汕湛高速公路國有土地房屋

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1、峽新公路國有土地上房屋征收補償方案為確保潮南區(qū)峽新公路建設項目涉及二宗國有土地上房屋征收與補償工作的順利實施，維護被征收人的合法權益，根據(jù)《汕頭市國有土地上房屋征收與補償工作規(guī)程（試行）》（汕府（2014）40號'《關于重新印發(fā)汕頭市人民政府關于貫徹〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的意見的通知》（汕府辦〔2015〕57號）的規(guī)定，結合被征收對象的實際情況，制定本方案。一、征收目的：作為峽新公路建設用地。二、征收與補償原則：遵循公開透明、公平民主、程序規(guī)范、先補償后搬遷的原則。三、征收范圍：以城鄉(xiāng)

2、規(guī)劃部門批準確認的《汕頭市潮南區(qū)峽新公路新建工程規(guī)劃用地紅線圖》的道路規(guī)劃用地紅線范圍及國土部門頒發(fā)的《國有土地使用證》、《用地圖》為準，即峽新公路的起點，國道324線峽山居委作新橋東側(K570+370),具體是:（一）原工商銀行汕頭潮南支行辦公樓。土地屬國有劃撥用地，使用權人工商銀行汕頭潮南支行，面積463m2;地上建筑物所有權人周文龍，《房地產(chǎn)權證》粵房地權證潮南字第4000005017號，包括鋼混結構建筑面積614m2,《國有土地使用證》范圍內(nèi)的簡易結構構筑物面積287.96m2o（二）

3、原中國銀行汕頭潮南支行辦公樓。土地屬國有劃撥用地，使用權人中國銀行汕頭潮南支行，面積441m2;地上建筑物所有權人周欽發(fā)，《房地產(chǎn)權證》粵房地證字第1319729號,包括鋼混結構建筑面積747.82m2,《國有土地使用證》范圍內(nèi)的簡易結構構筑物面積16.8m2o四、補償方式：貨幣補償。五、補償標準：按照有關法律、法規(guī)，對被征收對象實行價值補償（包括房屋價值的補償、征收補助），房屋的補償標準取深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司、汕頭市瑞基土地房地產(chǎn)估價有限公司評估結果的平均值。（一）房屋價值的

4、補償。1.周文龍，鋼混結構的建筑物面積614m2，單價2,022.06元/平方米，補償1,241,544.84元；簡易結構的構筑物面積287.96m2,單價612.5元/平方米,補償176,375.50元,合計1,417,920.347L;2.周欽發(fā)，鋼混結構的建筑物面積747.82m2,單價1,822.81元/平方米，補償1,363,133.77元；簡易結構的構筑物面積16.8m2,單價514元/平方米，補償8,635.20元，合計1,371,768.97元。（二）征收補助。按房屋價值補償價的

5、15%計算征收補助：1.周文龍補助212,688.05元;1.周欽發(fā)補助205,765.35元。六、獎勵在區(qū)政府作出房屋征收決定后，被征收人30個自然日內(nèi)完成搬遷并自行拆除的（包括垃圾清運），經(jīng)驗收合格，按房屋價值補償價的10%給予獎勵：1.周文龍獎勵141,792元；2.周欽發(fā)獎勵137,177元。七、有關事項（一）本方案制定僅對國有土地上建筑物、構筑物的征收補償，對劃撥給工行、中行國有土地的處置，由區(qū)國土資源局依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行

6、條例》等法律法規(guī)的有關規(guī)定及程序依法收回國有土地使用權。（二）有關稅費由被征收人自行負擔。（三）征收范圍內(nèi)的供水、電力、通訊等公共管線設施，由產(chǎn)權單位自行遷移。!Ai本方案自發(fā)布之日起至征收補償協(xié)議簽訂之日前被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系；設有抵押權的，由產(chǎn)權人自行解除抵押；存在產(chǎn)權糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收部門不承擔房屋租賃、抵押及產(chǎn)權糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責任。（五）征收補償協(xié)議簽訂之日起10個自然日內(nèi)，支付被征收人補償總額（不含獎勵）的80%。被征收人騰空

7、或已自行拆除完畢，經(jīng)驗收合格并辦理交接手續(xù)后10個自然日內(nèi)一次性付清剩余補償款（包括獎勵）。（六）區(qū)房屋征收辦通過購買測量、評估、拆除和法律咨詢等服務完成征收補償工作。（七）支付對象已包含所有應支付的人。