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《國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)瘋漲的原由及補(bǔ)救策略》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)瘋漲的原由及補(bǔ)救策略摘要：二十世紀(jì)末，在我國(guó)中止福利分房的背景下，商品房走進(jìn)了人民的日常生活，我國(guó)城鎮(zhèn)居民開端購(gòu)置真正屬于本人的房子。房?jī)r(jià)也從最初的幾百元每平方米曾經(jīng)瘋漲到如今的幾千元每平方米，一線城市以至曾經(jīng)瘋漲到幾萬(wàn)元每平方米。選擇投資房產(chǎn)也成了最佳的理財(cái)方式；而廣闊沒(méi)有房子的城鎮(zhèn)居民只能望房興嘆，貸款買房者的日常購(gòu)置力也被嚴(yán)重?cái)D壓。房?jī)r(jià)的瘋漲已嚴(yán)重影響了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常開展和我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)開展方式的轉(zhuǎn)型。關(guān)鍵詞：房產(chǎn)房?jī)r(jià)房產(chǎn)稅土地增值稅從2003年到如今的七年間，我國(guó)各地城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出普遍且持續(xù)快速上漲的勢(shì)頭，特別是一線城市和大局部二、三線城市房?jī)r(jià)
2、瘋漲。一邊是大量的老百姓在高房?jī)r(jià)壓榨下面臨“買不起房”的窘境，另一邊以“溫州炒房團(tuán)”為代表的投機(jī)者不時(shí)推高房?jī)r(jià)并形成大量房屋空置，糜費(fèi)了大量的社會(huì)資源，扭曲了房屋的市場(chǎng)供求關(guān)系。在''房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲”的神話深化民意之際，“全民炒房”曾經(jīng)成為中國(guó)樓市一幅共同的現(xiàn)象。房?jī)r(jià)的瘋漲對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各個(gè)環(huán)節(jié)形成嚴(yán)重負(fù)面影響，以至是毀壞了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)開展的良好次序，曾經(jīng)嚴(yán)重影響了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常開展和我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)開展方式的轉(zhuǎn)型。清華大學(xué)區(qū)域與城市開展研討中心主任施祖麟則指出：“住房分配目前曾經(jīng)不只是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而應(yīng)從政治的角度停止考慮。他表示，由于我國(guó)的土地是國(guó)有或集體一切
3、，因而，寓居條件的取得是一個(gè)人人都應(yīng)該具有的權(quán)益，而不是說(shuō)你有錢才能夠，沒(méi)錢就不行的問(wèn)題”。住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題。黨中央、國(guó)務(wù)院高度注重處理城市居民住房問(wèn)題，一直把改善大眾寓居條件作為城市住房制度變革和房地產(chǎn)業(yè)開展的基本目的。溫家寶總理屢次強(qiáng)調(diào)要控制房?jī)r(jià)的瘋漲，維持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定?？梢?jiàn)，抑止炒房群體和投資性購(gòu)房群體的過(guò)度投機(jī)或投資行為，控制房?jī)r(jià)的瘋漲，擠去泡沫，維持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，已成為政府工作的重要任務(wù)。一、我國(guó)房?jī)r(jià)瘋漲的緣由1、供應(yīng)途徑單一二十世紀(jì)末，在我國(guó)中止福利分房后，絕大局部企事業(yè)單位也隨之中止建房，只要一小局部有土地的企事業(yè)單位依然集資建房，大量沒(méi)房的城鎮(zhèn)
