自考00169《房地產(chǎn)法》授課筆記

《自考00169《房地產(chǎn)法》授課筆記》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、個(gè)人收集整理資料，僅供交流學(xué)習(xí)，勿作商業(yè)用途第一章房地產(chǎn)法概述一、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)1、房地產(chǎn)的法律含義房地產(chǎn)是土地、房屋財(cái)產(chǎn)的總稱。作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，在法律上反映為房地產(chǎn)權(quán)（包括房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)）矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧礙鱔絹。①當(dāng)土地單獨(dú)作為地產(chǎn)時(shí)，指的是土地所有權(quán)、土地使用權(quán)②當(dāng)房屋單獨(dú)作為房產(chǎn)或者出租時(shí)，指的是房屋所有權(quán)、房屋使用權(quán)③當(dāng)土地與房屋連為一體時(shí)，指的是房屋所有權(quán)和其占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)，或房屋所用權(quán)和占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍測樅鋸鰻鯪。我國按照土地資源狀況和

2、土地利用總體規(guī)劃，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地物權(quán)分為自物權(quán)（財(cái)產(chǎn)所有權(quán)：占有、使用、收益、處分）和用益物權(quán)（益物權(quán)：使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、承包經(jīng)營和擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東戇鱉納。房屋方面我國存在三種所有權(quán)：國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)2、房地產(chǎn)市場及其發(fā)展房地產(chǎn)市場具有哪些特征?答：房地產(chǎn)市場是指國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等交易活動(dòng)的總稱。房地產(chǎn)市場除了具有一般市場的共性外，又具有自己的若干特性：釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢鱈驄。(1)綜合

3、功能。房地產(chǎn)市場是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，既可以用作生活資料，又可以用作生產(chǎn)要素，因而形成綜合功能市場。(2)多級(jí)市場。房地產(chǎn)交易，既包括土地使用權(quán)的出讓(一級(jí)市場)以及出讓后的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃(二級(jí)市場)，還包括土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(二級(jí)市場)，以及投入使用后的房地產(chǎn)的買賣、抵押和房屋的租賃(三級(jí)市場)等，由此形成多層次的市場。(3)法定形式。房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，通過登記發(fā)證確認(rèn)其所有權(quán)和使用權(quán)，由此看來房地產(chǎn)交易活動(dòng)屬于嚴(yán)格的要式法律行為。凡土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，都必須依照法律規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)

4、。(4)部分限制。土地是極其寶貴的資源，人多地少的矛盾在我國日趨尖銳。對(duì)房地產(chǎn)市場實(shí)行部分限制是從實(shí)際出發(fā)的。(5)國家適度干預(yù)。對(duì)房地產(chǎn)市場，實(shí)行國家宏觀調(diào)控，與此同時(shí)充分運(yùn)用市場競爭機(jī)制，既要規(guī)范化，又要放開搞活。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡。3、房地產(chǎn)業(yè)廣義的房地產(chǎn)業(yè)包含從事城鄉(xiāng)土地、房屋的開發(fā)、利用、經(jīng)營、服務(wù)、管理、保護(hù)的各種業(yè)務(wù)活動(dòng)。房地產(chǎn)業(yè)是我國一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，隨著城鎮(zhèn)國有土地有償使用和房屋商品化的推進(jìn)將成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍雜簍鰩驅(qū)。狹義的房地產(chǎn)業(yè)是指專門

5、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行業(yè)。他的業(yè)務(wù)主要有兩大類：①從事城市房地產(chǎn)開發(fā)和交易的房地產(chǎn)開發(fā)指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)。所謂房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃②從事開發(fā)經(jīng)營成片土地簡稱成片開發(fā)。他是指依法取得國有土地使用權(quán)后，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件，然后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者轉(zhuǎn)讓、出租地面建筑物。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩龔長鰥檷。怎樣認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用?答：在國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位和作用主要體現(xiàn)在它的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性上。15/15個(gè)人

6、收集整理資料，僅供交流學(xué)習(xí)，勿作商業(yè)用途(1)基礎(chǔ)性。土地的開發(fā)和利用為人類提供著生存、發(fā)展的基礎(chǔ)性物質(zhì)條件。唯物主義認(rèn)為，滿足衣、食、住、行等項(xiàng)需要是人們從事生產(chǎn)活動(dòng)和社會(huì)活動(dòng)的起點(diǎn)。(2)先導(dǎo)性。包括建筑業(yè)在內(nèi)的廣義房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等國民經(jīng)濟(jì)基本行業(yè)的繁榮發(fā)展提供著先導(dǎo)性物質(zhì)條件。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為擴(kuò)大對(duì)外開放、吸收利用外資創(chuàng)造著良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。特別是在我國現(xiàn)階段，大力發(fā)展普通居民住宅建設(shè)，將成為國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新的增長點(diǎn)。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞摟鰨饗?？傊?，國家的繁榮穩(wěn)定、人民的安居樂業(yè)，都離不開房地

7、產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、快速、健康的發(fā)展。為農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等國民經(jīng)濟(jì)基本行業(yè)的繁榮發(fā)展提供先導(dǎo)性物質(zhì)條件。在我國現(xiàn)階段，大力發(fā)展普通居民住宅建設(shè)，將成為國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新的增長點(diǎn)鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。二、房地產(chǎn)關(guān)系的法律調(diào)整（一）房地產(chǎn)關(guān)系是指人們?nèi)〉?、開發(fā)、利用、經(jīng)營和管理土地、房屋而形成的社會(huì)關(guān)系。（房地產(chǎn)關(guān)系本質(zhì)上屬于經(jīng)濟(jì)關(guān)系，因?yàn)樗哂兄苯拥奈镔|(zhì)利益內(nèi)容）房地產(chǎn)關(guān)系按其法律特征可分解為民事（商品）性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和行政管理性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系a、民事（商品）性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系指的是平等主體之間基于土地、房屋而發(fā)生的所有、使用、

8、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等經(jīng)濟(jì)關(guān)系籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。b、行政管理性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系指的是不平等主體之間基于土地、房屋的征用、拆遷、土地用途管制、建設(shè)立項(xiàng)審批、房地產(chǎn)稅征收以及行政調(diào)處有關(guān)糾紛等經(jīng)濟(jì)關(guān)系預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙絀