北京珠江國際城策劃

《北京珠江國際城策劃》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、北京珠江國際城策劃中國住宅創(chuàng)新奪標住宅設(shè)計示范樓盤現(xiàn)代版的花園洋房?！昂蒙?，在珠江”成功密碼之一：倡導(dǎo)“新洋屋運動”，賦予花園洋房現(xiàn)代的內(nèi)涵成功密碼之二：新！創(chuàng)新！！再創(chuàng)新?。?！獎薦：中國最具影響力樓盤100強（同時獲案例金獎）樓盤檔案物業(yè)類別：聯(lián)排、別墅、公寓開發(fā)商：北京珠江房地產(chǎn)開發(fā)冇限公司物業(yè)管理：北京珠江世紀物業(yè)管理冇限公司建筑設(shè)計：澳大利亞五合國際/美國EDSA物業(yè)地址：通州區(qū)永順鎮(zhèn)京東駕校旁經(jīng)濟指標占地面積:約2,000畝建筑面積：約100萬平方米綠化率：35%容積率：1左右均價：平層（均價：4,000元/m2）花園洋房（均價：5,000元/m2）

2、銷售情況：98%項目介紹周邊配套：中小學(xué)：樹人小學(xué)、中佳學(xué)校幼兒園：雙語幼兒園商場：8,000平米大型超市（一?期）醫(yī)院：永順鎮(zhèn)醫(yī)院、胸科醫(yī)院、潞河醫(yī)院、通州中醫(yī)院“珠江國際城”是北京珠江房地產(chǎn)開發(fā)冇限公司開發(fā)建設(shè)的超大規(guī)模房地產(chǎn)項目，位于北京CBD后花園——通州區(qū)東北部永順鎮(zhèn)，緊鄰京哈高速公路，距國貿(mào)僅20分鐘車程，與規(guī)劃中的六環(huán)近在咫尺。項目規(guī)劃總占地面積約2,000畝，總建筑面積近100萬平方米。社區(qū)內(nèi)計劃建有運動會所、餐飲、醫(yī)療、娛樂、商業(yè)、金融、學(xué)校、托幼、社區(qū)巴士等完備的生活娛樂設(shè)施。規(guī)劃建冇多層復(fù)式洋房、單體別墅、聯(lián)排（TOWNHOUSE）、板式多

3、層等多種住宅形式，是北京高品質(zhì)的大型運動、休閑、居住社區(qū)。秉承“好生活在珠江”的品牌理念珠江國際城項目一期規(guī)劃15萬平方米主力戶型150?200平方米，將人樹成林的自然地貌融入到整體規(guī)劃中，結(jié)合環(huán)保理念的園林景觀設(shè)計，使自然地貌、花木景觀與道路、水流、住宅、商業(yè)街連成一體。開放式運動會所、完美物業(yè)管理等，真正讓居者感受到無所不在的人性關(guān)愛和尊重。在不遠的將來，一座充滿活力的美麗新城將成為京城地產(chǎn)中最令人心動的焦點。一、項目概況(-)地理優(yōu)勢通州區(qū)扼守北京東大門，曲于是京杭大運河的北端，自古就享有“一京二一衛(wèi)(津)三通州”的美譽，但是曲于近代運河交通的廢止，通州的

4、交通優(yōu)勢幾近喪失。隨著通州北京新城區(qū)規(guī)劃思想的建立，市政設(shè)施與城區(qū)配套設(shè)備的投入必將進一步加大，使通州區(qū)的各項投入必將進一步加大，使通州區(qū)的各薦投資指標飛速提升，大幅減低區(qū)域發(fā)展商的社區(qū)配套建設(shè)成本和市場教育成本，客觀上降低了房價。通州新城區(qū)規(guī)劃理念將為區(qū)域發(fā)展商帶來新一輪地產(chǎn)項目的區(qū)位優(yōu)勢，最終達到吸引優(yōu)質(zhì)購買人群消費的終極目的，同時拉動通州區(qū)內(nèi)需。隨著中國加入WTO的巨犬影響已經(jīng)在我們的身邊慢慢展現(xiàn)出來。境外的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將會大量涌入國內(nèi)，這必然會加劇目前已趨白熱化的京城房地產(chǎn)市場的競爭。通州區(qū)的北京新城區(qū)規(guī)劃以其廣闊的規(guī)劃面積，冇利大型項目特別是低密度大

