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1、星都豪庭監(jiān)理實施細則深圳市星都登業(yè)有限公司星都豪庭工程監(jiān)理實施細則編制人：.審核人：批準人：深圳市東鵬工程建設(shè)監(jiān)理有限公司二。一一年十月1笫一章工程概況?、工程概要信息二、主要技術(shù)經(jīng)濟指標2三、地形、地貌和周邊環(huán)境木工程位深圳市布吉街道人芬社區(qū)，南而盈翠花園住宅樓，北面為人芬地鐵站。擬建場地近似正方形，擬建場地勢平坦開闊，和周邊現(xiàn)有建筑最近距離有9?10m,交通方便，施工場地較為寬闊平坦。現(xiàn)場無雜物堆放，該地塊周邊交通便利，水、電、通訊設(shè)施齊備，各類施工機械均可使用，適宜建設(shè)。原始地貌具體見本工程的《告深圳市圣力實業(yè)發(fā)展有限公司星都豪庭項目場地巖土工程詳細勘察報》。3四
2、、地質(zhì)條件木工程場地原始地貌單元為殘丘坡地及山間洼地，后經(jīng)人工填土整平（填土主要成分為素填土及建筑垃圾），現(xiàn)場地內(nèi)存在較多的建筑垃圾，場地內(nèi)地形較平坦。根據(jù)現(xiàn)場鉆探揭露及室內(nèi)土工試驗結(jié)果，場地內(nèi)分布的地層為人工填土層（Qml）、笫四系沖洪積層（Qal+pl）、笫四系坡洪積層（Qdl+pl）、第四系殘積層（Qel）,下伏基巖為侏羅紀系泥質(zhì)粉砂巖（J）o地質(zhì)悄況具體見木工程的《告深圳市圣力實業(yè)發(fā)展有限公司星都豪庭項目場地巖十?工程詳細勘察報》。五、水文特征場地內(nèi)地下水根據(jù)其賦予介質(zhì)和埋藏條件不同可分為兩類：（1）存在于第四系沖洪積含卵石細砂層小的孔隙水，具含水性、透水性較好
3、，屬強含水、強透水性地層，是本場地主要含水層。（2）存在于慕巖強、中風化層中的裂隙水，其含水雖及透水性主要受基巖裂隙發(fā)育程度控制，整體上屬弱含水、弱透水性地層，埋藏較深，具微承壓性。其它地層為相對隔水層或弱含水層、弱透水層。場地地卜?水主要接受人氣降水及地下逕流的側(cè)向滲入補積，整體上有南向北、rti西向東排泄。勘察期間測得各鉆孔穩(wěn)定水位埋深0.50?6.00m,標高34.96?40.78m.水文情況具體見木工程的《告深圳市圣力實業(yè)發(fā)展冇限公司星都豪庭項冃場地巖土工程詳細勘察報》。4六、主要工程項冃種類根據(jù)監(jiān)理招標文件及設(shè)計圖紙，本工程主耍工程項F1本工程的地下室基礎(chǔ)分部
4、、主體分部、建筑給排水分部、建筑屋面分部、建筑裝飾與裝修分部、電梯與智能化分部、建筑電氣分部、通風與空調(diào)分部。木次監(jiān)理招標涉及的專業(yè)有：室外管線及玻璃幕墻、干掛人理石、屮央空調(diào)及通風、停車場、基坑支護及開挖、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程、給排水工程、電氣工程、綜合布線工程、消防工程、電梯工程、道路工程和環(huán)境綠化工程等。監(jiān)理工程5各樓層防火分區(qū)見設(shè)計圖紙?？?jié)B要求達到S8抗?jié)B標準；各標準層為辦公使用功能。室外有停車位485輛。主體結(jié)構(gòu)形式為框架?剪力墻結(jié)構(gòu)，最大柱網(wǎng)尺寸為20.7*17.4m,屬于大跨度儉結(jié)構(gòu)，樓而板采用現(xiàn)澆鋼筋栓板，屋而采用輪結(jié)構(gòu)，建筑找坡。墻磚分別為200m
5、m.100mm厚。二、工程難點1、木工程項目裝飾裝修工程的要求很高，裝飾工程量較大本工程建筑面積一般、但涉及專業(yè)多，功能齊全、質(zhì)量要求高。在設(shè)計上重點強調(diào)其部門的獨物性、文化性、藝術(shù)性，因此，裝飾要求很高，量大。僅外墻裝飾就全為玻璃幕墻和干掛花崗巖；交叉施工的地方多，預(yù)埋量相對較大，要求施工過程的控制必須嚴格。并幾，冃前裝飾工程的驗收條件耍求高,除滿足正常的質(zhì)量驗收的條件外，還要滿足環(huán)保、健康的要求，增加了室6坡開挖基坑的條件，同時機械開挖難度也較人，在施工過程要做好對邊坡滑坡和塌方的監(jiān)控和檢測，就需要進行基坑支護施工，其支護方式的選擇是木工程施工控制的重點之一，更是安
6、全控制的重點。另外，本工程的施工期現(xiàn)正處于雨季，容易出現(xiàn)大量的地表水，同時開挖深度也可能會出現(xiàn)地F水滲出，丿施工過程需要進行人工排水作業(yè)。因此本工程的深基坑土方開挖及支護是工程施工的難點和重點，也是監(jiān)理的重點之一。三、防水施工難度人、要求高木工程地下室冇三層，為車庫及設(shè)備用房，對防水的要求較高，地下室樁頭、樁帽、變形縫、施工縫、穿墻管道預(yù)胡孔洞（套管）、麻澆帶等薄弱部位的防水問題。由于深圳地區(qū)雨量充沛，受臺風影響眾雨時風壓較大，対建筑物屋面、外墻幕墻及門窗的防水要求也較高,防水施工質(zhì)量的好壞直接影響到本工程的整體質(zhì)量和止常功能的使用，本丄程的防水施工難度人，玻璃幕墻與干
7、掛人理石結(jié)合部位的薄弱環(huán)節(jié)多，施工不當，極易留下眾多質(zhì)竝隱患,出現(xiàn)質(zhì)量問題后再返工修補不僅影響美觀，而且直接影7響木工程的投資和進度。另外在結(jié)構(gòu)設(shè)計上地下室底板及墻采用抗?jié)B碗，同時按規(guī)定設(shè)置后澆帶，必須對后澆帶縫進行防水處理，本工程的設(shè)計小在該處絵小摻UEA膨脹劑來防水。因此本工程的防水施工是一大難點和重點，也是監(jiān)理的重點Z—。四、主體框架的部分部位為高支模、大跨度施工，施工難度大本工程項口中的一層商業(yè)層高達6.000m,消防登高層層高達5.400m,商業(yè)層層高均達5.100m,存在轉(zhuǎn)換層,層高達5.400m,凈空很大,并且地下室和商業(yè)層
