維嘉雙創(chuàng)招商前期策劃方案

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1、招商策劃方案第一部分項(xiàng)Fl分析一、商圈分析二、主要商業(yè)物業(yè)調(diào)研三、維佳國際廣場介紹四、SWOT分析第二部分項(xiàng)目商業(yè)市場的定位一、項(xiàng)目形象定位二、項(xiàng)目功能定位三、項(xiàng)目經(jīng)營定位四、項(xiàng)目檔次定位五、項(xiàng)目商品檔次定位六、項(xiàng)目消費(fèi)群定位七、業(yè)態(tài)定位八、目標(biāo)招商客戶定位九、租金定位第三部分項(xiàng)目招商規(guī)劃一、各品類占比二、招商途徑三、招商合作方式、條件預(yù)測和建議四、招商品牌的選擇五、招商策略六、招商工作計(jì)劃進(jìn)度七、招商具體工作內(nèi)容八、招商前期籌備九、前期招商人員配備計(jì)劃十、招商人員崗位職責(zé)十一、招商與項(xiàng)目銷售之配合第四部分招商推廣計(jì)劃一、推廣主題思路二、招商推廣策略建

2、議三、宣傳媒體選擇結(jié)語第一部分項(xiàng)目分析-、商圈分析廿肅維佳雙創(chuàng)園（國際廣場），項(xiàng)目坐落于隴西縣城發(fā)展軸線上，位于渭州路、北環(huán)路交匯處，是未來為隴西縣城核心發(fā)展地塊，東臨龍熙臻品高檔住宅小區(qū)，南靠衛(wèi)生局、教育局和匯集10多個(gè)政府主要職能部門的人社大廈，西鄰九方家苑、東苑明珠兩大小區(qū)，北鄰錦隆萬匯商業(yè)中心，周邊1.5公里內(nèi)配套設(shè)施完善，成為輻射整個(gè)隴西新老城的配套商業(yè)群，打造創(chuàng)業(yè)、孵化高端平臺(tái)。二、隴西縣城主要商業(yè)物業(yè)概況1、金波新天地項(xiàng)目基本情況商場名稱：金波新天地所屬商圈：隴西縣鼓樓商圈地理位置：縣城南大街與東大街交口，老鼓樓商圈經(jīng)營狀況：一般開發(fā)公司

3、/運(yùn)營公司：中貿(mào)集團(tuán)/隴西鑫博源商貿(mào)有限公司商場定位：屮低端經(jīng)營方式：租賃經(jīng)營面積:16000平米開業(yè)時(shí)間：2015年10月租金水平：一層：黃金珠寶、手機(jī)數(shù)碼、化妝甜、精甜男女裝135-150元/nf/月二層：吋尚男女裝、化妝品、主要以散貨為主90元/nf/天三層：衣世界、兒童服飾、少兒教育、兒童樂園80元/nf/天四層：美食廣場一年100萬小結(jié)：金波新天地周邊配套比較完善，客流量比較集中，經(jīng)營狀況一般。商品基本為中低檔，F(xiàn)I標(biāo)客戶群為周邊村鎮(zhèn)進(jìn)城人群以及項(xiàng)FI周邊社區(qū)居民、個(gè)體經(jīng)營者為主,對(duì)中高端消費(fèi)顧客無任何吸引力。由于前期定位不明確，進(jìn)場商戶品質(zhì)

4、參差不齊,后期營運(yùn)管理不到位，導(dǎo)致16年底合同到期部分商戶撤場，空鋪率居高不下，直接影響到新的合同周期租金的收取，不得已做出調(diào)整租金計(jì)劃，將各樓層租金下調(diào)30%,留住目前經(jīng)營商戶。2、晟大購物廣場項(xiàng)目基本情況商場名稱：晟大購物廣場所屬商圈：隴西縣人民廣場商圈地理位置：長安路沿線與開元華府毗鄰，購物廣場分為地上六層、地下一層經(jīng)營狀況：一般開發(fā)公司/運(yùn)營公司：晟大集團(tuán)商場定位：屮高端經(jīng)營方式：租賃+自營經(jīng)營面積：23000平米開業(yè)時(shí)間：2016年10月租金水平：一層：名表眼鏡、黃金珠寶、化妝品、手機(jī)數(shù)碼、鞋、箱包60-85元/nf/月管理費(fèi)10元/冊(cè)/月物

5、業(yè)費(fèi)3元/nf/月二層:精品女裝、時(shí)尚潮牌、洋快餐、精品勢裝40-60元/nf/月管理費(fèi)10元/nf/月物業(yè)費(fèi)3元/nV/月三層：兒童娛樂、DIY、甜牌童裝、兒童電玩合作方式為聯(lián)營，四層：熙悅會(huì)甲方統(tǒng)一收銀每月流水抽取30%作為場地費(fèi)用及各項(xiàng)管理費(fèi)用40元/nf/月物業(yè)費(fèi)3元/nf/月五層：特色餐飲、美食廣場30-45元/nf/月物業(yè)費(fèi)3元/m7月六層：皇茶苑25元/nf/月物業(yè)費(fèi)3元/nf/月負(fù)一層：盛世華聯(lián)?；罹C超18元/nf/月物業(yè)費(fèi)：10萬/年免租期：2年小結(jié)：晟大購物廣場是隴西定位中高端的一個(gè)商場，由于前期招商優(yōu)惠政策的不明確，導(dǎo)致部分品質(zhì)商

6、戶流失以及竣工驗(yàn)收跟消防驗(yàn)收的滯后導(dǎo)致個(gè)別實(shí)力商戶裝修擱淺，加上開業(yè)倉促，開業(yè)率達(dá)不到開業(yè)要求導(dǎo)致大部分客流的流失，商場整體動(dòng)線設(shè)計(jì)的短板，導(dǎo)致作為主力店的盛世華聯(lián)生活綜超內(nèi)部客流得不到有效循環(huán)利用，商場業(yè)態(tài)、業(yè)種也比較單一，不能有效吸引客流、經(jīng)營慘淡，后期營運(yùn)管理的缺失使本就不景氣的商場雪上加霜。三、維佳國際廣場介紹1、整體概況廿肅維佳雙創(chuàng)園（國際廣場），卓立隴西城市發(fā)展、商業(yè)價(jià)值高地的隴西新城，四而臨路，底層為多層商業(yè)街，沿四周布置，中小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化園、青年創(chuàng)業(yè)孵化園和酒店沿地塊南側(cè)布置一次排列、形成錯(cuò)落式的城市天際線。以10萬余方的磅礴體量，締

7、造商業(yè)MALI,.90米高生態(tài)寫字樓、青年S0H0公寓、國際星際酒店、商業(yè)街五大功能為一體，覆蓋“吃、喝、玩、樂、購、文、旅、商”等體驗(yàn)式、創(chuàng)新型的隴西首座復(fù)合型城市綜合體。項(xiàng)目坐落于縣城發(fā)展軸線上，位于渭州路、北環(huán)路交匯處，是未來為縣城核心發(fā)展地塊，東臨龍熙臻品高檔住宅小區(qū)，南靠衛(wèi)生局、教育局和匯集10多個(gè)政府主要職能部門的人社大廈，西鄰九方家苑、東苑明珠兩大小區(qū)，北鄰錦隆萬匯商業(yè)中心，周邊1?5公里內(nèi)配套設(shè)施完善，成為輻射整個(gè)隴西新老城的配套商業(yè)群，打造創(chuàng)業(yè)、孵化高端平臺(tái)。整體項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地43畝，建設(shè)用地而積28700m2,綠化率＞30%。項(xiàng)目

8、總建設(shè)面積10.3萬nf,其中地上商業(yè)5萬打、S0110公寓及寫字樓3.8萬冊(cè)、酒店1.5萬n