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《18種小區(qū)業(yè)主常見違規(guī)事例的處理方法》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、18種小區(qū)業(yè)主常見違規(guī)事例的處理方法，學(xué)到就是行家里手案例一：建筑裝修垃圾不清理現(xiàn)象業(yè)主裝修時(shí)產(chǎn)生的建筑垃圾和裝修垃圾，傾倒在樓前的硬鋪裝或草坪上等。原因主要是物業(yè)沒有建立裝修管理流程或建立后沒有執(zhí)行到位；還有一些業(yè)主在裝修前沒有到物業(yè)公司進(jìn)行申請，就自行開始裝修，隨意倒裝修和建筑垃圾。一個(gè)30萬平方米的住宅小區(qū)，因業(yè)主拒絕清理或裝修后找不到業(yè)主，我們對裝修垃圾和建筑垃圾的清理費(fèi)用進(jìn)行了測算：一年達(dá)到了1萬元。危害增加了物業(yè)企業(yè)的垃圾清運(yùn)量，影響小區(qū)環(huán)境美觀，并且由于垃圾存放時(shí)間的延長還會(huì)引來其他業(yè)主往建筑
2、、裝修垃圾上傾倒生活垃圾，造成惡性循環(huán)。對策1.物業(yè)企業(yè)建立完善的裝飾裝修流程：裝飾裝修申請，簽訂協(xié)議，房屋裝修、維修許可通知單，預(yù)交垃圾清運(yùn)押金，并且明確裝修時(shí)間、垃圾存放地點(diǎn)等事項(xiàng)；物業(yè)二次裝修管控實(shí)招（內(nèi)容、流程和注意事項(xiàng)）2.對于違反規(guī)定的，要按照建設(shè)部令第139號《城市建筑垃圾管理規(guī)定》的規(guī)定，由行政主管部門對其進(jìn)行處罰。案例二：一層私改商服，私改房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)象一層住戶在陽臺私開小門用于經(jīng)營；家庭裝修私改房屋墻體結(jié)構(gòu)。原因一些是業(yè)主出租出去用來牟利，把一樓住宅改為商服后，為了便于經(jīng)營；有的業(yè)主未經(jīng)任
3、何部門允許就在陽臺上開門；裝飾裝修中不少業(yè)主為了自家的美觀、舒適和擴(kuò)大使用面積，對房屋的墻體私自拆除，有的甚至拆除部分承重墻。危害在陽臺開小門用于經(jīng)營，影響建筑的美觀，經(jīng)營時(shí)易對草坪產(chǎn)生破壞，對護(hù)欄也易產(chǎn)生破壞，間接影響了住宅小區(qū)晉級達(dá)標(biāo)；違章裝修對房屋的安全構(gòu)成威脅。對策1.對于陽臺改門必須經(jīng)過行政主管部門的批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)的，物業(yè)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)的報(bào)告后，依法對違法行為予以制止或者依法處理。2.對于破壞承重墻的預(yù)防和處理，物
4、業(yè)在裝修申請和裝修協(xié)議中就應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定不準(zhǔn)破壞承重墻等項(xiàng)目，加強(qiáng)裝修巡檢，發(fā)現(xiàn)問題要求其及時(shí)整改，先勸阻其恢復(fù)，或在其破壞承重墻初始階段對其進(jìn)行制止，對于制止不從的可由行政主管部門依據(jù)建設(shè)部第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中第五條規(guī)定強(qiáng)制其恢復(fù)并處以罰款。案例三：底層陽臺下砌墻現(xiàn)象部分業(yè)主把底層陽臺底下的空間用磚和水泥砌成墻，有的作為自家的小倉庫。原因部分底層業(yè)主考慮陽臺底下易刮入雜物，或者是考慮利用陽臺底下的空間，于是未經(jīng)任何部門允許私自用水泥和磚把陽臺底下砌成墻，有的開一個(gè)小門作為自家的小倉庫，有
