太原市危（舊）房改造實施細1

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1、太原市危（舊）房改造實施細則山西省太原市人民政府辦公廳太原市危（舊）房改造實施細則太原市人民政府辦公廳為加速我市危（舊）房改造步伐，推進舊城改造、住房制度改革和安居工程建設，依據(jù)市政府《關于舊城區(qū)危（舊）房改造的實施意見》（并政發(fā)（1997）104號），制定本實施細則。一、我市危（ILI）房以成片改造為主，危（11-1）房比例大于60%的區(qū)域，方可列入危（IIJ）房改造范圍。比例的認定由市房屋安全鑒定辦公室負責。危房改造項冃（以卜?簡稱危改項H）由市危改領導組審定，然后由市危改辦報市計劃部門申請立項。二、危改項目由市危改辦責成有關部門或單位對改造范圍內(nèi)的房屋面積、拆遷

2、戶數(shù)、居住人口、產(chǎn)權性質(zhì)、經(jīng)營狀況等限期進行調(diào)查摸底。然后由市規(guī)劃部門依據(jù)市危改辦提供的摸底情況和改造意圖，按總體規(guī)劃的要求編制控規(guī)、詳規(guī)，報領導組審定后，由市危改辦委托設計部門編制可行性報告，報市計委列入危改計劃。其中回遷安置部分列入安居工程計劃，具體項目實施計劃由市危改辦負責安排。三、零星危（I口）房改造必須符合規(guī)劃要求，由市危改辦對申請單位的資質(zhì)、資金來源進行全面核查，簽定意向書，報計劃部門審查立項后，簽訂合同，按規(guī)定程序辦理有關手續(xù)。四、各單位口行改造項冃，應向市危改辦巾報，經(jīng)市房屋安全鑒定辦公室鑒定，市規(guī)劃部門市核同意，按程序批準后，市危改辦向市計劃部門屮請

3、立項，市計劃部門向建設單位下達危改計劃。危改項冃按戶均60平方米的面積享受危（舊）房改造的有關優(yōu)惠政策，戶均60平方米以上的部分按規(guī)定交納各項稅費。五、凡確定由城區(qū)實施的危改項冃，城區(qū)政府耍高度重視，由區(qū)長負總責，成立專門的危（IH）房改造機構來保證落實。六、市危改辦應將改造地區(qū)的詳細規(guī)劃、摸底情況、經(jīng)濟效益測算依據(jù)、可行性研究報告、相關指標等向社會公開。七、危改項冃的實施由確定的項冃負責單位牽頭，市危改辦及冇關專家參加，組成項冃招投標考評領導組，根據(jù)公正、公平、擇優(yōu)的原則，按招、投標方式選擇開發(fā)建設單位。各有資格的開發(fā)建設單位參加投標應向項目負責單位提出書而屮請，并

4、提供木單位資質(zhì)、資金來源等情況。八、項目負責單位與中標建設單位簽訂合同，予以落實。市危改辦對工程建設中的有關問題進行協(xié)調(diào)監(jiān)怦，搞好服務。項FI負責單位根據(jù)危改計劃，按照規(guī)定程序辦理手續(xù)時，各冇關部門應給予積極支持。九、開發(fā)改造單位需按照招、投標程序，擇優(yōu)選用施工隊伍。施工隊伍必須符合國家《建筑法》規(guī)定的有關條件和省市有關建筑施工隊伍的規(guī)定要求。十、危（I口）房改造的拆遷安置按照《太原市城市房屋拆遷管理辦法》和《太原市危（I口）房拆遷改造暫行規(guī)定》實施。十一、為確保居民按時回遷，拆遷安置及回遷樓建設可按下列三種方式進行：（一）統(tǒng)一拆遷安置。開發(fā)改造投資單位一次性將動遷安

5、置費用交付市拆遷辦或城區(qū)政府,山市拆遷辦或城區(qū)政府負責組織動遷和安置。市拆遷辦或城區(qū)政府與開發(fā)改造投資單位簽定協(xié)議，明確動遷完成期限。動遷完畢后，將熟地交付開發(fā)改造投資單位進行建設；（二）自行拆遷安置。開發(fā)改造投資單位將回遷樓工程建設費用的60%存入市危改辦或城區(qū)政府指定的銀行帳戶，由市危改辦或城區(qū)政府?？?，根據(jù)工程施工進度，按比例與投資單位同步支付工程建設費用，直至回遷樓竣工交付使用；（三）一次性安置。市危改辦或城區(qū)政府負責協(xié)調(diào)組織，由開發(fā)改造投資單位購置安居房或其它房源一次性安置。十二、凡未按時回遷的危改項目（不可抗力因素造成的除外），投資者所建商品房或開發(fā)地塊無

6、償收回，由市政府拍賣，所得資金用于建設回遷安置房。十三、本次危改前劃出的由開發(fā)企業(yè)負責開發(fā)建設的地段，凡兩年以上（含兩年）仍未進行開發(fā)建設的，原則上由政府統(tǒng)一收回，納入木次危改范圍統(tǒng)一進行改造。十四、危改工程中的回遷樓及配套設施建設，亨受以卜優(yōu)恵政策：（一）劃撥回遷建設用地；（二）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為零稅率；（三）免收以下費用：城市基礎設施配套費、教冇附加費、商業(yè)網(wǎng)點費、人防費、水貼費、水增容費、電貼費、電增容費、規(guī)劃管理費、規(guī)劃保證金、綠化保證金、招標費、便道占用費。減收兩項費用：水資源集資費減收5（）%、拆遷管理費減收80%o十五、除回遷樓及配套設施建設外的其

7、它建設項目，土地出讓金不得低于確認地價的20%,其它費用按前條第三款執(zhí)行。改造范圍內(nèi)道路及配套設丿施的建設由承擔危改項冃建設的單位組織實施。十六、危（舊）房改造的啟動和建設資金來源可采用以下兒種籌集方式：（一）住房公積金及“安居工程”貸款；（二）回遷房及商品房預售款;（三）危改地區(qū)房地產(chǎn)運作收入；（四）招商收資；（五）其它可用于危改的政策性資金。十七、按照“以豐補欠'的原則，由市危改辦或城區(qū)政府統(tǒng)一紐織實施的危改項目要達到整體平衡。十八、市危改辦要參加危改工程圖紙的會審和危改工程的竣工驗收，確保設計合理，符介城市總體規(guī)劃。未經(jīng)驗收的工程不得投入使用。