【精品】購物公園策劃

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1、中國首座閩臺特色購物主題公園廈門購物公園SHOPPING-PARK項目策劃方案目錄.、八―1—*刖S笫一章項目開發(fā)背景第二章項目規(guī)劃概述第三章項目設(shè)計第四章效益分析第五章保障機制結(jié)語刖呂廈門，自古“為東南門戶”，在1997年經(jīng)國務院審批的《廈門市城市總體規(guī)劃》中，廈門已經(jīng)明確“將發(fā)揮自身的優(yōu)勢，發(fā)展風景旅游業(yè)，形成高品位的大容量的國際旅游中心城市，成為閩南以至國內(nèi)風景聚焦的國際性旅游城市。”由于政策的開明和政府的鼎力扶植，廈門旅游業(yè)已成為地方國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，呈現(xiàn)朝氣蓬勃的發(fā)展氣象。1998年，廈門以絕對優(yōu)勢通過國家評審成為“中國優(yōu)秀旅游城市”，20

2、02年，廈門更被冠予“國際花園城市”的殊榮，2002年，來廈游客人數(shù)突破1000萬大關(guān)。但不可諱言，廈門在旅游要素結(jié)構(gòu)方面，旅游購物屬于薄弱環(huán)節(jié)。游客到此，不知道買些什么地方特產(chǎn)帶冋家，也不知道去哪里買這些地方特產(chǎn)，更不知道哪里賣的地方特產(chǎn)最正宗可靠。一份游客問卷的調(diào)查結(jié)果顯示：來廈游客普遍反映廈門沒有像樣的集廈門和閩南特色的購物場所和旅游商品，廈門的旅游購物至今仍停留在商販自市發(fā)展格局，游客被“野導”帶至不法商場而被宰現(xiàn)象時有發(fā)生?？傊糜瘟笠兀ㄊ?、住、行、游、購、娛）中其他兒個要素相比，廈門的旅游購物發(fā)展滯后，經(jīng)濟效益相對低下。隨著廈門經(jīng)濟

3、步伐的加快，以及海峽兩岸“三通”的呼聲日盛，廈門的旅游業(yè)前景看好，廈門的旅游產(chǎn)業(yè)需要有反映地域特征的旅游購物精品項目。吋代呼喚廈門的旅游購物設(shè)施，并能自身成為一處景點，與其它旅游五大要素的發(fā)展互相呼應，目的就是吸引更多的游客來廈門，盡可能地多消費。旅游購物公園是由各種游憩設(shè)施、活動、環(huán)境、服務組成的地域綜合體，是一?種多元文化共存的文化生態(tài)系統(tǒng)。廈門購物公園的建成,將進一步完善廈門的旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，從而提升廈門的旅游產(chǎn)業(yè)水平。第一章項目開發(fā)背景—?廈門旅游區(qū)（點）的發(fā)展現(xiàn)狀廈門風景秀麗，擁有著名的“五大景點”：鼓浪嶼、集美學村、南普陀寺、湖里山炮臺、萬石

4、山（已逐漸被環(huán)島路景區(qū)所取代）。五個景點是廈門旅游景觀的主要構(gòu)成部分，皆屬傳統(tǒng)觀光景區(qū)，具有無可替代的旅游價值，但主要依靠景區(qū)發(fā)展旅游，恐有失全面。其它旅游點主要為依托自然風貌而建的人文景觀，如虎溪巖、白鹿洞、青礁慈濟宮、同安梵天寺等宗教景觀，廈門博物館、廈門華僑博物院、廈門大學人類學博物館、海滄大橋橋梁博物館等文物展示景觀，基本面對本地長住居民，對外地游客的旅游吸引力較弱。近些年，廈門新建了許多較新的旅游娛樂設(shè)施，如鼓浪嶼海底世界、海滄野生動物園、火燒嶼旅游區(qū)、遠華影視城、景州樂園、東海岸環(huán)島路海濱娛樂場、湖里水上樂園等，但吸引力和知名度尚屬不夠，環(huán)

5、島路游覽率較高，但產(chǎn)生的旅游收入有限?，F(xiàn)狀誠如廈門市旅游局2002年4月發(fā)布的《編制廈門旅游規(guī)劃咨詢材料匯編》中所言：“廈門現(xiàn)有的旅游產(chǎn)品整體檔次不夠高，缺乏參與性和知識性。旅游經(jīng)濟效益不高，特別是缺乏高水平、有特色的旅游文化娛樂產(chǎn)品和具有紀念性、藝術(shù)性、實用性、有特色的旅游商品。凡此種種將使廈門旅游業(yè)未來的產(chǎn)出面臨巨大挑戰(zhàn)?！倍?、旅游服務設(shè)施現(xiàn)狀廈門目前的旅游交通部門、酒店、旅行社等具有一定的市場規(guī)模。作為適宜于旅游度假、休養(yǎng)生息的風景旅游城市，廈門尚缺乏具有明顯地域特征，享有全國知名度的旅游商品（旅游紀念品）,目前也沒有形成有規(guī)模、有規(guī)劃的旅游購物

6、場所，而本身城市的購物場所又不具備景觀性，從根本上無法滿足游客的購物需求。《編制廈門旅游規(guī)劃咨詢材料匯編》中特別指出：“在旅游業(yè)要素結(jié)構(gòu)方面，配套不合理，存在著薄弱環(huán)節(jié)……即旅游購物和旅游娛樂?！蹦壳埃瑥B門的旅游購物場所主要集中于鼓浪嶼和中山路，鼓浪嶼的龍頭商業(yè)城內(nèi)基本是小店鋪組成，功能單一，難以較好地把購物、休閑和文化結(jié)合起來，而且空間較小，加之鼓浪嶼本身的特性，旅游旺季時容易人滿為患，淡季時又難以吸引本地居民。隨著鼓浪嶼的定位確立為藝術(shù)之島，已進入新的整治、包裝過程，鼓浪嶼在購物方面的發(fā)展前景有限。另外，其它的旅游定點購物場所多相對分散，既不便于游

7、客行程的安排，也不便于滿足游客更高層次的購物需求。三、廈門旅游SWOT分析S優(yōu)勢：風景優(yōu)美、氣候宜人襟山抱海、毗鄰臺灣金門，在旅游地理方面擁有得天獨厚的優(yōu)勢旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較為完善地方國民經(jīng)濟水平高，擁有雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)地方政策開明，為企業(yè)創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境著名僑鄉(xiāng)，與臺灣血脈相連市民素質(zhì)高，社會秩序良好作為港口風景旅游城市，在中國及東南亞地區(qū)知名度高W劣勢：游客多為商務客人、過境客人和國內(nèi)旅行團游客，在廈門居留時間相對較短旅游招牌產(chǎn)品較少，新開發(fā)旅游設(shè)施多為單一性質(zhì)的游樂場所，缺乏吸引游客長期居留的精品旅游項目旅游商品開發(fā)落后，旅游購物發(fā)展嚴重滯后旅

8、游項0平均收入和邊際收入較低旅游淡旺季明顯，旅游熱點項目多集中在廈門島西側(cè)、鼓浪嶼、集美，在旅