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1、全程照顧您【010へ52521へ386】物權(quán):是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等。全國人民代表大會第五次會議于2007年3月16日通過,現(xiàn)予公布,自2007年10月1日起施行。物權(quán)———為私有財產(chǎn)撐起“保護(hù)傘”三、土地產(chǎn)權(quán)體系以土地所有權(quán)為核心,派生出的權(quán)利束土地產(chǎn)權(quán)權(quán)利束自物權(quán)他物權(quán)國有土地所有權(quán)集體土地所有權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)相鄰關(guān)系權(quán)第二節(jié)土地所有權(quán)一、土地所有權(quán)二、國家土地所有權(quán)三、集體土地所有權(quán)一、土地所有權(quán)1、涵義:土地所有權(quán):土地所有者依法對土地實行占
2、有、使用、收益和依照國家法律規(guī)定作出處分,并排除他人干涉的權(quán)利。屬財產(chǎn)權(quán)的范疇。法律上,土地所有權(quán)包括兩個層次:土地所有權(quán)法律制度土地所有權(quán)權(quán)利。(1)土地所有權(quán)法律制度這種意義上的土地所有權(quán)是指不同類型的國家根據(jù)統(tǒng)治階級的意志或者依照全體人民的意志規(guī)定的一定土地所有制關(guān)系的法律關(guān)系土地所有權(quán)是土地所有制在法律上的反映。(2)土地所有權(quán)權(quán)利土地所有權(quán)人依法對土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)能結(jié)構(gòu)—不同權(quán)利可以分離占有權(quán):土地所有權(quán)主體對其土地的掌握和控制權(quán)利。使用權(quán):按照土地的性能和用途進(jìn)行事實上的
3、利用的權(quán)利。收益權(quán):基于行使土地所有權(quán)而取得的經(jīng)濟(jì)收入、利息的權(quán)利。處分權(quán):決定土地在法律上和事實上的命運(yùn)的權(quán)利,尤其是決定所有權(quán)的命運(yùn)。3、特征:主體特定性;客體不可移動性—不動產(chǎn)性;所有權(quán)交易的限制性;權(quán)屬的穩(wěn)定性;土地所有權(quán)權(quán)能的可分離性4、基本類型:國家所有集體所有二、國家土地所有權(quán)1、取得—建國后的繼承、沒收、征收、征用、立法直接取得等2、國家土地所有權(quán)的特征:主體單一性權(quán)能完全性和絕對性權(quán)能可分離性權(quán)利單向流入性3、國家土地所有權(quán)的范圍《土地管理法》第8條:“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊
4、區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有?!?、國有土地所有權(quán)的行使與保護(hù)行使:由國務(wù)院主管部門主管全國土地的統(tǒng)一管理工作,縣級以上地方人民政府土地管理部門統(tǒng)一管理本行政區(qū)域內(nèi)的土地,保護(hù):任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。三、集體土地所有權(quán)1、集體土地所有權(quán)制度的演變農(nóng)村土地私有—集體公有—集體所有、家庭承包經(jīng)營2、特征主體多樣性—(鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、村民小組)權(quán)能不完全性權(quán)利單向流出性3、集體土地所有權(quán)的范圍農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所
5、有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。4、集體土地所有權(quán)的行使與保護(hù)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府代表全鄉(xiāng)(鎮(zhèn))成員行使;由村民委員會代表行使;由村內(nèi)集體內(nèi)的全體成員通過成員大會行使。案例分析1:1987年西亭村第一村民小組將一塊近40畝的土地發(fā)包給本組村民陳某和李某,二人將這塊地開發(fā)為魚塘,后又轉(zhuǎn)包給非本組村民葉某經(jīng)營,并收取了轉(zhuǎn)讓費(fèi)。1994年11月17日,葉某與西亭村村委會簽訂《土地承包合同》,由村委會將第一小組這塊地發(fā)包給葉某,每年承包金1200元,承包期限30年。合同還約定,承包期間如遇國家建設(shè)需要征用此
6、地,葉某有權(quán)享有自己投資的開發(fā)基建費(fèi)及農(nóng)漁牧副業(yè)的賠償費(fèi)。合同經(jīng)過了公證機(jī)關(guān)公證。1995年至2005年,葉某每年向村委會繳納承包金,并在這塊地上經(jīng)營水產(chǎn)養(yǎng)殖。2006年初葉某所承包的近40畝地因國家建設(shè)需要被征用,這塊承包地獲得地上物補(bǔ)償金和獎勵金合計人民幣69.64萬元,款項劃撥至西亭村村委會賬戶上。葉某經(jīng)過多次交涉都未能領(lǐng)到這一款項,于是將村委會和村民小組起訴到法院。被告西亭村第一村民小組表示,40畝低產(chǎn)田屬第一村民小組集體所有,村委會無權(quán)將這塊土地發(fā)包給非本小組村民。因此葉某與村委會簽訂的《土地承包合同
7、》無效,這塊土地的補(bǔ)償金應(yīng)歸第一村民小組集體所有。西亭村村委會則表示,因葉某與第一村民小組就該補(bǔ)償款存在爭議,故暫緩支付。你認(rèn)為法院將如何判決?理由?林某于1983年遷入某村,后即分到土地,與其他村民同樣享受權(quán)利、履行義務(wù)。因當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)開發(fā),1984年該村的部分土地被占用。該村村民代表大會在分配土地補(bǔ)償費(fèi)時認(rèn)為趙某是后遷戶,遂決定林某享有其他村民所得土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額的50%。林某不服訴至法院,要求判令村委會停止侵權(quán),并補(bǔ)發(fā)少分的土地補(bǔ)償款及遲付利息。村委會表示土地法規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,其實質(zhì)是對
8、集體土地所有權(quán)的補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)的分配涉及村民利益,依法屬于村民自治范疇。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收到土地補(bǔ)償費(fèi)后,有權(quán)決定是否在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行分配。案例分析2:你認(rèn)為法院將如何判決?理由?討論:農(nóng)村在校大學(xué)生(戶口遷出)能否享受與村民同等的待遇(如,分享征地補(bǔ)償費(fèi))?徐倩與成都市成華區(qū)圣燈鄉(xiāng)圣燈村第九村民組侵權(quán)糾紛案案情介紹徐倩系圣燈村九組村民,2001年9月被武漢大學(xué)錄取,其戶口20