樂業(yè)三期監(jiān)理規(guī)劃(桂)

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1、第一章工程概況第一節(jié)工程概況擬建的興業(yè)商貿(mào)城二、三期工程位于樂業(yè)縣原油脂廠及老汽車站。二期總建筑面積約為42463.59平米，三期總建筑面積39511.48平方米。建筑層數(shù)和高度：地下2層，地上26層，建筑總高度78.5米。本工程地下一層?地下二層為車庫，一~三層為商業(yè)，四~二十六層為住宅，住宅部分與非住宅部分采用耐火極限2.00h且無門、窗洞口的防火墻1.5h的不燃性樓板完全分隔。本工程建筑結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，工程等級為一級，耐火等級一級，抗震設(shè)防烈度為7度，屋面防水等級一級，設(shè)計(jì)使用年限為50年。工期：540天質(zhì)量要求：符合國家工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)單位：

2、樂業(yè)縣興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：華城博遠(yuǎn)（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司勘察單位：廣西城鄉(xiāng)勘察（設(shè)計(jì)）有限公司施工單位：廣西聯(lián)勤建筑有限公司監(jiān)理單位：廣西桂新監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司第二節(jié)監(jiān)理工作范圍監(jiān)理工作范闔：負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)冃工程質(zhì)量、進(jìn)度控制，節(jié)能監(jiān)理，安全監(jiān)理及組織協(xié)調(diào)。第三節(jié)監(jiān)理工作目標(biāo)建設(shè)監(jiān)理的總冃標(biāo)：使本工程建設(shè)達(dá)到“質(zhì)量優(yōu)、進(jìn)度快、投資省、效益高”的冃的。質(zhì)量控制口標(biāo)：全面貫徹國家工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和廣西壯族自治區(qū)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，力爭本工程成為優(yōu)質(zhì)工程。投資控制FI標(biāo)：嚴(yán)格控制施工中的設(shè)計(jì)變更和簽證，確保工程投資控制在概算目標(biāo)Z內(nèi)。進(jìn)度控制目標(biāo)：做好各種協(xié)調(diào)、

3、配合工作，確保計(jì)劃工期實(shí)現(xiàn)。安全文明施工目標(biāo)：嚴(yán)格按照《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《廣西壯族自治區(qū)安全生產(chǎn)條例》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行控制，避免安全責(zé)任事故的發(fā)生，創(chuàng)建文明工地。第四節(jié)監(jiān)理工作內(nèi)容(-)施工階段主要監(jiān)理工作內(nèi)容1.協(xié)助建設(shè)單位審核施工單位的開工報(bào)告；2.參與確認(rèn)施工單位選擇的分包商；3.組織施工圖設(shè)計(jì)交底和圖紙會審；4.審核施工單位提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系；5.督促、檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國家工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；采取巡視、旁站、平行檢查和隱蔽驗(yàn)收等方法，督促、檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工程承

4、包合同和國家工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；6.協(xié)調(diào)建設(shè)單位與施工單位的關(guān)系；7.審核施工單位和建設(shè)單位提供的材料、構(gòu)配件、設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量。8.參與組織設(shè)備招標(biāo)、開標(biāo)和評標(biāo)；9.協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行設(shè)備訂貨；10.控制工程進(jìn)度、質(zhì)量和投資、督促、檢查施工單位落實(shí)施工安全保證措施，定期組織工程例會；11.主持協(xié)商建設(shè)單位、設(shè)計(jì)院、施工單位及監(jiān)理提出的工程設(shè)計(jì)變更；12.監(jiān)督承包合同的履行，主持協(xié)商承包合同條款的變更，調(diào)解合同雙方的爭議，處理索賠事項(xiàng)；13.檢查工程進(jìn)度及施工質(zhì)量，組織分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收，審查工程量，簽發(fā)工程付款憑證；14.做好有關(guān)本項(xiàng)工程的合同管理和

5、信息管理工作；1.協(xié)調(diào)工地參建各方的關(guān)系，保證工程順利實(shí)施；2.督促施工單位按廣西壯族自治區(qū)城建檔案歸檔要求整理合同文件和技術(shù)檔案資料;3.組織工程竣工初步驗(yàn)收；4.在承包商提出的竣工驗(yàn)收申請報(bào)告上簽署意見；5.參加工程驗(yàn)收，審查工程結(jié)算；6.監(jiān)理工作總結(jié)。（-）保修階段主要工作1?在全部工程基本完成并通過竣工檢查，承包人書面提出竣工申請并填好保修證書,剩余工程很少并不影響工程的正常使用及安全，且承包商保證在合理期限內(nèi)完成全部剩余工作，監(jiān)理工程師報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)后，向承包人簽發(fā)全部工程的交接證書。2.按照上述原則，就下列情況總監(jiān)可向承包商簽發(fā)部分工程的移交證書：工程的任何部

6、分己建成，能夠獨(dú)立交付使用；合同屮規(guī)定有不同竣工時間的任何部分工程；己由業(yè)主占據(jù)或使用的任何工程。3.在上述原則確認(rèn)的前提下，并經(jīng)監(jiān)理工程師、質(zhì)檢部門、對工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn),符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，各種質(zhì)量缺陷均己得到解決，現(xiàn)場已清理完畢，且工程各項(xiàng)資料齊全的前提下，總監(jiān)方可簽發(fā)交接證書。保修期的起算口即交接證書簽發(fā)口。4.工程進(jìn)入保修期后，監(jiān)理項(xiàng)目部應(yīng)根據(jù)總監(jiān)理工程師的安排對業(yè)主及有關(guān)單位定期進(jìn)行監(jiān)理回訪。5.保修期內(nèi)若發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量缺陷，業(yè)主應(yīng)及時通知監(jiān)理工程師。由監(jiān)理工程師組織業(yè)主、設(shè)計(jì)人、承包商及有關(guān)各方對工程缺陷的原因及責(zé)任進(jìn)行調(diào)查和確認(rèn)，并協(xié)助進(jìn)行處理；。6.在保

7、修期內(nèi)，當(dāng)接到投訴后，監(jiān)理工程師應(yīng)會同物業(yè)管理處、承包商等人員及時到達(dá)現(xiàn)場，認(rèn)真分析投訴產(chǎn)生原因，并根據(jù)施工合同及有關(guān)文件，確定質(zhì)量缺陷責(zé)任。7.根據(jù)合同要求確定整改時間，合同沒有確定整改時間的，一般整改期限不超過7天，復(fù)雜的整改工程不應(yīng)超過15天。8.若缺陷處理方案不能得到及時實(shí)施，監(jiān)理工程師應(yīng)書面通知業(yè)主，并建議由其他承包商完成上述工作，其處理的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)合同有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.監(jiān)理部設(shè)專人檢查承包商在保修合同規(guī)定的內(nèi)容和范圉內(nèi)缺陷修復(fù)的質(zhì)量；督促保修直至達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷，監(jiān)理工程師應(yīng)將引起工程保修延長的事件及延長時間書