樓市出現(xiàn)回暖跡象-房企戰(zhàn)略回歸一二線-環(huán)京樓市仍有希望!

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1、樓市出現(xiàn)回暖跡象，房企戰(zhàn)略回歸一二線，環(huán)京樓市仍有希望！近日北京商報(bào)報(bào)道，在北京海淀區(qū)大河莊苑小區(qū)租房的林曉，已經(jīng)接到了我愛(ài)我家的漲租通知。這一套房將在門月9日到期，隨后租金會(huì)從5700元/月調(diào)高到7000元/月，上漲22.8%o這距離北京中介協(xié)會(huì)聯(lián)合頭部租房企業(yè)，發(fā)出8-20租賃企業(yè)不漲價(jià)宣言，只過(guò)了兩個(gè)月。早在8月份的時(shí)候，北京中介協(xié)會(huì)就召開(kāi)過(guò)會(huì)議，召集自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要租賃房企，共同承諾不漲租金，兩個(gè)月拿出合計(jì)12萬(wàn)套存量房源投向市場(chǎng)。誰(shuí)都沒(méi)想到，不漲房租的承諾真的只持續(xù)了兩個(gè)月。其實(shí)這并沒(méi)什么難理解的，因?yàn)榈胤街\求發(fā)展，只有動(dòng)土地這塊蛋糕。如果房?jī)r(jià)持

2、續(xù)下跌，土地必然難以出手，這時(shí)你讓它能忍住不動(dòng)地嗎？，而且現(xiàn)在的地方城市都是負(fù)債累累，如果斷了它的地，那還不等于要了它的命？最近兩年的地產(chǎn)商都不太好過(guò)，市場(chǎng)有政策調(diào)控管著，拿地成本增加不說(shuō)，還拿地困難，而且好多都是限競(jìng)房，在拿地的當(dāng)時(shí)就標(biāo)定了出售價(jià)格，加上限購(gòu)等因素，導(dǎo)致回款周期很慢，最后算算人工成本，地產(chǎn)商紛紛都瞄準(zhǔn)了三四線城市。誰(shuí)知道三四線樓市就是虛胖的強(qiáng)艮象，炒過(guò)去后就暴漏出真實(shí)的流量和需求。清醒過(guò)來(lái)的地產(chǎn)商發(fā)現(xiàn)，一線城市雖然調(diào)控仍然嚴(yán)厲，但市場(chǎng)潛在需求規(guī)模較大，且“利空出盡”。對(duì)于房企而言，戰(zhàn)略地位仍然不容忽視。在充分享受此輪棚改帶來(lái)的三四線樓市紅利后，房企似乎有

3、了回歸熱點(diǎn)城市的跡象。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)資料了解到，華創(chuàng)證券對(duì)100個(gè)城市的土地市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，10月一線城市成交的住宅用地建筑面積環(huán)比上漲43.1%,二線城市下降22.4%,三線城市上漲1.4%o成交金額方面，一線城市上漲門3.3%,二線城市下降34.8%,三四線城市上漲6.4%o筆者認(rèn)為，雖然核心一二線樓市調(diào)控政策嚴(yán)厲，但是畢竟人流量和需求是三四線城市的N倍。再加上政策影響，一方面，棚改貨幣化退潮，使三四線樓市的前景受到影響；另一方面，在監(jiān)管層的督促下,一線城市的供地規(guī)模有明顯提升，將戰(zhàn)略布局重心回歸至一二線城市，是房企的重要選擇。同時(shí)，作為環(huán)京樓市里最為重要的燕郊樓市來(lái)講，

4、也迎來(lái)了新的希望。根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，燕郊區(qū)域，今年7-9月，商品住宅成交515套，成交面積4.62萬(wàn)平方米，連續(xù)兩個(gè)季度上漲，環(huán)比上漲457%,同比下降23%。從成交均價(jià)來(lái)看，今年第三季度，燕郊商品住宅成交均價(jià)為1.66萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲3%,同比下降23%O這對(duì)于在北京工作的年輕剛需來(lái)講是個(gè)難得的機(jī)會(huì)。首先甜城?三九街區(qū)位于燕郊核心位置，緊鄰燕順路，由于整體沿著北京的潮白河，是燕郊目前重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，走路5分鐘抵達(dá)軌道交通22號(hào)線燕順路站；項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，距京秦高速800米，距地鐵燕順路站800米，距徐尹路潮白河大橋500米，這對(duì)于工作在北京的白領(lǐng)剛需

5、可謂是相當(dāng)合適，因?yàn)樵诳旃?jié)奏的都市生活中出行便利還是想到重要的。二V其次對(duì)LOFT公寓上下層的設(shè)計(jì)，給了居住者一個(gè)創(chuàng)造的可能性,可辦公也可居住，白天辦公晩上居住，多維居住方式，生活充滿著可能，足夠大的空間才容納得下足夠廣的夢(mèng)想，對(duì)于新一代的青年來(lái)講,是值得推薦的一種生活方式。砸羽街區(qū)THREENINEBLOCK甜冊(cè)3NIJ?BLOCK.9fiiix\\\\\\\\\脊何孑0萬(wàn)起留在新中心\\\\\\\\\歩懺⑧直接就是最具殺傷力的價(jià)格，LOFT公寓總價(jià)低，卻可以買到一個(gè)相對(duì)較大的居住空間，可以說(shuō)是很好的詮釋了“以小博大”這個(gè)概念，

6、在北京房?jī)r(jià)高居不下的今天，以一個(gè)較低的總價(jià)買到一間居住體驗(yàn)佳，投資穩(wěn)健且回報(bào)率高的住宅可謂十分難得，并且甜城?三九街區(qū)loft公寓35萬(wàn)即可入手的首付款，減輕了房?jī)r(jià)賦予年輕人身上的絕犬部分壓力?！霭孜复髽蛸?gòu)房者只需要明白一個(gè)道理，那就是如果房?jī)r(jià)一直下滑，那些擁有空置房子的人，就沒(méi)有理由繼續(xù)空置了。他們一定會(huì)拼命的拋售，這就是房地產(chǎn)泡沫大爆破的開(kāi)始。這是一種恐怖的結(jié)果，政府不會(huì)看著樓市不管，銀行放出去的錢是一定得收回去的。政策調(diào)控意在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，樓市回歸穩(wěn)定，并非要將房地產(chǎn)趕盡殺絕。