房屋拆遷價格評估暫行辦法

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1、浙江省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法（省政府同意，2002年6月28日浙江省建設(shè)廳浙建法（2002）73號文印發(fā)）【字號:大屮小】I打印本頁］

2、關(guān)閉本頁

3、第一條為了規(guī)范城由房屋拆遷價格評估行為，維護房屋拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國價格法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》、《屮華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《浙江省社會中介機構(gòu)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，市、縣人民政府和有關(guān)管理部門進行房屋拆遷評估管理，房地產(chǎn)評估機構(gòu)從事

4、房屋拆遷評估業(yè)務(wù)，應(yīng)遵守木辦法。第三條木辦法屮的下列用詞含義如下：（一）房屋具體區(qū)位：是指在某一個特定的地段內(nèi)，房屋相對于所在地段、拆遷地塊的優(yōu)劣程度。（二）市場比較法：是指房屋拆遷評估中以同類房屋的市場成交價格為基礎(chǔ),進行適當(dāng)修正，作為該被拆遷房屋補償價格的評估方法。（三）成本法：是指房屋拆遷評估屮以開發(fā)或建造與被拆遷房屋相同用途、相同結(jié)構(gòu)的房屋需要的成本和費用，再加上正常利潤和稅金作為該被拆遷房屋補償價格的評估方法。（四）房屋的重置價格：是指前期工程費、建筑安裝工程費、小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施費。（五）房屋用途：是指住宅、商業(yè)用房、辦公用

5、房、工業(yè)用房及其他房屋等用途。第四條市、縣房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)會同價格、國土資源、規(guī)劃等行政管理部門按照當(dāng)?shù)厣弦荒甓韧惖囟巍⑼愑猛拘陆ǚ课莸氖袌銎骄鶅r格，確定被拆遷房屋的貨幣補償基準(zhǔn)價，報同級人民政府批準(zhǔn)，并在每年3月底前公布。第五條市、縣房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門，制訂上一年度各類房屋的重置價格，房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、成新、層次、朝向等因素的確定方法或其變動幅度，房屋裝修和附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)，報同級人民政府批準(zhǔn)后實施。第六條市、縣房屋拆遷管理部門可以制訂非住宅采用市場比較法、成本法進行拆遷評估的有關(guān)管理規(guī)定，報同級人民政府

6、批準(zhǔn)后實施。第七條房屋拆遷價格評估應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行。房屋拆遷評估中的主要評佔人員應(yīng)當(dāng)是注冊房地產(chǎn)佔價師。房屋拆遷評佔報告必須經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師簽字并經(jīng)評佔機構(gòu)蓋章。第八條被拆遷房屋及其附屬物和安置用房的評佔基準(zhǔn)H以房屋拆遷許可證核發(fā)Z日為準(zhǔn)。第九條被拆遷房屋、安置用房的貨幣補償金額，曲房地產(chǎn)評估機構(gòu)以政府公布的貨幣補償基準(zhǔn)價為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑血積、成新、層次、朝向、裝修及具它因素經(jīng)評估確定。第十條被拆遷房屋貨幣補償金額的計算公式為：被拆遷房屋貨幣補償金額二〔房屋貨幣補償基準(zhǔn)價X區(qū)位差價系

7、數(shù)X（1+層次差價率）X（1+朝向差價率）X（1+其他因素差價率）-同類房屋的重置價格+被拆遷房屋的重置價格X成新率）X建筑面積安置用房評估金額的計算公式為：安置用房評估金額=（房屋貨幣補償基準(zhǔn)價X區(qū)位羌價系數(shù)X（1+層次差價率）X（1+朝向差價率）X（1+其他因索差價率）-同類房屋的重置價格+安置房屋的重置價格X成新率）X建筑面積附屬物、裝修補償金額按規(guī)定辦法計算后補償給其所有人，法律、法規(guī)另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。第十一條不能采用本辦法第四、九條規(guī)定的辦法進行拆遷評估的商業(yè)、辦公、工業(yè)及其他房屋，適用市場比較法。因缺乏足夠

8、的市場成交案例不能采用市場比較法時，適用成本法。第十二條被拆遷房屋合法占有的土地面積，超過其建筑面積除以標(biāo)準(zhǔn)容積率的，超過部分的土地面積按照《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補償。標(biāo)準(zhǔn)容積率為：住宅1?3,辦公、商業(yè)用房1.5,工業(yè)用房0.5,其他用房1.5,各市、縣人民政府在此標(biāo)準(zhǔn)上下浮動15%范圍內(nèi)確定。被拆遷房屋合法使用的土地面積，以土地使用證的記載為準(zhǔn)。第十三條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提出不少于兩家房地產(chǎn)評估機構(gòu)名單，并說明其資質(zhì)、信譽等情況，供被拆遷人選擇。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷管理部門提供房地產(chǎn)

9、評估機構(gòu)名單后10口內(nèi)作出選擇。評估機構(gòu)由房屋拆遷管理部門按參加選擇的被拆遷人的多數(shù)意見確定。評佔機構(gòu)所得贊成票相等或者被拆遷人未在規(guī)定時間內(nèi)作出選擇的，由房屋拆遷管理部門確定。第十四條拆遷評佔應(yīng)當(dāng)由拆遷人委托，并簽訂評佔委托合同。拆遷人應(yīng)將按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算的評估費用一次性存入市、縣房屋拆遷管理部門在己協(xié)商簽訂監(jiān)管協(xié)議的銀行屮開設(shè)的專戶，評估完成后10日內(nèi)經(jīng)市、縣房屋拆遷管理部門同意方可使用。拆遷許可證規(guī)定范圍內(nèi)的拆遷房屋及其附屬物的評估與安置用房的評估應(yīng)當(dāng)委托同一家評估機構(gòu)進行。第十五條拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實向評估機構(gòu)提供評估所必須的資

10、料，并協(xié)助評估機構(gòu)開展現(xiàn)場杳勘。第十六條評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評估合同約定的時間和內(nèi)容完成委托任務(wù)。接受委托的評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的評估業(yè)務(wù)。第十七條評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供全部被評估房屋的整體評估報告和各套分報告，同時向被拆遷人出具分報告