5、型樓盤的開發(fā)。通州區(qū)現(xiàn)有在售項目有27個，高檔項廿很少，這樣就為新的項目開發(fā)形成了一個有利的競爭態(tài)勢，為區(qū)域發(fā)展商們把握市場、應(yīng)變市場提供了寶貴的緩沖時間。北京的地價之高、區(qū)位產(chǎn)品之單一，全國聞名。這是曲于城區(qū)范圍內(nèi)可開發(fā)且地價合理的土地十分稀缺，舊城改造所涉及的巨額拆遷成本，環(huán)線的開發(fā)格局以及幾大熱點地區(qū)的規(guī)劃限制，使得級差地價必然存在，新的土地出讓機制下，進行的土地儲備又必然需要巨額的資金投入，這對于普遍資本金不高的國內(nèi)房地產(chǎn)公司來說是一個嚴峻考驗。這樣的情況下，發(fā)展商在黃金地段開發(fā)項耳，就必須犧牲一部分產(chǎn)品性能，以降低價格、迎合市場購買力。另外在北京市內(nèi)有

6、大量的古跡，這也對當(dāng)今房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)形成了進一步限制。一系列的問題，使發(fā)展商在市區(qū)內(nèi)的開發(fā)建設(shè)優(yōu)秀的住宅產(chǎn)品困難重重；而上海、廣州、香港等近代文明城市，高性價比的項目卻有很多，這就造成了北京時間的輿論界對住宅產(chǎn)品的普遍評價不高。通州目前的發(fā)展態(tài)勢，為區(qū)域開發(fā)商做出真正適合北京人文、氣候的優(yōu)秀住宅產(chǎn)品提供了可能，同時也將扭轉(zhuǎn)北京地產(chǎn)界在人們心目中的不良形象，樹立通州區(qū)區(qū)域發(fā)展商自己的品牌形象，加強通州區(qū)自身的區(qū)域投資環(huán)境。住宅的郊區(qū)化現(xiàn)象不是空穴來風(fēng)，通州新城區(qū)規(guī)劃的大力貫徹執(zhí)行，將是本區(qū)域發(fā)展商難得的歷史發(fā)展機遇，同時也給面臨困境的北京房地產(chǎn)業(yè)提供了新的機遇與

7、動力。二、珠江國際城設(shè)計思想曲澳大利亞五全國際建筑設(shè)計集團的設(shè)計重點強調(diào)了以下設(shè)計理念：1.近人的空間尺度建筑的外部構(gòu)件盡量以精細的劃分和小尺度構(gòu)件的應(yīng)用達到親切近人的效果。各種花盆、吊蘭、燈具、木構(gòu)架形成與人親密對話的界面。以牌樓為起點鐘樓為終點的騎樓式商業(yè)街則構(gòu)成游人駐足和休憩的空間。同時通過景觀的設(shè)計融合，形成以室外咖啡座為主題的步行空間，頗冇西方小鎮(zhèn)風(fēng)情。2.獨特的個性一個優(yōu)秀的設(shè)計需要具冇自己獨創(chuàng)的個性，商業(yè)街為整個國際城創(chuàng)造了一個標志。建筑的當(dāng)機立斷頂與坡頂使人遠觀時冇很強的口J識別性。而中觀的拱券與柱廊標志出這一商業(yè)街的歐陸情結(jié)。建筑的色彩，特別是

8、深褐色的木質(zhì)與黃白兩色的