5、的就是為了擋垃圾。危害在北方的冬季會(huì)出現(xiàn)脹鼓現(xiàn)象，嚴(yán)重的會(huì)把陽臺擠壓變形，陽臺立面板擠裂，造成陽臺窗框變形。陽臺砌墻影響小區(qū)環(huán)境美觀和與周圍環(huán)境的和諧。對策1.物業(yè)要求清潔員對底層陽臺底下每天清掃保潔一次；2.物業(yè)人員發(fā)現(xiàn)業(yè)主在搭建初期就采取措施,講明危害，制止其行為，并告知其行為違反了管理規(guī)定，禁止破壞房屋外觀和違章搭建。對于制止不從的，可報(bào)告行政主管部門。案例四：安裝護(hù)欄現(xiàn)象陽臺、窗戶用鐵護(hù)欄封閉。原因一些業(yè)主為了增加住宅安全防范能力，保障人身財(cái)產(chǎn)安全，安裝了鐵護(hù)欄，由于沒有專業(yè)部門的指導(dǎo)和相應(yīng)的法規(guī)出
6、臺，在陽臺、窗戶外隨心所欲地不規(guī)范地安裝上各種各樣的防盜護(hù)欄，比如居民住宅安裝的防盜護(hù)欄，沒有考慮防攀登、防跨越等性能，出現(xiàn)凸出墻面等方面的問題。物業(yè)禁裝防盜網(wǎng)，業(yè)主家里被盜誰擔(dān)責(zé)？律師說的太到位危害危害相鄰上層和同層業(yè)主家的安全；沒有統(tǒng)一安裝，樣式多樣不規(guī)范，影響整體環(huán)境美觀，影響住宅小區(qū)晉級達(dá)標(biāo)；一旦發(fā)生火災(zāi)，減少了逃生的途徑。對策1.把不能私自封閉陽臺、安裝防護(hù)網(wǎng)寫進(jìn)《業(yè)主管理規(guī)約》，對于違反規(guī)定可先由物業(yè)服務(wù)人員勸其整改，對于整改無效的由行政主管部門對其強(qiáng)制整改和進(jìn)行相應(yīng)處罰；2.在陽臺或窗戶內(nèi)側(cè)安
7、裝護(hù)欄是目前比較理想的方式，但護(hù)欄要具有能拆卸或留有金屬窗戶，便于清潔玻璃和逃生用。案例五：空調(diào)室外機(jī)安裝不規(guī)范現(xiàn)象安裝空調(diào)室外機(jī)的位置有：陽臺上、山墻上、女兒墻上、外墻上、雨篷上等等；高度不統(tǒng)一，有的底層安裝高度只有1米左右，同層空調(diào)安裝高度也不統(tǒng)一等。原因安裝標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，空調(diào)器應(yīng)安裝在兒童不易觸及的地方；盡量避開自然條件惡劣(如油煙重、風(fēng)沙大，陽光直射或有高溫?zé)嵩?的地方；安裝高度在2.5米以上；室外機(jī)組安裝架承載能力至少不低于180公斤；空調(diào)器的室外機(jī)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離相鄰的門窗和綠色植物；與相鄰門窗距離不得
8、小于3米等。危害空調(diào)排出的水流到人行道上，冬季會(huì)結(jié)冰，影響業(yè)主出行安全；吹出的熱風(fēng)影響業(yè)主健康；無序的安放影響樓房墻體立面的美觀；影響住宅小區(qū)晉級達(dá)標(biāo)。對策物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主安裝空調(diào)，可以先期對其進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，對于不按標(biāo)準(zhǔn)安裝的，進(jìn)行勸阻和制止，通知相關(guān)的行政主管部門和環(huán)保部門處理。案例六：業(yè)主從陽臺排煙和飯店排煙現(xiàn)象業(yè)主從陽臺接出排煙管道用來排煙、飯店從一樓豎起煙筒排到頂層或向地面接煙筒排煙。原因業(yè)主從陽臺接
