貢嘎山首期項(xiàng)目設(shè)計(jì)及運(yùn)作方案

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1、首期項(xiàng)目設(shè)計(jì)及運(yùn)作方案1、保證會(huì)議成功舉辦，必須具備的條件：必須形成400人會(huì)議的開(kāi)會(huì)與接待能力。即：2000平方米大會(huì)議廳及300間客房。獨(dú)特的品位與風(fēng)格：典型的園林別墅型會(huì)議中心及會(huì)議酒店（0.19的建筑密度），高通透性（高玻璃墻頂比例，0.3以上），高本土化生態(tài)特征（高比例木石材料的內(nèi)外裝飾，本地化古木移栽、石藤木園林造景及木本綠化選擇），高休閑度（10%的亭廊泳池）；從而達(dá)到與周邊白然環(huán)境融為一體的獨(dú)特效果，獲得國(guó)際一流的評(píng)價(jià)；2、會(huì)議中心及會(huì)議接待酒店會(huì)議中心：可以容納400人參加的國(guó)際會(huì)議會(huì)場(chǎng)（建筑面積3500平方米），包括：大會(huì)議廳2000平方米、中會(huì)議廳4個(gè)8

2、00平方米（分組討論），接待廳兼新聞發(fā)布廳300平方米，貴賓廳2個(gè)200平方米，配套用房200平方米；休閑亭廊15（）0平方米，園林綠化400（）平方米；景觀小品；水景5（）（）平方米；燈光；停車(chē)場(chǎng)2000平方米；道路1000平方米；占地共12000平方米；會(huì)議接待酒店：房間：總計(jì)3（）0個(gè)房間；其中10個(gè)套間，5（）個(gè)單間，14（）個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間；全部采用別墅式分散結(jié)構(gòu)，形成10個(gè)組

3、才

4、；每個(gè)房間平均50平方米的建筑面積，共15000平方米的建筑面積；每個(gè)組團(tuán)5棟別墅共1500平方米，可以聯(lián)體，可以不聯(lián)體，平均每棟別墅300平方米；每個(gè)組團(tuán)由一個(gè)游泳池，一個(gè)200平方米的休閑棚

5、、庭院走廊或亭了；合計(jì)10個(gè)游泳池（2000平方米），休閑亭廊2000平方米，園林綠化18000平方米,道路5000平方米，停車(chē)場(chǎng)2000平方米；景觀小甜；水景；燈光；人堂餐廳咖啡廳組團(tuán)：人堂300平方米，大堂吧300平方米；屮餐廳、西餐廳、茶餐廳各400平方米；該紐團(tuán)合計(jì)1800平方米的建筑面積；每一個(gè)功能單元都由一個(gè)周邊環(huán)繞的延伸走廊、休閑廣場(chǎng)與休閑棚連接（共1500平方米的周邊廣場(chǎng)），形成較大的容量擴(kuò)展，從而保證了400人的進(jìn)餐要求，乂具有茶餐廳、咖啡廳的餐功能與飲功能的轉(zhuǎn)換，會(huì)議進(jìn)餐與休閑度假進(jìn)餐的轉(zhuǎn)換，茶餐廳與酒吧功能的轉(zhuǎn)換；形成特別的休閑、與自然融為一體的意境；冇

6、最大程度的節(jié)約投資與運(yùn)營(yíng)成木；總占地40000平方米，總房屋建筑而積16800平方米，總休閑建筑而積3500平方米，總游泳池2000平方米，總園林綠化18000平方米，總道路面積5000平方米，總停車(chē)面積2000平方米，容積率0.42,建筑密度0.20；會(huì)議屮心與會(huì)議接待灑店形成為一個(gè)整體；總占地52000平方米（78畝234萬(wàn)元土地款+312萬(wàn)元七通一平款），總房屋建筑面積20300平方米（土建2400萬(wàn)元+裝修4000萬(wàn)元），總休閑建筑面積5000平方米（500萬(wàn)元），總游泳池及水景2500平方米（250萬(wàn)元），總園林綠化22000平方米（176萬(wàn)元），總道路面積5000

7、平方米（100萬(wàn)元），總停車(chē)面積4000平方米（80萬(wàn)元）,容積率0.38,建筑密度0.19；燈光系統(tǒng)80萬(wàn)元；會(huì)議音響系統(tǒng)200萬(wàn)元；中央空調(diào)350萬(wàn)元；寬帶網(wǎng)絡(luò)及計(jì)算機(jī)系統(tǒng)200萬(wàn)元；家俱電器配置200萬(wàn)元：廚餐具100萬(wàn)元；污水處理系統(tǒng)150萬(wàn)元；規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建費(fèi)川200萬(wàn)元；建設(shè)期管理費(fèi)川300萬(wàn)元；建設(shè)期員工工資與培訓(xùn)費(fèi)川（按1：1配置400人）120萬(wàn)元；流動(dòng)資金300萬(wàn)元；監(jiān)理費(fèi)用200萬(wàn)元；不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用500萬(wàn)元；合計(jì)：10952萬(wàn)元。客房標(biāo)間定價(jià)1180元；實(shí)際收入按500元計(jì)算；3、相對(duì)完整和系統(tǒng)的度假環(huán)境：為了使會(huì)議小心及接待酒店接待會(huì)議室具備游賞及娛樂(lè)功

8、能，第一?期工程必須建設(shè)相應(yīng)的配套游賞娛樂(lè)環(huán)境。從會(huì)議代表的需求及度假可人的需求出發(fā)，第一期必須建設(shè)四個(gè)項(xiàng)目：燕子溝一期，索橋與洛克紀(jì)念館，溫泉中心一期，格薩爾英雄廣場(chǎng)。燕子溝一期：冃標(biāo)為初步成為可開(kāi)放景區(qū)；工程內(nèi)容為：修山門(mén)（2（）萬(wàn)元）；以原有的伐木道為基礎(chǔ)，建設(shè)與修繕游步道35公里（1（）（）萬(wàn)元）；建休息站點(diǎn)20處左右（5萬(wàn)元）；建景點(diǎn)觀賞臺(tái)與休息購(gòu)物亭10處（20萬(wàn)元）；初步形成景區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)（5萬(wàn)元）；生態(tài)測(cè)?所5座（30萬(wàn)元）；垃圾箱50個(gè)；馬匹及電動(dòng)車(chē)50萬(wàn)元；合計(jì)230萬(wàn)元；門(mén)票定價(jià)50元；實(shí)際按30元計(jì)算；索橋與洛克紀(jì)念館：在燕了溝口，建一座索橋，橫跨燕子溝

9、溪流，到對(duì)面大壩子（80萬(wàn)元）：在大壩子上建洛克紀(jì)念館，為典型的藏式建筑風(fēng)格，最好從丹巴移建碉樓，形成一種特殊的格調(diào)（100萬(wàn)元）；第二期將在該大壩子上建貢嘎山自然I専物館，從而形成一個(gè)主題景點(diǎn)，有效提高燕子溝的區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性景點(diǎn)的門(mén)票收入；合計(jì)180萬(wàn)元；門(mén)票定價(jià)20元；實(shí)際按12元計(jì)算；溫泉中心一期：在燕子溝藥王廂處建，依山勢(shì)而建，以可觀望雪山為前提；有現(xiàn)成的泉礦;溫泉池共2000平方米（200萬(wàn)元）,可同時(shí)容納300人;建spa療養(yǎng)中心,共3000平方米（120（）力元）；餐飲配套100萬(wàn)元;合計(jì)15