鄭州別墅市場(chǎng)分析(精品)

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1、鄭州別墅市場(chǎng)發(fā)展分析別墅置業(yè)VIP熱線——135-2301-9760隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，以及別墅區(qū)清凈.環(huán)境好等要素的限制，別墅項(xiàng)目分布重心已移向遠(yuǎn)郊。其中，上滎板塊屬于后起之秀，而龍湖.惠濟(jì)兩個(gè)板塊依然勢(shì)頭強(qiáng)瓠相較之下，高新板塊發(fā)展較慢,而最早開發(fā)為別墅項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)以及市區(qū)別墅在近幾年中轉(zhuǎn)為沉默。1.上滎板塊：地形起伏上街.滎陽地勢(shì)險(xiǎn)要，自古乃兵家必爭(zhēng)之地。其豐富的水系資源.富有變化的地形是吸引多家開發(fā)商屯兵于此，打造高端住宅社區(qū)的重要因素。2?龍湖板塊：水域豐富龍湖距離鄭州僅11公里，森林覆蓋率高，具備先天的地理優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，而其宜居教育城的定位及交通路網(wǎng)的改善，令此

2、板塊充滿魅力。3?惠濟(jì)板塊：濕地資源毗鄰黃河迎賓館，一直是新老別墅項(xiàng)目強(qiáng)勁的賣點(diǎn)，幾乎所有項(xiàng)目都繞其而建。其位于黃河南岸，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、人文資源厚重。雙向八車道休閑景觀大道天河路.300畝東湖、60萬畝黃河濕地等區(qū)域資源也使其價(jià)值凸顯。別墅項(xiàng)目的最新分布數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)別墅地段的選擇已由單純依靠交通及周邊配套優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)為依靠山水資源、地形優(yōu)勢(shì)。資料顯示，80%的受訪者對(duì)別墅中自然水體的渴求比較顯著，其次是希望小區(qū)周圍有起伏有致的坡地。多數(shù)受訪者對(duì)湖景.水景.樹木.果園風(fēng)景等景觀設(shè)計(jì)非?？粗?，傾向選擇超市.健身房、游泳池等設(shè)施齊全的項(xiàng)目。但是，由于不是每個(gè)別墅項(xiàng)目都能與黃河迎賓

3、館為鄰,當(dāng)四面均為鄉(xiāng)野之地，難以享用市中心生活?yuàn)蕵放涮讜r(shí)，開發(fā)商便動(dòng)了自己來做的念頭。一?戶型兩極分化、銷售較好1?資料顯示，絕大多數(shù)欲購房者屬于二次置業(yè)或購買第二居所。但目前市面上中低檔的經(jīng)濟(jì)型別墅占據(jù)著主要地位，高端產(chǎn)品依然非常稀缺。2.隨著土地及開發(fā)成本的提高，別墅售價(jià)也大幅攀升，在過去的十年里價(jià)格由3000多元/平方米多次彈跳至現(xiàn)在高端別墅的2萬一3萬/平方米。在房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展的勢(shì)頭下，別墅價(jià)格也水漲船高。但是，在市場(chǎng)被嚴(yán)厲調(diào)控呈低迷狀態(tài)之時(shí)，別墅項(xiàng)目依然在穩(wěn)步發(fā)展，需求與銷售均較穩(wěn)定。2001年一期項(xiàng)目?jī)H售不到30%的大河龍城，截至目前3期銷售僅余5席。3?同時(shí)，北美、

4、美式.新亞洲主義風(fēng)格也在興起，其占比分別為12.5%、6.25%.6.25%。值得一提的是，中式風(fēng)格已單獨(dú)或與其他國家建筑風(fēng)格間雜呈現(xiàn)，如清華?大溪地為西班牙風(fēng)格與中國四合院的融合。這些建筑元素造就了別墅的不同視覺效果，更是將眾多不同的文化元素深度融入，成為區(qū)別品質(zhì)與檔次的重要要素。4.隨著社會(huì)的發(fā)展，汽車作為重要的代步工具被一個(gè)家庭多次購置已較為普遍。思念?果嶺國際社區(qū)等超級(jí)大盤，在車位配備的充足性上自不必說，大河龍城3期華亭溪谷、美景菩提均將車位提高至1:2,而天地山水間、金榮?盛景濠庭則將配置提至每戶3一4個(gè)。無論是承擔(dān)第一居所功能，還是承擔(dān)第二居所功能，別墅最主要的是資源占有

5、。據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析，今后的鄭州別墅市場(chǎng)，將會(huì)越來越成熟，將會(huì)有更多.更好的產(chǎn)品，更優(yōu)化的設(shè)計(jì)理念帶進(jìn)來，但是在供應(yīng)量上也不會(huì)急劇增加。2003年，國土資源部曾出臺(tái)通知，要求清理各類園區(qū)用地、加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控，并首次提出“停止別墅類用地的土地供應(yīng)”。2006年，國土資源部、國家發(fā)展改革委把別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目列入《禁止項(xiàng)目目錄》。2008年，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約用地的通知》，要求“合理安排住宅用地，繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地供應(yīng)”。2010年，國土資源部出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，第一條中就提到了“要嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地,嚴(yán)禁向別墅供地”。獨(dú)棟

6、別墅最先列入禁止審批名單，而從去年開始，河南的雙拼別墅用地已基本不予審批，最多為聯(lián)排別墅，而且有“9070政策”以及比例限制，別墅的稀有性更加凸顯。別墅置業(yè)VIP熱線——135-2301-9760由別墅供地來看，別墅資源越來越稀缺，由于政策的限制，別墅似乎成了一個(gè)敏感的字眼。當(dāng)我們把鄭州別墅市場(chǎng)調(diào)查表交給開發(fā)企業(yè)時(shí)，甚至有些環(huán)境優(yōu)美.曾經(jīng)建設(shè)過別墅的項(xiàng)目直言，“我們不是別墅項(xiàng)目，我們不參與?！眲e墅似乎只能是隱藏在許多人心底的一個(gè)居住夢(mèng)想，而不能走進(jìn)現(xiàn)實(shí)。但每個(gè)人的心中強(qiáng)烈的別墅情結(jié)仍在：坐落在優(yōu)美環(huán)境中那個(gè)帶樓梯的漂亮房子，車庫、花園.靜逸的生活曾多少次飄在我們的夢(mèng)中。為少數(shù)人建造的

7、別墅不僅是少數(shù)人成功的標(biāo)志也是身份的象征,住別墅是很多人一生的終極居住夢(mèng)想。在這個(gè)別墅受限的時(shí)代，從產(chǎn)品意義上講，市場(chǎng)上目前沒有真正的別墅。但瞬息萬變的城市建設(shè)進(jìn)程，總在無意識(shí)間便奉獻(xiàn)一出巨變的驚喜。聯(lián)排別墅.亞別墅、立體別墅.空中別墅等類別墅產(chǎn)品以別墅的超高品質(zhì)帶給消費(fèi)者以別墅的頂級(jí)享受。二.資源稀缺價(jià)值無限對(duì)別墅的定義，有一句非常簡(jiǎn)單明了的描述：有天、有地.有院子，這七個(gè)字將別墅最基本的特性概括了出來。盡管別墅市場(chǎng)在一定程度上受到抑制，但高通脹預(yù)期下，