變現(xiàn)融資案例

《變現(xiàn)融資案例》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、合理利用自身資源變現(xiàn)融資合作社或者私人老板的錢都投資建廠了，缺乏流動資金，眼睜睜看著眼前掙錢的機會跑掉，活錢變成死錢，想拿回不可能，低價賣又不忍。事業(yè)停滯不前，苦不堪言。其實只要換個思路，就可以解決這個問題。合理利用自身資源，成功變現(xiàn)融資，從而盤活自己的企業(yè)。某縣級市有接近200家合作社，但其中80%規(guī)模小，基本上屬于“空殼”合作社。只有20幾家有一些實力，也缺乏資金，限制發(fā)展。怎么能融到資，成為合作社發(fā)展的瓶頸。20家合作社，具備初級加工能力，也有一些廠房。評估資產(chǎn)約有1億多。但是本身是農(nóng)業(yè)用地，土地之上的建筑也不值錢。沒有商業(yè)價值，變不了錢。小農(nóng)和

2、初級合作社發(fā)展制約因素沒有分工，效率低下（10個廚子）優(yōu)化分工（先內(nèi)部整合，再找外部資源）分散經(jīng)營，推廣宣傳費用高（打包經(jīng)營，人多力量大，有力度，有影響力）規(guī)模太小（生產(chǎn)營銷）政府不太支持（有規(guī)模政府支持）缺錢（政府投資）變現(xiàn)價值農(nóng)業(yè)用地國有土地上市公司幾乎沒有價值500-900萬1-2億上市好處原始股東解套（政府解套）私人投資老板解套拿100年利潤政府有政績（新的發(fā)展典型合作社都上市了）培養(yǎng)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)工人，管理工人形成產(chǎn)業(yè)鏈，使周圍分散的經(jīng)營者加入進來通過20家合作社帶動了200家合作社，帶動整個區(qū)域發(fā)展操作步驟一，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化（順勢而為）出師有名整合

3、資源使農(nóng)業(yè)用地變成國有土地（取得土地證可抵押貸款，現(xiàn)金流）二，籌備上市（造勢圈錢）農(nóng)業(yè)板塊市盈率高50~100倍，吸引政府投資三，擴大生產(chǎn)，高速發(fā)展（借雞生蛋）農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化成商業(yè)用地價值不被承認可以抵押貸款變現(xiàn)過程農(nóng)業(yè)用地?zé)o法抵押資源浪費產(chǎn)業(yè)用地變成國有性質(zhì)有土地證（可抵押貸款）上市公司政府投資發(fā)行股票怎么轉(zhuǎn)認識土地性質(zhì)農(nóng)村土地城市土地1，耕地（糧食果蔬經(jīng)濟作物）2，山坡地（林下經(jīng)濟，木材）加工用地（廠房育種加工儲藏）公共用地商業(yè)用地居住用地工業(yè)用地轉(zhuǎn)換環(huán)過程土地局發(fā)改委規(guī)劃局建委檢測機構(gòu)定性發(fā)本下達指標(biāo)立項地上建筑物規(guī)劃監(jiān)督管理蓋房檢測是否合格發(fā)證給

4、合作社集團公司（非個人）銀行貸款資產(chǎn)評估為什么要轉(zhuǎn)政府會愿意真么干嗎？政績——產(chǎn)業(yè)發(fā)展了，人民擁護掙錢——政府以前投的錢，由死變活仕途——上市極大地影響力，官員升遷風(fēng)險——政府投資，成為股東，派人監(jiān)管（防止變相圈錢）十塊地，賣一塊政府阻止九塊地買賣。合作社的好處合作社分工，干自己愿意干的一起宣傳費用降低，產(chǎn)品價格上升成為原始股東，請專業(yè)人員干活（別人給你創(chuàng)造利潤）上市之后拿100年利潤（不干活了，旅游休閑不操心了）最直接的好處是，經(jīng)過這樣一個變現(xiàn)融資過程，你可以拿回你投資建廠資本的50%資金，用于生產(chǎn)流通。