主題樂(lè)園項(xiàng)目策劃

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1、第一章概要項(xiàng)目名稱(chēng):仙峰巖主題樂(lè)園旅游項(xiàng)目萍鄉(xiāng)市為江西省所轄的十一個(gè)地級(jí)市之一，位于江西省西部，湘贛兩省邊界。東與本省宜春、南與吉安相毗鄰，西與湖南醴陵、北與湖南瀏陽(yáng)接壤。緊靠長(zhǎng)株潭，對(duì)接長(zhǎng)珠閩，是江西對(duì)外開(kāi)放的西大門(mén)。因古代萍鄉(xiāng)生有一種水面浮生植物萍草，是萍草Z鄉(xiāng)而得市名。全市總面積3802平方千米，人口187萬(wàn)。丘陵、山地和平原各占土地面積的66.4%、27.3%>6.3%。市中心城區(qū)面積58平方千米，城市綠化率46%。轄安源、湘東兩個(gè)市轄區(qū)和蓮花、蘆溪、上栗三個(gè)縣。煤儲(chǔ)量豐富，因此享有“江南煤都”之稱(chēng)。本項(xiàng)冃位置座落于市轄區(qū)湘東麻山鎮(zhèn)，麻山

2、鎮(zhèn)可待開(kāi)發(fā)的旅游資源十分豐富，這里山河秀麗、風(fēng)光旖旎，人文景觀，獨(dú)具魅力。一個(gè)景觀美不美，除了要有具體的客觀標(biāo)準(zhǔn)和尺度外，還應(yīng)重視這塊土地是否有豐厚的人文積淀，若有人文積淀，即使自然景觀一般，也會(huì)使人產(chǎn)生思古之幽情，甚至留連忘返，這里很多景觀就具備這一特征。如黃花渡，因有“I口有橋，因文姓植菊橋邊”,以及“里人置船為渡”的記載而得名，又如五峰山，因有名人黃庭堅(jiān)和劉鳳誥到此游歷并留下了不朽詩(shī)篇而變得更加迷人；獨(dú)特的區(qū)域位置，方便的交通條件，豐富的自然資源以及良好的投資環(huán)境給這里勢(shì)必帶來(lái)發(fā)展的無(wú)限空間。湘東麻山自然風(fēng)光項(xiàng)目管理模式項(xiàng)目前期成立仙峰巖主

3、題樂(lè)園項(xiàng)目部,負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、資金運(yùn)作、項(xiàng)目招商、項(xiàng)目審核報(bào)批、施工建設(shè)，后期成立仙峰巖主題樂(lè)園旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，負(fù)責(zé)主題公園的統(tǒng)一管理、運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目投資該項(xiàng)冃預(yù)計(jì)投資元，其中政府以土地入股投資方式投資元，企業(yè)固定資產(chǎn)投資元。主題樂(lè)園項(xiàng)口總投資預(yù)估算表(略)項(xiàng)目運(yùn)作方式該項(xiàng)目采用以下六鐘運(yùn)作方式，以期達(dá)到最佳運(yùn)營(yíng)效果:(1)政府土地入股或農(nóng)村集體土地入股投資(2)企業(yè)聯(lián)合體投資(3)國(guó)家相關(guān)項(xiàng)目投入(4)對(duì)口援建項(xiàng)冃投入(5)各主題區(qū)分區(qū)招商(6)旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式第二章項(xiàng)目建設(shè)的意義1、項(xiàng)目的建設(shè)是仙峰巖旅游開(kāi)發(fā)公司的實(shí)體化經(jīng)營(yíng)，是萍鄉(xiāng)乃至整個(gè)贛西

4、文化的具體傳播載體。2、項(xiàng)目的建設(shè)是萍鄉(xiāng)市民落實(shí)文化生活與娛樂(lè)休閑的具體體現(xiàn)。3、項(xiàng)目的建設(shè)極大拉動(dòng)萍鄉(xiāng)三產(chǎn)服務(wù)業(yè)，創(chuàng)造就業(yè)崗位，緩解就業(yè)壓力4、項(xiàng)冃的建設(shè)凸顯城市現(xiàn)代氣息，提升城市品位，增加區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)力5、項(xiàng)目的建設(shè)符合城市發(fā)展規(guī)劃中的文化休閑娛樂(lè)的城市定位6、項(xiàng)目的建設(shè)有利于實(shí)現(xiàn)空間上擴(kuò)充承載來(lái)訪客流，并通過(guò)延長(zhǎng)客流逗留時(shí)間可以擴(kuò)大其消費(fèi)，使其“集客設(shè)施”和“收益設(shè)施”的優(yōu)勢(shì)得到極大發(fā)揮第三章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則(1)堅(jiān)持珍惜合理利用土地和其實(shí)保護(hù)地表的原則(2)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則(3)堅(jiān)持因地制宜的原則項(xiàng)目規(guī)

