主題公園建設(shè)項目策劃書與主題公園策劃方案匯編

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1、主題公園建設(shè)項目策劃書與主題公園策劃方案匯編主題公園建設(shè)項目策劃書**主題公園建設(shè)項目項目策劃書二零一一年十月目錄Contents第一章概要41.1項目簡介41.2項目管理模式51.3項目投資51.4項目運作方式6第二章主題公園名稱提出原因??72.1**啤酒的品牌效應(yīng)…72.2**啤酒節(jié)的品牌效應(yīng)82.3和c啤酒之都的美譽?第三章項目建設(shè)的意義…11第四章項目規(guī)劃設(shè)計方案124.1項目規(guī)劃設(shè)計原則.124.2項目規(guī)劃設(shè)計方案.12第五章項目經(jīng)營與營銷策略.145.1項目經(jīng)營策略.145.2主題公園十大主題區(qū)經(jīng)營策略…205.3主題公園附屬區(qū)經(jīng)營策略.23第六章效

2、益分析??256.1社會效益分析.256.2經(jīng)濟(jì)效益分析.256.3綜合分析??27第一章概要1.1項目簡介項目名稱：**主題公園旅游項目素有啤酒之都美稱的**市，位于材北部中心地帶，依傍在天上腳下，矗立于準(zhǔn)噥爾盆地西南的廣袤大地上，踞伊犁、塔城、阿爾泰三區(qū)要津，是通往阿拉山口、巴克圖、霍爾果斯三大國門的咽喉，距自治區(qū)首府烏魯木齊市260公里，是自治區(qū)西部大開發(fā)扶優(yōu)扶強、優(yōu)先發(fā)展的縣（市）之一，也是國家和自治區(qū)優(yōu)質(zhì)棉基地、糧食基地和畜牧業(yè)基地之一。著名的獨山子石化城、美麗的奎屯市和兵團(tuán)的農(nóng)七師同**市各族人民一起共同構(gòu)筑起**經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的金三角地區(qū)，區(qū)域總?cè)丝诮?/p>

3、百萬，各地相距不足10公里，經(jīng)濟(jì)發(fā)展上相互依存、相互補充、相互支持，共同打造出了**境內(nèi)最佳的投資環(huán)境。**待開發(fā)的旅游資源十分豐富。這里不僅有**的布達(dá)拉宮遺址，夏爾蘇木喇嘛廟遺址，世界上最大的正在噴發(fā)的泥火山群，世界面積最大保存最完整的白梭梭林保護(hù)區(qū)，甘家湖梭梭林保護(hù)區(qū)，還有秀美而神奇的人間仙境烏蘭薩德克原始湖泊獨特的自然風(fēng)光，最自然的溫泉熱氣泉等浴熱景觀。獨特的區(qū)域優(yōu)勢，方便的交通條件，西部大開發(fā)的優(yōu)惠政策，豐富的自然資源，良好的投資環(huán)境，以及覆蓋全市及周邊區(qū)域聯(lián)通世界的信息通訊網(wǎng)絡(luò)給**帶來發(fā)展的無限空間。**啤酒自1986年建廠生產(chǎn)以來，經(jīng)過20多年艱苦

4、奮斗，從一年產(chǎn)5000噸的縣辦小企業(yè)發(fā)展成為擁有11家子公司、年銷售收入9億元、利稅3億元的現(xiàn)代大型企業(yè)。**啤酒成為知名品牌，啤酒產(chǎn)業(yè)也成為**市的一大支柱產(chǎn)業(yè)。近年來，**市通過舉辦**啤酒節(jié)，結(jié)合**當(dāng)?shù)刎S富的旅游資源，大力宣傳**啤酒品牌，樹立**啤酒之都新形象，吸引了大批中外游客，促進(jìn)材經(jīng)濟(jì)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展在更高平臺上實現(xiàn)新跨越。本項目充分利用“啤酒之都”城市名片，市場化運作貫穿始終，按照旅游主題休閑城的方向，以全新的理念和全新的策劃，塑造一個注重運用高科技，將枠啤酒文化與現(xiàn)代休閑娛樂的時尚精密結(jié)合的新型旅游景區(qū)及全疆最大的文化休閑娛樂城，成為綜合娛樂休閑之

5、都，集各項娛樂之大成，涵蓋多個老少皆宜，豐富多彩的娛樂項目。1.2項目管理模式項目前期成立林主題公園項目部，負(fù)責(zé)項目規(guī)劃、資金運作、項目招商、項目審核報批、施工建設(shè)，后期成立**主題公園有限公司，負(fù)責(zé)主題公園的運營管理。1.3項目投資本項目總投資54億元，其中政府以土地入股投資方式投資4億元，企業(yè)固定資產(chǎn)投資50億元。下頁主題公園建設(shè)項目策劃書1.4項目運作方式本項目采用以下六種運作方式，以達(dá)到最佳運營效果：(1)政府土地入股投資(2)企業(yè)聯(lián)合體投資(3)國家相關(guān)項目投入(4)對口援建項目投入(5)各主題區(qū)分區(qū)招商(6)旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式。第二章主題公園名稱提出原

6、因2.1**啤酒的品牌效應(yīng)襯啤酒是由**啤酒有限責(zé)任公司研制生產(chǎn)的，**啤酒有限責(zé)任公司是由四川藍(lán)劍集團(tuán)、全球啤酒行業(yè)排名第四的嘉士伯啤酒公司共同出資組建的分公司，是全疆最大的集啤酒釀造、麥芽加工、玻璃制品為一體的現(xiàn)代化龍頭企業(yè)。**啤酒擁有先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備、生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)技術(shù)、管理經(jīng)驗和營銷策略，擁有“嘉士伯”國際知名品牌和“**啤酒”、“林啤酒”兩大區(qū)域強勢品牌，疆內(nèi)市場綜合占有率達(dá)87%。20**年躋身全國啤酒行業(yè)30強，20**年技術(shù)中心被自治區(qū)經(jīng)貿(mào)委、財政廳、國稅局和海關(guān)聯(lián)合命名為自治區(qū)認(rèn)定的企業(yè)技術(shù)中心，是中國“綠色食品發(fā)展中心A級認(rèn)證”的啤酒企業(yè)，20

7、**年，“新世紀(jì)**啤酒”被中國釀酒工業(yè)協(xié)會授予“全國優(yōu)質(zhì)新品啤酒稱號"，**啤酒“新一代”產(chǎn)品獲“20**年度中國啤酒著名創(chuàng)新產(chǎn)品”，**啤酒從20**年正式升格為“國賓宴用酒”22年來，**啤酒從一個年產(chǎn)5000噸的縣辦小企業(yè)發(fā)展成為全國啤酒同行業(yè)15強之一，步入自治區(qū)30強大型企業(yè)行列，成為**和西北啤酒產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)。目前，**啤酒公司總資產(chǎn)達(dá)5.6億元，規(guī)模60萬噸，擁有11家子公司，發(fā)展了**、**、天山、托峰等四大疆內(nèi)強勢品牌37個品種，年銷售收入9億元，利稅3億元，在全疆市場占有率近90%。**以**啤酒揚名天下，**啤酒也必將促進(jìn)**社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)

8、展。**啤