4、居民只能參加到購(gòu)房大軍中，大量的購(gòu)房需求在短期內(nèi)集中釋放出來(lái)，形成了過(guò)去幾年內(nèi)樓市一時(shí)供不應(yīng)求的場(chǎng)面，從而推進(jìn)了房?jī)r(jià)的持續(xù)快速上漲。是多年的住房需求積聚形成的，也是我國(guó)所特有的一個(gè)歷史緣由，這是形成我國(guó)房?jī)r(jià)瘋漲的主要客觀緣由之一。2、壟斷形成瘋漲我國(guó)住房的供應(yīng)途徑很少，住房的市場(chǎng)供應(yīng)簡(jiǎn)直完整被開發(fā)商所壟斷，開發(fā)商建造房屋是一種商業(yè)行為，拿地建房的目的是為了獲取利潤(rùn)。為了獲取更多的利潤(rùn)，房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)合起來(lái)操控價(jià)錢，在漲價(jià)上堅(jiān)持高度默契，壟斷使房產(chǎn)開發(fā)商追求暴利，置社會(huì)調(diào)和、穩(wěn)定于不顧。面對(duì)這種場(chǎng)面，購(gòu)房者不得不拿出超出本身接受才能的資金來(lái)購(gòu)置房屋，從而在一定水平上
5、助推了房?jī)r(jià)的瘋漲。這也是形成房?jī)r(jià)瘋漲的主要緣由之一。3、歹意積存土地不斷以來(lái)，對(duì)商品房漲價(jià)的一個(gè)說(shuō)法是土地供給缺乏,可疆土部前不久一次就曝光全國(guó)閑置土地萬(wàn)畝，聽(tīng)說(shuō)被查出來(lái)的數(shù)字只是冰山一角，不少開發(fā)商囤地不建，坐等土地升值，闡明土地和樓市被遺漏的監(jiān)管黑洞不知還有幾。正是這些黑洞的存在，才使各種糜爛和投機(jī)炒作盛行，市場(chǎng)次序紊亂，房?jī)r(jià)居高不下。房?jī)r(jià)不斷在上漲，有些開發(fā)商從政府手中拍到土地后不積極開發(fā)，而是等候土地升值后轉(zhuǎn)手賣掉；或是圍起開挖個(gè)坑等著房?jī)r(jià)上漲到本人稱心的價(jià)錢后再行開發(fā)；以至有些開發(fā)商在樓盤建好后捂盤惜售，使有效的土地供應(yīng)沒(méi)有及時(shí)轉(zhuǎn)化成有效的房屋供應(yīng)。以上
6、幾種行為嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常次序，毀壞了安康可持續(xù)開展的市場(chǎng)環(huán)境。這也是形成房?jī)r(jià)瘋漲的主要緣由之一。4、寬松的貨幣政策錢不時(shí)升值招致出口產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率降低，為了堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)繼續(xù)穩(wěn)定較快增長(zhǎng)，我國(guó)政府實(shí)行了積極的財(cái)政政策和相對(duì)寬松的貨幣政策。大量社會(huì)資金在實(shí)體經(jīng)濟(jì)缺乏投資時(shí)機(jī)和房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲神話的刺激下涌向房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)地價(jià)進(jìn)入猖獗上漲階段，房?jī)r(jià)泡沫疾速收縮。這也是形成房?jī)r(jià)瘋漲的主要緣由之一。5、我國(guó)處于高速城市化階段隨著變革開放的不時(shí)深化開展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)快速增長(zhǎng)，我國(guó)城鎮(zhèn)居民收入程度也不時(shí)進(jìn)步。目前，我國(guó)已進(jìn)入城市化加速開展時(shí)期，這就意味著有更多的居民要到城市里寓
7、居，由此帶來(lái)的購(gòu)房需求是如今購(gòu)房群體中的重要組成局部之一。這也是形成房?jī)r(jià)瘋漲的主要客觀緣由之一。6、住房的剛性需求最根本的住房需求能夠以為是住房的剛性需求。剛性需求，主要是指人們買房自住的需求。其中既包括初次購(gòu)房,也包括以改善住房條件為目的購(gòu)置的二套房。隨著人們生死水平的進(jìn)步，住房的剛性需求也越來(lái)越多。這也是形成房?jī)r(jià)瘋漲的主要客觀緣由之一。7、不明智搶購(gòu)形成漲價(jià)、游資炒房形成漲價(jià)投機(jī)性和投資性群體的大面積炒作，是住房?jī)r(jià)錢上漲過(guò)快的中心力氣。住房?jī)r(jià)錢不只由其消費(fèi)本錢決議，而且還在更大的水平上決議于有支付才能的需求關(guān)系，購(gòu)房者的不明智搶購(gòu)行為，推進(jìn)房?jī)r(jià)高漲。購(gòu)房者面對(duì)
8、連續(xù)攀升的
