重慶豪庭華苑項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

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1、潼南縣：涼楓坯、正興街沿線、接龍轉(zhuǎn)盤、體育館、嘉瑞廣場(chǎng).江北新城。地點(diǎn)：黨政機(jī)關(guān)公務(wù)員、各樓盤銷售中心、居住小區(qū)、車站、沿街商業(yè)門面等1）調(diào)查人群潼南縣常住人口，具有購(gòu)買力和有一定購(gòu)買意向的群體2）調(diào)查方法隨機(jī)街訪+目標(biāo)客戶走訪+電話抽查3）調(diào)查數(shù)據(jù)說(shuō)明本次調(diào)查發(fā)放問(wèn)卷共計(jì)220份，有效問(wèn)卷207份，均由重慶同世信業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司調(diào)工作人員親自前往潼南縣調(diào)查完成。所有訪問(wèn)都是在當(dāng)?shù)鼐用竦呐浜舷鹿餐瓿烧{(diào)查任務(wù)所得，樣本真實(shí)可靠。調(diào)查數(shù)據(jù)使用范圍（代表性）在本次調(diào)查的范圍內(nèi)，數(shù)據(jù)有效時(shí)間一年。根據(jù)國(guó)家市場(chǎng)調(diào)查法規(guī)，市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)僅供所有者進(jìn)行

2、市場(chǎng)分析與研究使用，未經(jīng)有關(guān)方面許可，不得進(jìn)行媒體宣傳活動(dòng)。本報(bào)告的結(jié)論分析所到層面僅為本工作組能力所為，但嚴(yán)格遵循其客觀性與科學(xué)性，以幫助開發(fā)商在大量的數(shù)據(jù)面前能進(jìn)行相應(yīng)的“解讀”工作。本報(bào)告采用單題說(shuō)明的方試進(jìn)行描述，即針對(duì)每個(gè)調(diào)查問(wèn)題及調(diào)查結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的報(bào)告，閱讀者可以參照方案與調(diào)查問(wèn)卷進(jìn)行對(duì)比閱讀。7-1-2調(diào)查結(jié)果摘要通過(guò)對(duì)潼南縣消費(fèi)者207份的有效訪問(wèn)問(wèn)卷，我們已經(jīng)清晰的從微觀和宏觀兩個(gè)方面對(duì)目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)有了一個(gè)詳細(xì)的了解。歸納總結(jié)是我們最后對(duì)統(tǒng)計(jì)資料進(jìn)行進(jìn)一步分析，通過(guò)該步驟，我們將更深入的挖掘出隱藏在數(shù)據(jù)背后的規(guī)律和本質(zhì)，為項(xiàng)

3、目的可行性分析提供切實(shí)有效的市場(chǎng)數(shù)據(jù)支撐。1）目標(biāo)客戶群年齡構(gòu)成22-60歲，主要以中青年為主。2）消費(fèi)者主要來(lái)源區(qū)域老城區(qū)為主，江北新城次之，再次為潼南各鄉(xiāng)鎮(zhèn)3）消費(fèi)者家庭人口結(jié)構(gòu)三口之家及口為主，確定了我們應(yīng)該是切合此類家庭結(jié)構(gòu)需求的產(chǎn)品4）消費(fèi)者文化水平初中、高中的低學(xué)歷水平為主的群體5）職業(yè)結(jié)構(gòu)私營(yíng)業(yè)主、自由職業(yè)者、各類技術(shù)人員、機(jī)關(guān)公務(wù)員6）家庭收入水平城鎮(zhèn)+鄉(xiāng)村居民平均家庭月收入1000-2000元/月，城鎮(zhèn)居民平均收入4000-5000元。機(jī)關(guān)公務(wù)員、企事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)較好的私營(yíng)業(yè)主等收入水平更高，是我們項(xiàng)目重點(diǎn)針對(duì)的客戶群體。7

