物業(yè)公司裝修施工責(zé)任協(xié)議書

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1、裝修施工責(zé)任協(xié)議書甲方：四川省XX物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司管理處乙方：業(yè)主(或使用人)層座，建筑面積m2,裝修單位,法人代表,地址,電話O為保障本小區(qū)的使用安全，完善裝修管理，維護(hù)業(yè)主(或使用人)的合法權(quán)益，確保公共安全，符合安全、消防、水、電、氣、環(huán)保等到有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部(2002)110號(hào)令及本地區(qū)之相關(guān)文件精神，特制定相關(guān)責(zé)任條款。一、物業(yè)公司責(zé)任1.負(fù)責(zé)小區(qū)裝修施工的全面管理工作。2.負(fù)責(zé)審核乙方提交的裝修方案和施工圖。3.負(fù)責(zé)對(duì)施工單位的資質(zhì)審查。4.負(fù)責(zé)核發(fā)《裝修施工通啟》和施工人員《臨時(shí)出入證》。5.專業(yè)管理人員將隨時(shí)到乙方施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢

2、查，并對(duì)與報(bào)批方案、施工圖不符和違章施工行為予以當(dāng)場(chǎng)制止，并下達(dá)限期整改通知和處理意見，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者，取消裝修資格，并移交政府有關(guān)部門處理。6.負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)小區(qū)建渣的統(tǒng)一清運(yùn)。二、辦證程序1.業(yè)主(或使用人)對(duì)房屋進(jìn)行裝修需向物業(yè)公司提供如下資料：(1)裝修方案(2)施工圖紙(3)裝修施工單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書與用戶簽訂的裝修合同等原件及復(fù)印件。(4)若拆除墻體，改變結(jié)構(gòu)，需業(yè)主(或使用人)先到政府有關(guān)部門辦理有關(guān)手續(xù)。(5)填寫《裝修申報(bào)表》管理處管理員會(huì)同工程部裝修管理員審批用戶的裝修方案施工圖紙及有關(guān)批文后，與用戶及施工單位簽訂《裝修施工責(zé)任協(xié)議書》。(6)為

3、杜絕因裝修施工不當(dāng)和違規(guī)操作帶來不必要的隱患，保障裝修質(zhì)量，保證公共設(shè)施安全和便于管理，施工單位或施工人員需向物業(yè)公司繳納如下費(fèi)用及保證金。(7)裝修保證金：元/戶(裝修完工后業(yè)主正常入住達(dá)3個(gè)月后經(jīng)驗(yàn)收合格，此款無息退還，此費(fèi)用由裝修公司支出)。(8)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)：元/(由物業(yè)公司統(tǒng)一指定傾倒位置并清運(yùn)，此費(fèi)用由裝修公司支出)。(9)《臨時(shí)出入證》及《裝修施工通啟》的工本費(fèi)為：3元/個(gè)，《裝修施工通啟》的押金為20元/個(gè)，此費(fèi)用為裝修公司支付。辦證時(shí)需提交本人身份證復(fù)印件及1寸照片一張，裝修完畢后《臨時(shí)出入證》和《裝修施工通啟》退還管理處。(10)裝修管理服務(wù)費(fèi)：元每

4、平方米每天，此費(fèi)用由裝修公司支出。(11)樓道及公區(qū)設(shè)施維護(hù)費(fèi)：元/戶，待小區(qū)業(yè)主入住率達(dá)80%后，管理處用此費(fèi)用對(duì)各單元樓道及公共區(qū)域設(shè)施因裝修造成的損傷進(jìn)行修復(fù)或維護(hù)；(12)管理處辦證人員依據(jù)審批手續(xù)和交款收據(jù)填寫《裝修施工通啟》，裝修材料憑《裝修施工通啟》進(jìn)入本小區(qū)。三、業(yè)主(或使用人)裝修公司及裝修人員責(zé)任(一)外裝1.空調(diào)：外機(jī)應(yīng)安裝在預(yù)留位置，要求處理好冷凝水、霜水的排放和落點(diǎn)，并到物業(yè)公司登記、審批。安裝時(shí)請(qǐng)勿超出本戶范圍，不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，如有違反者，責(zé)任自負(fù)。2.院內(nèi)：院內(nèi)的市政設(shè)施、管、溝、線等請(qǐng)勿改動(dòng)和損壞。請(qǐng)勿亂搭亂建，請(qǐng)勿封閉成房或另作它用

