棚戶區(qū)改造監(jiān)理細則

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1、思南縣2016年城市棚戶區(qū)改造工程監(jiān)理實施細則編?7PU審批：日期：貴州誠信項目管理咨詢有限責任公司思南分公司監(jiān)理實施細則一、施工前準備工作1、在總監(jiān)理工程師的組織下，會同建設單位代表、施工單位和監(jiān)理單位各專業(yè)監(jiān)理工程師，對建設單位提出的棚戶區(qū)改造要求進行研究和溝通。2、施工方案的審查開工前，審查施工單位所編制的施工方案是否合理，特別是項目經理及技術人員配置是否切實可行，施工技術措施對施工是否具有針對性，質量保證措施，特別是分項工程質量控制措施及自檢、自控工程質量回訪及保修措施，文明施工和安全生產措施，施工機械配置合理、先進，滿足施工進度要求。二、主體房屋改造原則1、房屋立面局

2、部景觀改造。嚴格按照業(yè)主單位的改造意圖、設計要求，對現有磚混、磚木、木質結構房屋的屋頂、門窗、墻面，從使用材料到色彩進行局部改造，使棚房區(qū)改造項目和高速公路沿線可視范圍內的建、構筑物達到既整體和諧又具有濃郁的民族特色。2、磚混(磚木)結構房屋：底層墻面采用貼仿古青磚面層,二層以上做白色外墻漆橫向設分格縫(20mmX10mm)。屋頂做全坡傳統(tǒng)小青瓦，其中屋脊高度不超過2.2米，檐口高度不超過0.5米。木門統(tǒng)一作豬肝色，高速公路可視范圍改造項目不做窗花。3、木結構房屋：對能正常使用的房屋，實施對個別影響使用的構件進行維修更換。原有色彩的采用同色彩油漆涂刷；無色彩的，采用清漆或桐油涂

3、刷兩遍；屋頂規(guī)范和恢復小青瓦，完善檐口封檐口封檐板等構件。4、對破爛嚴重且結構不能正常使用的房屋，不實施改造,建議由當地政府（辦事處）組織拆除。三、施工中各分項工程質量控制1、門窗工程用戶門窗的規(guī)格、型號應符合設計要求，五金配件配套應齊全，并具有出廠合格證書。性能檢測報告，進場驗收記錄和復驗報告。嵌縫材料，防腐材料應符合設計要求和有關標準的規(guī)定。2、屋面工程砌筑工程：三角形尖墻砌筑應采舟混凝土標磚砌筑，砂漿強度等級、門過梁、構造柱的留設應滿足設計及規(guī)范要求，配合比。標條、椽皮：使用的材料、規(guī)格及施工工藝應符合設計要求。瓦屋面：小青瓦為輕質小青瓦尺寸180x180x38cm,厚度

4、6-8mm,搭接尺寸為蓋6留4,每塊小青瓦保證無損壞、無沙眼、無起翹；內外燒紙通透，內外均呈黑褐色，質地堅硬，且必須使用有商標的瓦；小青瓦屋面施工工藝：標條上釘椽子一做屋脊一從檐口開始鋪瓦（注意“望檐”即檐口瓦的蓋瓦應抬高30?80mm）抹人字坡水線（或泛水）。3、外墻裝飾工程抹灰：在施工前基層表面的塵土、污垢、油漬應清除干凈，并灑水濕潤，所用水泥、沙子應符合設計要求，砂漿強度應滿足設計要求，抹灰后分層進行，當抹灰總厚度大于或等于35mm時,應采取加強措施。抹完灰后表面應光滑、接槎平直、清晰美觀。膩子灰：墻面必須干凈、平整，有麻面等缺陷應用膩子填平,同一墻面應用相同材料的配合比

5、涂料，在施工時應經常攪拌，涂層不應過厚，涂刷均勻。不得有漏涂、透底、起皮、泛堿、流墜、疙瘩、刷紋等現象。外墻漆由建設單位指點品牌立邦、三棵樹、嘉寶莉油漆，施工工藝應符合設計要求。仿古青磚：一層以下為仿古青磚，規(guī)格為24X5Xlcm，施工工藝、規(guī)格尺寸應符合設計及規(guī)范要求。