5、劃設(shè)計(jì)方案該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)充分利用湘東獨(dú)具魅力的旅游資源形象，以全新的理念和全新的策劃，塑造一個(gè)注重運(yùn)用現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)，將人文景觀與現(xiàn)代休閑娛樂(lè)的時(shí)尚精密結(jié)合新型旅游文化景區(qū)及萍城最大的綜合文化、娛樂(lè)休閑之都。集中各項(xiàng)娛樂(lè)之大成，涵蓋多個(gè)老少皆宜，豐富多彩的娛樂(lè)項(xiàng)目。木項(xiàng)目規(guī)劃用地畝，其中主題樂(lè)園區(qū)占地畝，附屬區(qū)占地畝。仙峰巖上題樂(lè)園規(guī)劃總平面效果圖（待定）1、主題區(qū)仙峰巖主題樂(lè)園主題區(qū)占地畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)十大游樂(lè)主題區(qū)：大型戶(hù)外娛樂(lè)嘉年華、卡丁車(chē)、冒險(xiǎn)山、軍事主題實(shí)戰(zhàn)區(qū)、臨湖休閑會(huì)所等。2、附屬區(qū)主題樂(lè)園附屬區(qū)占地畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容有：品牌折扣購(gòu)物城、美

6、食街、酒吧街、文化藝術(shù)品街、國(guó)學(xué)院（棋院、書(shū)畫(huà)院、琴院、書(shū)院），療養(yǎng)院等常規(guī)和新興業(yè)態(tài)。第四章項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)與營(yíng)銷(xiāo)策略本項(xiàng)目建設(shè)通過(guò)充分利用湘東獨(dú)具魅力的旅游資源形象，以全新的理念和全新的策劃，塑造一個(gè)注重運(yùn)用現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)，將人文景觀與現(xiàn)代休閑娛樂(lè)的時(shí)尚精密結(jié)合新型旅游文化景區(qū)及萍城最大的綜合文化、娛樂(lè)休閑之都。集中各項(xiàng)娛樂(lè)之大成，涵蓋多個(gè)老少皆宜，豐富多彩的娛樂(lè)項(xiàng)目。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，巧用價(jià)格杠桿，尊重市場(chǎng)規(guī)律，門(mén)票的價(jià)格十分敏感，對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)有決定性的影響，要符合周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平和居民的收入水平。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，將從客源市場(chǎng)的實(shí)際出發(fā)，釆取“中檔定

7、價(jià)，讓利銷(xiāo)售”的定價(jià)方針，并向游客提供多種優(yōu)惠和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，來(lái)開(kāi)拓和穩(wěn)固客源市場(chǎng)。在接待游客團(tuán)體時(shí)，又可制定實(shí)行“效益共享，爭(zhēng)取雙贏”的營(yíng)銷(xiāo)方針，給予旅行社和團(tuán)體較大優(yōu)惠，從而使得客源市場(chǎng)逐年擴(kuò)大，逐步提高仙峰巖旅游景區(qū)的聲譽(yù)。1、主題樂(lè)園與零售業(yè)相結(jié)合策略仙峰巖主題樂(lè)園采取與零售業(yè)相結(jié)合的方式經(jīng)營(yíng)，在仙峰巖主題樂(lè)園內(nèi)建設(shè)品牌折扣購(gòu)物城、美食街、酒吧街、文化藝術(shù)品街、國(guó)學(xué)院（棋院、書(shū)畫(huà)院、琴院、書(shū)院）療養(yǎng)院等商業(yè)業(yè)態(tài),主題公園與零售業(yè)結(jié)合有利于吸引投資、延長(zhǎng)顧客滯留時(shí)間，增加收入。2、靈活定價(jià)策略定價(jià)要在考慮公司成本的基礎(chǔ)上真正讓利于游客，并把這種

8、實(shí)惠很明顯地傳達(dá)給游客，突出性?xún)r(jià)比的衡量，讓游客感到物有所值、物超所值。不僅采用現(xiàn)在的園區(qū)通票制，并加大針對(duì)特定人群（如家庭團(tuán)體、兒童、