[精品]住宅建設(shè)相關(guān)知識(shí)

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1、住宅建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識(shí)1、什么是房地產(chǎn)、物業(yè)？房地產(chǎn)：一般認(rèn)為，房地產(chǎn)是地產(chǎn)和房產(chǎn)的合稱。但其內(nèi)涵可有狹義和廣義之分。狹義房地產(chǎn)是指房屋和房屋所占用的土地，即只有土地和房屋結(jié)合在一起時(shí)，才能稱為房地產(chǎn)，未建有房屋的土地，只能叫地產(chǎn)，不能叫房地產(chǎn)。廣義房地產(chǎn)包括地產(chǎn)和房產(chǎn)，但并不是說，只有房產(chǎn)和地產(chǎn)合為一體時(shí)，才能稱為房地產(chǎn)，單純的土地也是可以稱為房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。需要說明的是，房地產(chǎn)是我國(guó)獨(dú)有的概念，國(guó)際上一般稱之為不動(dòng)產(chǎn)。物業(yè)是指建成并經(jīng)竣丁驗(yàn)收可交付使用的各類房屋建筑及附屬設(shè)備、設(shè)施、場(chǎng)地、庭院和相關(guān)的建筑地塊的總稱，是房地產(chǎn)業(yè)的組成部分。2、什么是建筑密度

2、、建筑容積率、建筑系數(shù)？建筑密度：就是建筑底層占地面積（建筑基底總面積）與建筑基地總面積（建筑總用地面積）的比率（%）O它表示基地內(nèi)建筑直接占用土地面積的比例。建筑容積率：就是建筑基地內(nèi)所有建筑物的建筑面積之和與基地用地總面積的比例。建筑系數(shù)：就是通過工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)中的建筑系數(shù)，可以反映土地的使用率。3、什么是鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)？鋼結(jié)構(gòu)：是指房屋的主要承重構(gòu)件基本由鋼材制作而成?？蚣芙Y(jié)構(gòu)：是指釆用鋼筋混凝土（鋼）梁、柱系統(tǒng)組成的框架作為建筑的豎向承重結(jié)構(gòu)，并同時(shí)利用這些框架承受水平荷載，墻體主要起圍護(hù)和隔高作用的建筑結(jié)構(gòu)體系。混合結(jié)構(gòu)：是指房屋的主要承重構(gòu)

3、件由磚石、木材、鋼筋混凝土、鋼等不同材料制作而成。磚石結(jié)構(gòu)：是指房屋的主要承重構(gòu)件基本由磚石塊體和各類型砌塊砌筑而成。4、什么是建筑面積、使用面積？建筑面積：是指建筑物各層面積的總和。其中，各層的建筑面積，按建筑物外墻（柱）勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。使用面積：是指居住用房、輔助用房的凈面積。5、什么是多層住宅、低層住宅、小高層、中高層、高層、超高層住宅？多層住宅：是指4一6層的住宅。低層住宅：是指1一3層的住宅。小高層：是指10層以上12層以內(nèi)的住宅。中高層：是指7-9層的住宅。高層：是指10層以上的住宅。超高層：是指高度超過100米的住宅。6、什么是躍層、錯(cuò)層、復(fù)式住宅？躍層住

4、宅：是指一套住宅占有兩個(gè)樓層，由樓梯聯(lián)系上下樓層。錯(cuò)層住宅：是指一套住宅地面不處于同一標(biāo)高但房間的層高是相同的。復(fù)式住宅：是指地面不僅僅處于同一平面，而且房間的層高也有菲異。7、什么是商品房？商品房：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的供出售的住宅、別墅、度假村、寫字樓、辦公樓、商業(yè)用房、服務(wù)業(yè)用房、公益事業(yè)用房、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、倉(cāng)庫等。8、什么是商品房現(xiàn)售、預(yù)售、均價(jià)？商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商晶房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將止在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。商品房均價(jià)：是指一個(gè)項(xiàng)目大部分出售單

5、元每平方米的銷售價(jià)格。9、什么是綠化率？綠化率：是一定用地范圍內(nèi)綠地面積與用地面積之比。10、什么是使用率？使用率：是房屋面積與建筑面積的比率。也叫得房率。11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買人提供哪兩書？應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。12、商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有何權(quán)利？可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房，給購(gòu)買人造成損失的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。13、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合什么條件？(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地所有權(quán)書；(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可

6、證；(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。14、預(yù)售商品房交付使用之日起多少日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門辦理什么手續(xù)？90日內(nèi)，權(quán)屬登記手續(xù)。15、商品房現(xiàn)售應(yīng)符合哪些條件？(1)現(xiàn)售商品房的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(2)取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；(1)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(2)已通過竣工驗(yàn)收；(3)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；(4)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；(5)物業(yè)管理方案已

7、經(jīng)落實(shí)。16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人訂立書面商品房買賣合同應(yīng)明確哪些內(nèi)容？(1)當(dāng)事人名稱、或者姓名和依據(jù)；(2)商品房基本情況；商品房銷售方式；(3)商品房?jī)r(jià)款確定方式及總價(jià)款、付款時(shí)間；(4)交付使用條件及日期；裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；(5)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；(6)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；(7)面積差異的處理方式；(8)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；(9)解決爭(zhēng)議的方法；(10)違約責(zé)任；(11)雙方約定的其