康斯營銷策劃思考

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1、康斯丹郡營銷策劃思考康斯丹郡項目位于北苑路辛店村，與紫玉山莊僅隔著北苑路，與武警北京指揮學院毗鄰,與亞運新新家園和家和超市相鄰，在本項

2、丨的東邊有馨葉高爾夫球場，正前方面對的是鴻華鬲爾夫球場和燈光國際高爾夫球場，三大高爾夫球場相連在一起，聚集在本項H的周邊。由于木項目的建筑規(guī)劃已定，戶型以200-300平方米為主的大戶型格局為主，并且正面高爾夫球場的戶型都設計有8米超大面寬的視窗，這在目前北京的房地產市場上是獨一無二的。全部精裝修并奉送全套名牌家具，具備了豪宅的品質。均價基本在10000元/平米左右。工程已于年初止式動工，主體工程將于今年10月份封頂

3、。因此，本營銷策劃的重點是圍繞銷售在業(yè)務和廣告推廣方面所需要采取的策略思考。思考Z-：地段決尬了產品核心價值1、奧運村是北京發(fā)展遠景最明確清晰的兩塊地段z—從目前北京M政府對區(qū)域城由功能的劃分上，明確規(guī)劃出區(qū)域城市功能的無非只有兩塊地方，一是東部的CBD地區(qū)，一是北部的奧運村地區(qū)。CBD地區(qū)由于歷來就是外國使館的集中駐地，加上人量的外國公司集中在這里辦公和生活，使這里成為了外國人最聚集的地方，隨著市場的巨大需求，這里不斷出現(xiàn)高檔的商業(yè)設施和高級商務中心，高檔商業(yè)設施有：賽特購物中心、豐聯(lián)廣場、燕莎商城、國貿商城等,高級商務中心冇：國貿大廈、嘉里中心、

4、賽特中心等，這些具備國際一流水準的高檔商業(yè)設施和高級商務中心極人地提升了CBD在國際商務中的地位，成為了北京乃至屮國與世界最先接軌的橋頭堡，隨著CBD在北京城市中發(fā)揮的作用越來越大，北京市政府在2001年明確把CBD地區(qū)未來的功能規(guī)劃為集商務、居住、會議為主題的中央商務區(qū)。隨著北京奧運中辦成功，奧運村的規(guī)劃和建設口然被列為了政府今后重中Z重的工作,透過政府對奧運村的初步規(guī)劃可以看出，從奧運川辦成功到2008年奧運會正式舉辦，將冇1500億元的巨資花費在奧運村的建設和市政配套設施的建設卜.，主要分為交通、場館及配套、環(huán)境景觀三大塊：交通方面：圍繞奧運村

5、將建設從西直門到東直門的城市輕軌，地鐵5號線，地鐵奧運支線等城市快速交通網路；公路，將建設完成五環(huán)路和六環(huán)路等高速公路，和連接四環(huán)路、五環(huán)路、六環(huán)路的奧運村主干線-一女立路，以及其他城市快速干道系統(tǒng)；民航，將建成從奧運村直達旨都國際機場的奧運快速通道，真正形成從奧運村去任何地方都非常便捷的四通八達的交通網路。場館及配套方而：根據(jù)奧運會的比賽需要將要建設37個場館，其中在奧運村建設的有13個大型場館，包括舉行開幕式和閉幕式的奧運主場館，除場館外，述將建設奧運運動員村，專為奧運會服務的商務會議中心、國際飯店、購物中心等，真止?jié)M足運動員不出村就可以解決一切

6、需求。環(huán)境景觀方面：除了在奧運村屮種植大量的綠色植物外，在奧運村上風規(guī)劃有力畝國家級森林公園，成為奧運村及周邊地區(qū)巨人的〃城市綠肺〃，四環(huán)路及五環(huán)路沿線的白米綠化帶,將把奧運村及周邊地區(qū)緊緊圍繞，與奧運村相隔不遠述有規(guī)劃中的基因工程科技園區(qū)、綠色食品牛產基地北京朝來農藝園等，使奧運村及周邊地區(qū)成為北京綠化率最高人口密度較低的區(qū)域。從政府對奧運村及周邊地區(qū)的規(guī)劃可以明確看出，奧運村建成后將成為以運動、休閑、商務、會議、居住為主題的北京新城市中心，是最具發(fā)展?jié)摿ψ钪档蒙罹幼〉牡胤健?、康斯丹郡項目地處奧運村中的黃金地段如果再把奧運村及周邊地區(qū)進行優(yōu)劣劃

7、分的話，那么康斯丹郡項II所處的地塊又可以算是奧運村屮的最黃金地段，主要理由是：首先在項目而南的地方是18洞和9洞的燈光高爾夫球場，東而緊臨的是即將于2002年底止式啟用的馨葉高爾夫球場，西南面是鴻華國際高爾夫球場，三大高爾夫球場聚集在同一個地塊上，這在北京城中是絕無僅有的，足以體現(xiàn)出這塊地塊的珍貴性。其次，本項目距離奧運村和萬市國家森林公園，僅有兩個街區(qū)的距離，可以很淸晰地欣賞到奧運村屮的美景?，呼吸到力畝森林公園所送來的清新空氣。除了與紫玉山莊隔路相望,北向上風還有北京會議中心和天安門招待所，是有關領有召開會議和休閑的髙檔場所，給木地塊營造了寧靜

8、的生活氛圍。笫三，本項目所處的地塊緊臨北苑路，五環(huán)路和地鐵5號線，北苑路擴建后，將是城北最重要的交通干道，它將和五環(huán)路及地鐵5號線連成超級便利的交通網路。由此可以看出本項日不但擁有奧運村屮的黃金地塊，還擁有全北京最美最高貴的景觀，三塊具有國際水準的高爾夫球場。在仔細分析了項目所處地塊的珍稀性后發(fā)覺，如果在這塊土地上建筑規(guī)劃的品質不能與這塊土地的珍稀性和匹配的話，就是對這塊土地的人為浪費和糟蹋，因此在我公司的建議下，開發(fā)商要求建筑設計院把原來的小戶型格局改變成了大戶型，并FL主力戶型都在300多平米，如此人的戶型格局將尊貴大氣表現(xiàn)得淋漓盡致。獨特設計出

9、了八米超人而寬的觀景視窗，可以盡覽高爾夫球場的全景，如此超人的觀景視窗在北京是獨一?無二的。提供量身定制的精