倉庫遷址重建項目實施方案

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1、申報單位：*公司法人代衣：7屮報H期：******審批結(jié)果：評審通過總論一、項目概要1、項目名稱：倉庫遷址重建項目2、建設單位：建湖縣農(nóng)業(yè)科學研究所3、承擔可行性研究報告單位：江蘇金地復墾開發(fā)整理有限公司公4、項目可行性研究報告工作內(nèi)容：(1)項目建設的必要性分析；(2)確定合理的建設規(guī)模；(3)優(yōu)化設計方案；(4)工程項目投資估算；(5)分析項目建設條件，提出工程實施進度計劃；(6)綜合評價與建議。二、項目提出的背景及發(fā)展概況建湖縣位于江蘇省鹽城市中西部。北緯33。16，-33°4U,東經(jīng)119°33,-120°05,。東與射陽縣接

2、壤，西與寶應、楚州二縣毗鄰相連，北與阜寧隔水交界。交通便捷，204國道、鹽淮高速公路、新長鐵路貫穿其中。貨物運輸可經(jīng)陸路直達連云港、張家港、上海等國際港口。航空運輸通過鹽城機場與廣州、北京等國際機場相接。新長鐵路的開通更有利于對外交通運輸。建湖縣位于以上海為龍頭的長江三角洲經(jīng)濟輻射區(qū)域，東臨黃海之濱，北倚蘇北平原，地處亞熱帶北緣，季風氣候明顯，地理位置優(yōu)越，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。建湖縣土地面積1154平方公里，人口80萬。自然條件優(yōu)越，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，基礎設施和城市建設完備。皮鞋、石油機械、電子節(jié)能燈、紡織服裝、精細化工、花炮等特色產(chǎn)業(yè)初步形成

3、了分工協(xié)作鏈狀格局，產(chǎn)業(yè)集群效應日益顯現(xiàn)。建湖縣農(nóng)業(yè)科學研究所創(chuàng)建于1958年，屬正科級建制全民事業(yè)單位。近年來，縣政府將農(nóng)科所40畝試驗基地納入西苑住宅小區(qū)建設，試驗基地及其附屬設施要陸續(xù)搬遷。目前面臨著主要農(nóng)用機械、工具（手扶拖拉機、抽水機、水泵、旋耕機、條播機、選種機、揚谷機等）無處存放。試驗基地上收獲的各品種（系）種子、糧食無處晾曬。三、可行性研究報告編制依據(jù)1、國家計委《關于建設項目可行性研究的試行管理辦法》（計資[1983]第116號）。2、國家計委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）。3、建設單位《關于建湖縣

4、農(nóng)業(yè)科學研究所倉庫遷址重建項目的建議書》4、國家有關建設、設計規(guī)范與標準5、建設用地地質(zhì)資料。6、發(fā)改委批復、建設單位用地紅線、規(guī)劃要點及其他設計要求7、建設單位提供投資估算的有關資料。8、建湖縣統(tǒng)計年鑒（2007年）四、主要技術經(jīng)濟指標總用地面積：4740平方米總建筑面積：1250平方米建筑容積率：0.26建筑系數(shù)：100%綠化率：20%建筑工程預算總投資：300萬元五、可行性研究評價意見1、項目建設是必要的近年來，縣政府將農(nóng)科所40畝試驗基地納入西苑住宅小區(qū)建設,試驗基地及其附屬設施要陸續(xù)搬遷。目前面臨著主要農(nóng)用機械、工具（手扶拖

5、拉機、抽水機、水泵、旋耕機、條播機、選種機、揚谷機等）無處存放。試驗基地上收獲的各品種（系）種子、糧食無處晾曬。為適應發(fā)展的需要，從實際出發(fā)，建湖縣農(nóng)業(yè)科學研究所倉庫遷址重建項目建設是必要的。2、建設規(guī)模是合理的建設單位提出的“倉庫遷址重建項目占地面積4740平方米，建筑面積1250平方米”，按照國家有關建設標準，經(jīng)計算核定本項目占地面積4740平方米，建筑面積1250平方米，建設規(guī)模是合理的。六、有關建議建湖縣農(nóng)業(yè)科學研究所倉庫遷址重建項目建設，應進行全面規(guī)劃,分期建設，根據(jù)財務、物力條件量入為出。就本工程建設投資300萬元來講是可

6、行的，但必須采取行之有效的管理措施，努力節(jié)省建設費用和降低工程造價才能使建設規(guī)模不得突破。第二章項目建設的必要性一、項目建設背景作為革命老區(qū)的建湖縣，改革開放二十多年來，發(fā)生了翻天覆地的變化，經(jīng)濟建設攻破蓬勃發(fā)展，各行各業(yè)蒸蒸日上，社會事業(yè)長足進步。尤其是近幾年，城市建設初具規(guī)模，并向現(xiàn)代化中等城市發(fā)展。建湖縣地處中國東部沿海開放帶，受長江三角洲經(jīng)濟圈輻射，經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)勢十分突出。改革開放以來，建湖經(jīng)濟得到了快速發(fā)展。2007年，全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值108億元，人均國民生產(chǎn)總值12500余元。建湖縣農(nóng)業(yè)科學研究所現(xiàn)有員工18人，離退休

7、人員21人。二、項目建設是必要的近年來，建湖縣委、縣政府認真落實科學發(fā)展觀，積極應對宏觀調(diào)控，緊緊圍繞“經(jīng)濟倍增、環(huán)境倍優(yōu)"，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，把農(nóng)業(yè)做為基礎產(chǎn)業(yè)進行扶植。農(nóng)業(yè)科研作為農(nóng)業(yè)發(fā)展的最主要的支撐，具有相當大意義。市場分析與預測（第三章第四章合理的建設規(guī)模、項目建設指導思想建湖縣農(nóng)業(yè)科學研究所倉庫遷址重建項目，建設內(nèi)容不復雜，在服從規(guī)劃要求前提下，合理進行功能分區(qū)，保證互不干擾又有機組合,即符合功能使用要求，又便于管理，工程設計方案將三部分作為一個整體規(guī)劃設計，采用先進的現(xiàn)代設計理念，融化環(huán)境、強化建筑景觀,努力改善空間環(huán)境。二

8、、建設規(guī)模計算依據(jù)1、建設部的有關規(guī)定；2、其他有關資料。三、建設規(guī)模的確定根據(jù)建湖縣農(nóng)業(yè)科學研究所倉庫遷址重建項目實際情況，經(jīng)過上級部門及政府反復研究論證，在建湖縣近湖鎮(zhèn)裕豐村高西組按規(guī)劃擬建辦公樓1棟，建筑面積125