毫宅研究報告

《毫宅研究報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、毫宅研究報告?、世界背景下的現(xiàn)代豪宅:豪宅提供的生活方式：所謂豪宅筆者認(rèn)為是針對極少數(shù)消費者，位置尊貴、量身設(shè)計、售價昂貴、用于純居住的設(shè)施先進(jìn)、功能齊全，高質(zhì)量的滿足居住者的安全感、舒適感、和私密性的住宅。豪宅無疑是提供給成功人丄居住和使用的，富豪們所追求的是一種與眾不同的生活方式，偏好追求并擁有稀缺的資源，這就是為什么那么多的富人會對美國比華麗山莊、香港淡水灣和半山情有獨鐘，并對能夠在此擁有一套住宅而樂此不疲，因為這些地方有不可再生、不能復(fù)制的海景和山景等自然資源，符介他們的身份和癖好——即極少數(shù)人擁有極為珍惜的物質(zhì)資源，就如同他們渴望擁冇鉆石、擁冇大師設(shè)計的常人不敢問津的高檔名牌時裝以及

2、生產(chǎn)數(shù)量極為有限的名車等物品一樣。世界現(xiàn)代豪宅的區(qū)位特征：紐約有不少現(xiàn)代主義風(fēng)格的名人豪宅，在紐約小城東部、第五大道54街向北延伸五個街區(qū)，向東到達(dá)東河(EASTRIVER)的區(qū)域內(nèi)，是名人豪宅聚集的頂極地段，蘇頓廣場(SUTTONPLAZA)、龜灣(TURTLEBAY)在紐約幾乎成為奢華的同義詞，連同建筑本身也帶有一些奢華一與身份的身影，通常采用精致稀冇的建筑材料，不僅彰顯出自負(fù)的貴族氣質(zhì)，也成為引人注目的街道地標(biāo)，就是這種名人豪宅本身無法替代的地標(biāo)本質(zhì)，使得住在名人區(qū)豪宅內(nèi)的主人經(jīng)常說出這樣-句話“你不必記住我的地址，只要記住我住的豪華宅邸。”在世界名人豪宅Z屮，通常會看見國家首都或者一級

3、都市的名人生活聚集區(qū)，對這些已經(jīng)無法對自己的財富估算的?；罴襾碚f，他們更寧愿躲開核心商務(wù)區(qū)的塵囂繁忙，選擇緊鄰商務(wù)核心的邊緣，卻密度較低的地帶。在享有商務(wù)便利的同時，更希望緊擁悠閑的景致，感受國際生活的氛圍。所以劇院、博物館應(yīng)運而生，更加造就了名人豪宅環(huán)境的文化藝術(shù)氣息。美國紐約的第五大道是如此，法國巴黎衛(wèi)城特區(qū)是如此，英國倫敦泰晤士河畔到日本東京表參道都是如此。人隱于市，他們選擇的居所亦是企業(yè)領(lǐng)域的延伸。在亞洲，最昂貴的豪宅分別位于H本東京皇宮旁的千代田區(qū)，售價為：2.4萬~4.8萬美元/平方米；香港海景半山大樓，售價為:1.6萬~1.9萬美元/平方米；新加坡市中心烏節(jié)路一巷高層住宅，售價為

4、:1.5萬美元~2.2萬美元/平方米；和臺灣信義計劃區(qū)的信義之星，售價為：1萬美元/平方米以上。他們的共同特點都是位于城市的繁華核心區(qū)域，亨有寧靜的生活品質(zhì)。二、豪宅特征概述：(豪宅與其他住宅特點比較見附表1)在中國大陸，由于房地產(chǎn)發(fā)展的歷史較短，只冇短短的十年時間，城市中的功能分區(qū)確立不久，新區(qū)和舊城和互錯雜，地塊的尊貴差異區(qū)別較小，所以対豪宅的理解還耒形成一個固定的概念和模式，只冇豪宅之名而沒冇豪宅之質(zhì)，大多名不符實，最常見的是借“豪宅”Z名作為項H炒作的賣點而己。而在海外【11于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史比較長，整個國家的城市化程度非常高，城帀中的分區(qū)明顯，不同的地段地價差異非常大，豪宅的概念已

5、經(jīng)異常淸楚，開發(fā)建設(shè)模式也很固定。歐美國家的豪宅建設(shè)歷史悠久，臺灣在借鑒歐美成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，融入自己的見解和民族、地域特點，在設(shè)計、建造和營銷等方面都取得了相當(dāng)成功。曾有一段時間在臺灣把購買豪宅作為最佳的保值増值手段么一，但在大陸，由于土地是國家公有，住宅建筑的產(chǎn)權(quán)只有70年期限，不能繼承，所以購買豪宅的主要冃的是出于自用。同樣是豪宅，由于各個國家國土而積和人口不同，城市化程度不同，根拯供給土地的質(zhì)量，冷釋出的豪宅概念和風(fēng)格也各不相同。在美國，出于國土遼闊，土地供應(yīng)充足，自然資源豐富，國力強大，所以美國的豪宅大多建在具有獨特自然景觀，風(fēng)景優(yōu)美的地方，占地面積很大，房間數(shù)量也很多，多達(dá)兒十個其

6、至上百，建筑風(fēng)格多為殖民地時代流傳下來的經(jīng)過改型設(shè)計的莊園式和城堡式，有H己的大片不同風(fēng)格和造型的花園。香港由于地少人多，自然資源比較缺乏，受土地供應(yīng)的制約，豪宅集中于有山景、海景的淺水灣和半ill,建筑形式為高層的豪華住宅樓和外觀樸素的別墅，香港豪宅的豪華多體現(xiàn)在室內(nèi)裝修用材的精致和奢華上。臺灣的豪宅相對集小于臺北市的黃金地段，究其原因，主要有兩個：一是臺北市中心的地價非常高，不開發(fā)豪宅，無法收回成本，二是近幾年的全球電子浪潮使得臺灣這一南亞最大的電子產(chǎn)甜岀口地誕生了一批超級新貴，買豪宅宜旺地成為他們的投資首選。臺灣的豪宅形式受臺灣地域狹小的制約，也是以高層建筑的形式存在，風(fēng)格為歐洲新古典主

7、義的建筑風(fēng)格，外觀華麗典雅，設(shè)備先進(jìn)齊全。三、研究臺灣豪宅的必要性和借鑒意義：屈住活動作為人類基本活動的組成部分，本身就帶有很強的地域性和民族性，而作為屈住活動的載體——居所，也同樣具有上述屬性。隨著人類丿力史的發(fā)展、演變，人類文化認(rèn)知程度的不斷提高，高科技的迅猛發(fā)展，居住活動也被賦予更深的內(nèi)洶。由于臺灣和大陸同是華夏民族，在文化背景、生活習(xí)慣和傳統(tǒng)意識等方而比較相近，在建筑空間形態(tài)、居住者的品位