關(guān)于構(gòu)建集團(tuán)商業(yè)模式之探討

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1、關(guān)于構(gòu)建集團(tuán)商業(yè)模式之探討序言：主要商業(yè)模式：O劉永好家族：飼料生產(chǎn)（新希望SZ）+房地產(chǎn)（A股SZ）+金融（民生銀行SII）O黃光裕家族：家電零售（國(guó)美電器HK）+房地產(chǎn)（ST金泰SZ）+金融（類(lèi)金融）O張近東家族：家電零售（蘇宇電器SZ）+房地產(chǎn)（蘇寧環(huán)球SZ）十金融（類(lèi)金融）O劉紹喜家族：家具生產(chǎn)（宜華木業(yè)SH）+房地產(chǎn)（宜華地產(chǎn)SZ）+金融（類(lèi)金融）O李嘉誠(chéng)家族：制造業(yè)（H股）+房地產(chǎn)（和記黃埔HK）+金融業(yè)（長(zhǎng)江實(shí)業(yè)HK）+公益業(yè)（汕大）O李兆基家族：制造業(yè)（II股）+房地產(chǎn)（鴻基地產(chǎn)HK）+金融業(yè)（恒基兆業(yè)IIK）+公益業(yè)（獅子會(huì)）一、商業(yè)模式

2、概述商業(yè)模式是一種包含了一系列要素及其關(guān)系的概念性工具，用以闡明某個(gè)特定實(shí)體的商業(yè)邏輯。它描述了公司所能為客戶(hù)提供的價(jià)值以及公司的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、合作伙伴網(wǎng)絡(luò)和關(guān)系資木等用以實(shí)現(xiàn)這一價(jià)值并產(chǎn)生可持續(xù)盈利收入的要素。二、構(gòu)建集團(tuán)商業(yè)模式之標(biāo)圖（金融+房地產(chǎn)+實(shí)體經(jīng)濟(jì)）注釋?zhuān)涸撋虡I(yè)模式于2016年01月05日董事會(huì)提出。簡(jiǎn)述觀點(diǎn)：金融是錢(qián)袋子，房地產(chǎn)是盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)是品牌及名片。三、構(gòu)建集團(tuán)商業(yè)模式之平臺(tái)1、構(gòu)建金融平臺(tái)主要是以設(shè)立投資性公司參與金融服務(wù)業(yè)務(wù)，通過(guò)投融資、資本運(yùn)作等方式取得收益。金融專(zhuān)業(yè)人才是基礎(chǔ)。（1）證券投資（證券一/二級(jí)市場(chǎng)）；A、向擬上

3、市公司網(wǎng)上網(wǎng)下股份認(rèn)購(gòu)（一級(jí)市場(chǎng)）；B、向己上市公司非公開(kāi)定向增發(fā)股份認(rèn)購(gòu)（一級(jí)市場(chǎng)）；C、在A股市場(chǎng)、II股市場(chǎng)、S股市場(chǎng)進(jìn)行股票買(mǎi)賣(mài)，價(jià)值投資與投機(jī)相結(jié)合（二級(jí)市場(chǎng)）;（2）期貨投資（套期保值）；A、期貨投資是相對(duì)于現(xiàn)貨交易的一種交易方式，通過(guò)在期貨交易所買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)化的期貨合約而進(jìn)行的一種有組織的交易方式。B、期貨交易的對(duì)象并不是商品（標(biāo)的物）本身，而是商品（標(biāo)的物）的標(biāo)準(zhǔn)化合約,即標(biāo)準(zhǔn)化的遠(yuǎn)期合同。（3）常規(guī)股權(quán)投資；A、在產(chǎn)權(quán)交易所購(gòu)買(mǎi)上市公司或非上市公司之股權(quán)（產(chǎn)權(quán)帀場(chǎng)）；B、通過(guò)可行性分析，對(duì)某些公司進(jìn)行財(cái)務(wù)投資，取得投資收益；C、通過(guò)可行性分析

4、，對(duì)某些公司進(jìn)行戰(zhàn)略投資，取得財(cái)務(wù)控制及經(jīng)營(yíng)決策權(quán)，間接獲利;（4）風(fēng)險(xiǎn)投資；A、風(fēng)險(xiǎn)資本、風(fēng)險(xiǎn)投資人、投資對(duì)象、投資期限、投資目的和投資方式構(gòu)成了風(fēng)險(xiǎn)投資的六要素；（5）常規(guī)借貸;A、如原深圳市梅林擔(dān)保有限公司的職能，公司與公司的借貸，公司與個(gè)人的借貸。（6）資產(chǎn)炒作;A、看漲或看跌某資產(chǎn)，囤積/低買(mǎi)高賣(mài)/打壓價(jià)格/拉抬價(jià)格，從中獲取收益。（7）常規(guī)理財(cái)。A、投資基金產(chǎn)品、集合資產(chǎn)產(chǎn)品等。關(guān)注：投資之退出機(jī)制（即投資之標(biāo)的買(mǎi)賣(mài)時(shí)點(diǎn)）？從何處融得資金？如下文闡述。2、構(gòu)建房地產(chǎn)平臺(tái)（1）專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之公司；（2）與開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)公司衍生的實(shí)業(yè)公司；3、構(gòu)建實(shí)

