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1、城市新貴的首選 ——精裝LOFT對樓盤——中天.西城紀(jì)的分析什么是LOFT？現(xiàn)在經(jīng)常能聽到什么什么LOFT，根據(jù)本人之前的理解就是層高較高，可根據(jù)自己的需求來裝修，是年輕人暫時居住或工作的首選。LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現(xiàn)在所謂LOFT所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間”，這個含義誕生于紐約SOHO區(qū)。LOFT的內(nèi)涵是高大而敞開的空間，具有流動性、開發(fā)性、透明性、藝術(shù)性等特征！中天.西城紀(jì)城區(qū)：西湖區(qū)地址：文一西路北（古翠路至豐譚路
2、段）裝修情況：精裝售樓地址：西湖區(qū)文一西路金色藍庭底商產(chǎn)權(quán)年限：40年板塊：申花容積率：3.00綠化率：20%最低總價：86萬元開發(fā)商：浙江中天房地產(chǎn)集團有限公司建筑類型：高層城鐵沿線：2號線,5號線物業(yè)類別：酒店式公寓建筑面積：109463平方米占地面積：42771平方米均價：19000-22500元/平方米對之前加粗的字體解釋下裝修情況：精裝現(xiàn)在很多房子基本都是精裝修的，為什么會這樣呢？其實商人們都是以利益為主要目的的，都是精裝修第一說明精裝修好賣第二也是我的個人觀點：那就是現(xiàn)在房價已在高端，價格繼
3、續(xù)上去很難，反而隱隱有下降的趨勢，而精裝修可以提高現(xiàn)有房價，造成房價不會跌反而漲的趨勢。打個比方：10年十月我買的是一期毛坯房（除去戶型樓層等其余是價格變化的因素）價格是2W/平米而現(xiàn)在我買這二期精裝修的房子2W2/平米，看上去價格是漲了，其實算上裝修的價格，10年的和11年的是一樣的，反而有點下降。以上純個人觀點。產(chǎn)權(quán)年限：40年40年是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，一個是土地到期續(xù)費目前國家沒具體規(guī)定。但是70年住宅是自動續(xù)期，40年目前是要求按法律規(guī)定。另外就是水電燃氣的費會高很多。通常投資這類房的比較多或者是初期資
4、金少的時候過渡比較合適。物業(yè)類別：酒店式公寓之所以叫酒店式公寓，其實說白了他不是住宅，他是個酒店，這個地塊其實是商業(yè)地塊，不是住宅地塊，現(xiàn)在開發(fā)商為了賺取更大地利益，造成酒店式公寓。再對西城紀(jì)分析下該樓盤作為酒店式公寓，且以loft戶型作為廣告叫賣，那么很明顯這個主打戶型都是小戶型。主打消費人群應(yīng)該是那些進入社會時間短，消費能力還不是很高的城市新貴。他的銷售策略就是以LOFT戶型為主打，輔以他所在地段的地理優(yōu)勢，去吸引在城市里工作的人群。規(guī)劃設(shè)計特色分析中天·西城紀(jì)，位居城市核心位置，南北兩岸隔余杭塘河
5、遙相呼應(yīng)。項目南岸臨文一路登云路，天堂軟件園的北面，北岸接近余杭塘河豐潭路交界，總占地42771㎡，總建(含地上、地下)約18萬方，綜合容積率3.0.項目屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)40年，主力產(chǎn)品為小戶型精裝LOFT。帶著對市心潮流生活理念的再度解構(gòu)，中天房產(chǎn)集團將自由、卓越、個性、協(xié)作的現(xiàn)代精神融入建筑之中，打造杭州市中心獨一無二的LOFT群落。項目盤踞文一路、文二路、文三路路、莫干山路、古墩路、豐潭路等多條城市干道，憑借未來地鐵2號線、5號線的開通，令“絕對城西”錦上添花。同時，文教、黃龍、武林三大商圈互成
6、犄角，印象城、城西銀泰天地、紫荊廣場、物美、新時代裝飾廣場等大型商業(yè)組合出國際一線時尚購物平臺。西城人不只有單純的繁華，更精于挑剔生活的細節(jié)，GAGA、D&K、蘇西黃、NO.88，50多個特色各異的酒吧，點亮了每一個夜晚，貝塔、第三樂章、莊記、CC、東京安妮玫等100多個咖啡店讓城西的時尚男女別有腔調(diào)。LOFT空間，意味著一層投入，而除了擁有開放的藝術(shù)空間、自由的生活尺度、充足的光線，還具有時尚前衛(wèi)的居住氣息，能夠讓不同的居住者找到只屬于自己的標(biāo)簽。這里，可以是擺放畫架的畫室，也是PARTY愛好者們的T
7、型高腳吧臺；可以是舞蹈愛好者二樓的私密獨賞舞臺，也是自由職業(yè)們的創(chuàng)意工作室；城市新貴們的理想烏托邦小屋，就在這里。高度，決定了天馬行空的創(chuàng)意空間運用，再個性的想法都適合西城紀(jì)。戶型分析中天西城紀(jì):A戶型陽光圣境65平米居室:二室一廳二衛(wèi)中天西城紀(jì):D戶型莫奈之花40-42平米居室:二室一廳一衛(wèi)從面積上可以看出這是個小戶型。4.5米的層高被打造成兩層，除客廳外的其余功能區(qū)層高都只有2米2左右，層高的限制使居住在里面的人的感覺應(yīng)該會比較壓抑，但是客廳的4米5層高會有效的減緩這種壓抑的感覺。從圖中可以看出這兩
8、個戶型都很緊湊，基本上能利用到的地方都利用到了。廚房基本是很難再出現(xiàn)了，一是因為面積實在小，二是作為酒店式公寓式?jīng)]有管道煤氣的。但是作為這些戶型主打的年輕人群來說沒有廚房是可以接受的。個人覺得這樣的戶型有些問題。層高的限制必然會使一個人的空間感受壓抑，同時一樓作為主要活動的空間，在這個空間中竟然還有臥室的存在...覺得動靜分區(qū)不是很合理謝謝觀賞建筑090130903385葉江