5、。如需砌水池必須進(jìn)行防水處理，如有漏水，自行負(fù)責(zé)。請(qǐng)勿私自拆除、新建、升高隔斷墻或隔斷柵欄。3.請(qǐng)勿拆除、改動(dòng)陽臺(tái)護(hù)欄和窗臺(tái)護(hù)欄。(二)公共通道和設(shè)施1.請(qǐng)勿在樓梯間堆放裝修材料、雜物、裝修器材及攪拌砂漿，建渣不得堆放在過道、樓梯、綠化地帶或倒入垃圾桶中，應(yīng)堆放在物業(yè)公司指定地點(diǎn)、以便進(jìn)行統(tǒng)一清運(yùn)。2.請(qǐng)勿在電表箱外搭接電源或私自在戶外用水、用氣。3.運(yùn)輸材料、物資的車輛需按指定線路限速行駛，請(qǐng)勿損壞公共設(shè)施、設(shè)備。4.請(qǐng)勿改動(dòng)水電氣的室外設(shè)施及公共管線。5.請(qǐng)勿在電纜溝上挖土、安裝超重設(shè)施、設(shè)備。6.搬運(yùn)裝修材料請(qǐng)勿污染或損壞樓道、墻面及其它。7.請(qǐng)勿毀壞草坪和公共綠化

6、樹木。8.公共通道內(nèi)的地面、墻面、門窗等請(qǐng)勿拆除或改動(dòng)。9.請(qǐng)勿私自在公共通道上安裝隔斷門。10.請(qǐng)勿改變、損壞單元進(jìn)戶門，請(qǐng)勿改變相關(guān)的安防設(shè)施及管線。(三)內(nèi)裝1.水(1)室內(nèi)水管：改動(dòng)、新加、拆除原水管造成滲水，若有任何損失自行負(fù)責(zé)。(2)下水管道：必須保證下水管道暢通，嚴(yán)禁往下水管道傾倒建筑垃圾，請(qǐng)勿改動(dòng)、拆除原下水管道，嚴(yán)禁封閉下水主管檢查口和樓板下的伸縮縫，否則一切后果自負(fù)。(3)防水：請(qǐng)勿破壞室內(nèi)防水層，否則一切后果自負(fù)。(4)水表：請(qǐng)勿私自換水表、改變水表位置與表前管線，請(qǐng)勿封閉水表。2.電(1)室內(nèi)電路：裝修前，必須檢查室內(nèi)線路是否正常，若裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)任何

7、線路問題、改動(dòng)室內(nèi)線路造成短路或其他損失，自行負(fù)責(zé)。(2)配電箱：請(qǐng)勿改動(dòng)、覆蓋配電箱和開關(guān)箱，請(qǐng)勿私自更換配電箱或開關(guān)箱內(nèi)的電表、開關(guān)、線路。請(qǐng)勿私自在配電箱和開關(guān)箱內(nèi)或戶外直接搭電。(3)使用大功率設(shè)備必須到物業(yè)管理公司申請(qǐng)，經(jīng)同意后，方能按規(guī)定操作。3.氣(1)請(qǐng)勿私自拆除、改變、更換、覆蓋天然氣表及管線。(2)請(qǐng)勿私自拆封、私自使用天然氣。(使用天然氣須到物業(yè)公司登記，并由天然氣公司檢查啟封后才能使用)1.墻體、墻面(1)請(qǐng)勿改動(dòng)和破壞梁、柱、承重墻、山墻、抗震墻、樓層現(xiàn)澆板、預(yù)制板，改動(dòng)次要隔墻須經(jīng)物業(yè)公司同意。(2