5、體經(jīng)濟(jì)平臺(tái)（1）以制造業(yè)為主的生產(chǎn)性企業(yè)；四、構(gòu)建集團(tuán)商業(yè)模式之聯(lián)系1、構(gòu)建金融平臺(tái)一實(shí)體經(jīng)濟(jì)平臺(tái)之聯(lián)系（1）資金支持（2）信息支持2、構(gòu)建實(shí)體經(jīng)濟(jì)平臺(tái)一金融平臺(tái)之聯(lián)系（1）資金支持（2）人才支持（3）政府（商譽(yù)）影響（4）、信息支持（如上市公司的信息，金融則可以利用此炒作）。3、構(gòu)建金融平臺(tái)一房地產(chǎn)平臺(tái)之聯(lián)系（1）資金支持（2）信息支持4、構(gòu)建房地產(chǎn)平臺(tái)一金融平臺(tái)之聯(lián)系（1）資金支持（2）信息支持5、構(gòu)建房地產(chǎn)平臺(tái)一實(shí)體經(jīng)濟(jì)平臺(tái)之聯(lián)系（1）資金支持（2）信息支持6、構(gòu)建實(shí)體經(jīng)濟(jì)平臺(tái)一房地產(chǎn)平臺(tái)之聯(lián)系（1）資金支持（2）融資支持（3）政府（商譽(yù)）影響（4）

6、土地儲(chǔ)備（5）信息支持五、構(gòu)建集團(tuán)商業(yè)模式之內(nèi)涵集團(tuán)商業(yè)模式金融+房地產(chǎn)+實(shí)體經(jīng)濟(jì)三者之間相互影響相互促進(jìn)，是集團(tuán)最優(yōu)化的商業(yè)模式。1、金融模式之內(nèi)涵金融模式主要在于用金融手段使得企業(yè)投融資產(chǎn)生大量現(xiàn)金流及資產(chǎn)增值，為房地產(chǎn)及實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供資金流。同時(shí)房地產(chǎn)及實(shí)體經(jīng)濟(jì)又從各口的優(yōu)勢(shì)中為金融平臺(tái)提供支持。主要的問(wèn)題在于如何用金融手段融資及投資？如何把握融資的最優(yōu)成本（如利率低/手續(xù)費(fèi)率低等）及投資標(biāo)的（如股票等）買(mǎi)賣(mài)吋點(diǎn)，使其收益效率最大化。?集團(tuán)金融模式的內(nèi)涵為：大金融概念（融資功能+財(cái)務(wù)投資+戰(zhàn)略投資）??主要融資渠道概述（1）、國(guó)內(nèi)銀行貸款中小企業(yè)最常見(jiàn)

7、的一種融資模式，但手續(xù)一般比較繁瑣。（2）、國(guó)外銀行貸款隨做中國(guó)加入WTO,中國(guó)金融業(yè)務(wù)的開(kāi)放，外資銀行紛紛進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，他們以?xún)?yōu)質(zhì)中小企業(yè)為主、融資速度快、融資產(chǎn)品多靈活見(jiàn)長(zhǎng)。若設(shè)備融資、保理業(yè)務(wù)、國(guó)際貿(mào)易融資產(chǎn)品等。它們的利率一般較高。（3）、民間借款主要是指公司法人與公司法人之間的借款（可能是有償，也有可能是無(wú)償）、公司法人與自然人之間的借款、另外還有一種為民間借款的創(chuàng)新模式，個(gè)人委托貸款業(yè)務(wù)，一般需要評(píng)級(jí)。（4）、信用擔(dān)保信用擔(dān)保融資是介于商業(yè)銀行與企業(yè)之間以信譽(yù)證明和資金責(zé)任保證結(jié)合在一起的融資模式。向我們集團(tuán)梅林擔(dān)保公司就不是嚴(yán)格意義上的擔(dān)保公

8、司。國(guó)內(nèi)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的模式主要有:A、事業(yè)法人型（各省市擔(dān)保中心）B、