4、）三年內(nèi)購(gòu)房群體比例抽樣調(diào)查中，60.35%受訪群體表示三年內(nèi)有置業(yè)意向，兩年內(nèi)購(gòu)房需求的19.82%,其余都是一年或半年或兩個(gè)月內(nèi)，說(shuō)明需求市場(chǎng)有較大的挖掘潛力。8）二次置業(yè)居多二次置業(yè)占24.77%,置業(yè)目的主要是為了改善居住環(huán)境。這就為項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)打造提出了要求。影響購(gòu)房者置業(yè)的因素置業(yè)者在置業(yè)時(shí)，價(jià)格、戶型、周邊環(huán)境、交通等方面是消費(fèi)者考驗(yàn)的必備因素，其次是社區(qū)景觀、物業(yè)管理、子女教育、地理位置、配套設(shè)施等。9）建筑風(fēng)格喜好現(xiàn)代風(fēng)格是市場(chǎng)上最被消費(fèi)者接受的風(fēng)格類型。10）消費(fèi)者意向購(gòu)買的物業(yè)形態(tài)潼南縣有一半以上的消費(fèi)者希望購(gòu)置9-12

5、層的小高層。部分潼南人希望能對(duì)生活質(zhì)量及便利方面有所提升，對(duì)于電梯房，有近一半的受訪者表示喜歡；其次為8層以下的多層樓盤。11）住宅結(jié)構(gòu)的喜好平層在潼南市場(chǎng)上最受青睞，錯(cuò)層和復(fù)式也得到不少消費(fèi)者支持。考慮到家庭結(jié)構(gòu)，躍層和錯(cuò)層產(chǎn)品對(duì)于老人、小孩有所不便。建議本項(xiàng)目住宅以平層為主，配置一定比例的躍層或者復(fù)式產(chǎn)品。12）戶型面積需求120-140平米三室兩廳戶型或三室一廳是市場(chǎng)上的首要需求，受到絕大部分中年人群的喜愛(ài)，部分青年人群由于和父母居住對(duì)房屋面積需求要求要大。13）置業(yè)者對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的要求潼南置業(yè)者對(duì)于房間采光比較看重，在保證各個(gè)房間采光的

6、同時(shí)，還應(yīng)盡量加大客廳、主臥的采光面。對(duì)于各個(gè)功能房的面積，客廳、廚房、主臥要求寬敞，這樣才具備舒適性，其他房間面積合理即可。14）住宅或構(gòu)件的必備要求書房、生活陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室15）消費(fèi)者對(duì)精裝房的態(tài)度精裝房目前是市場(chǎng)上的一種趨勢(shì)，但對(duì)于潼南的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，接觸面相對(duì)較小，對(duì)精裝房的理解還不明朗，主要關(guān)心精裝房的房屋裝修質(zhì)量，對(duì)于后期設(shè)備維護(hù)、室內(nèi)裝修風(fēng)格、家具家電品牌還沒(méi)有提出太高的要求，凸顯消費(fèi)者對(duì)精裝房市場(chǎng)了解不夠深入。16）消費(fèi)者對(duì)住宅單價(jià)的承受力2500-29997u/m2的售價(jià)成為受訪者的首選，以31.3%高居榜首；其次則是選擇150

7、0-1999TC/m2的售價(jià)，選擇的受訪者為25.22%；排列第三的是3000元/nf以上的14.87%O從房?jī)r(jià)的平均值來(lái)看，消費(fèi)者理想的價(jià)位在2500元左右，而最高能夠承受的價(jià)格在2988元左右，此價(jià)格與潼南現(xiàn)今樓市售價(jià)較為吻合。17）消費(fèi)者對(duì)住宅總價(jià)的承受力潼南消費(fèi)者房屋總價(jià)承受能力在21-30萬(wàn)左右，如果想要在單價(jià)上略有提升，就只有從面積上加以濃縮。18)?商業(yè)超市、餐飲配套?運(yùn)動(dòng)設(shè)施配套?停車位?交通配套19）消費(fèi)者對(duì)物業(yè)管理的看法消費(fèi)者對(duì)物業(yè)管理意識(shí)薄弱，但對(duì)智能化管理充滿興趣，應(yīng)加以引導(dǎo)。承受物管費(fèi)以0.5-0.8元/nf/月。2

8、0）消費(fèi)者了解房地產(chǎn)信息途徑報(bào)紙、親友介紹（口碑效應(yīng)）.電視。21）消費(fèi)者對(duì)投資喜好目前消費(fèi)者主要以投資實(shí)業(yè)為主、其次為商鋪和存入銀行收利息。22）消費(fèi)者對(duì)老城濱江