證明的。）；5.業(yè)主大會賦予的其他職責。一、業(yè)委會成員分工1、主任職責及分工（分管協(xié)調、調解、主管業(yè)主委員會綜合工作。）（1）主持業(yè)主委員會全面工作。（2）協(xié)調小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)、街道、社區(qū)、業(yè)委會事務；（3）代表業(yè)主委員會對外簽約及簽署文書；（4）負責對業(yè)委會公共收益的支配的審核；（5）督查各委員履行工作職責，促進各項工作任務完成；（6）負責主持召集業(yè)主大會與業(yè)委會委員會議。（7）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)管理費收支、公共收益收支合理合法狀況；2、副主任職責及分工（分管工程、公共設施監(jiān)督。）（1）協(xié)助主任（

5、不在位時）主持業(yè)主委員會全面工作。（2）對重大事項提出的意見、建議的收集、回饋、通報；（3）監(jiān)督共享物權如場所、設施設備的安全運行和維修維護；（4）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主房屋設施等維護修繕、公共場所設施再建改建工程質量；（5）督促電梯、水泵等公共設備及監(jiān)控系統(tǒng)設備的定期安檢年審工作；（6）維護共有設施設備財產的占有、使用、收益、處置權不受侵害；3、環(huán)境事務監(jiān)督委員（分管保潔、綠化監(jiān)督）（1）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)對本小區(qū)景觀維護與綠化管理維護工作；（2）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)對本小區(qū)共享、共有部分、公共設施及園區(qū)周圍之清潔、保養(yǎng)及日

6、常清掃，保潔等環(huán)境監(jiān)督工作；（3）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)對本小區(qū)垃圾處理；（4）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)對本小區(qū)其它環(huán)境污染防治工作；（5）配合社區(qū)政府做好垃圾分類宣傳督導工作。4、財務、安防協(xié)調委員（分管小區(qū)財務及安防秩序監(jiān)督）（1）負責財務管理、安防與環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督工作。（2）負責業(yè)委會財務，編制年度收支預算與帳目管理和公布事務；（3）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)對本小區(qū)及其周圍之安全維護事項；（4）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)對本小區(qū)停車管理、公共秩序維護；?（5）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)對本小區(qū)防火、防災、防盜等各項安全防范規(guī)章制度的制定和實施；（6）協(xié)調其它

7、對外公共權益相關爭議的問題。5、文秘、印章保管及宣傳委員（分管業(yè)主大會、業(yè)委會印章保管；業(yè)委會相關公告宣傳事宜）（1）負責依法維護業(yè)主公共權益、業(yè)委會文書與宣傳工作。（2）接受業(yè)主反映問題，并及時備案、整理、回復；（3）負責對業(yè)主委員會決定及工作動態(tài)的發(fā)布；（4）負責業(yè)委會辦公文秘工作、會議數(shù)據(jù)及內部管理規(guī)章制度的修訂實施；（5）負責與業(yè)主物權相關的道德行為規(guī)范宣教工作，宣傳國家有關物權及物業(yè)管理條例的相關法規(guī)，提高業(yè)主的維權意識，負責業(yè)委會網絡平臺管理工作；（6）負責對業(yè)主在物業(yè)管理活動中的不同意見及看法進行解釋、溝通

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