海南省石碌河昌江縣城河段綜合整治

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1、石碌河昌江縣城段綜合整治工程搬遷補償安置方案（修訂）為加快石碌河昌江縣城段綜合整治工程的建設(shè)，搞好項目建設(shè)搬遷補償安置工作，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例〉〉、《海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》、《海南省土地征收補償安置管理辦法》等法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，結(jié)合我縣實際，特修訂本方案。一、工作原則和要求以“十七”大精神為指導(dǎo)，堅持科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)攬全局，遵循“拆得出、安得下、保穩(wěn)定、促發(fā)展”的指導(dǎo)思想，堅持“公平、公開、公正”、“依法辦事”和“補償標準統(tǒng)一”及“以人為本，和諧

2、搬遷”的原則，高質(zhì)量、高標準地完成石碌河昌江縣城段綜合整治工程搬遷補償安置工作任務(wù)。二、征地搬遷范圍及對象（一）征地搬遷范圍1、北岸從鐵礦水泵房起至原海鋼第三中學(xué)止，南岸自鐵礦水泵房起至鋼鐵廠職工宿舍止，具體范圍詳見項目勘測定界圖。2、保梅溪從銀河賓館公路橋起至入口止，具體范圍詳見項目勘測定界圖。3、東海河從石碌中心市場攔水壩起至入口止，具體范圍詳4、石碌河綜合整治二期工程用地范圍，詳見項目勘測定界（二）征地搬遷對象石碌河縣城河段綜合整治工程建設(shè)征收土地涉及海鋼公司、海南聯(lián)合礦業(yè)公司、海南石碌鋼鐵廠、農(nóng)墾石碌水泥廠、縣郵政局、

3、石碌居委會（僑州街）、縣二輕總公司、縣食品公司、昌江水業(yè)有限責任公司、昌江二小、瓊江酒家、云江酒家、縣供銷社、縣信用聯(lián)社、縣糧食局、水頭村委會等單位及個人。三、征地補償標準及辦法（一）程序由石碌河縣城段綜合整治工程指揮部牽頭，縣有關(guān)職能部門根據(jù)職責分塊實施，縣住建局、縣水務(wù)局、縣國土環(huán)境資源局、基房產(chǎn)局、海鋼公司、海南聯(lián)合礦業(yè)公司、縣公安局、縣監(jiān)察局、基司法局、基蠶宣傳部等單位派員組成工作小組。對勘測定界圖內(nèi)的土地、青苗、建（構(gòu)）筑物和附著物等進行現(xiàn)場勘測核實，調(diào)查土地權(quán)屬，并將結(jié)果進行評估公示，被征收土地的權(quán)益人在公告期限內(nèi)

4、，持土地權(quán)屬證書等有關(guān)材料到石碌河縣城段綜合整治工程指揮部辦公室辦理征地搬遷補償?shù)怯洝＃ǘ┩恋匮a償標準及辦法本方案確定的土地安置補償標準根據(jù)我縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算。縣城區(qū)域的年產(chǎn)值標準為2231元/畝，按綜合補償倍數(shù)為23倍計算，征地補償安置標準為51313元/畝；收回集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民使用的國有農(nóng)用地補償安置標準按有關(guān)規(guī)定給;收回國有建設(shè)用地的補償標準按中介評估機構(gòu)出具的評估價執(zhí)行。對本項目用地范內(nèi)的農(nóng)民集體所有土地實行一次性征收,并與土地所有權(quán)單位簽訂《征收土地補償協(xié)議書》，對本項目用地范圍內(nèi)的單位、集體及個人使用的

5、國有農(nóng)用和國有建設(shè)用地進行有償收回，并與土地使用權(quán)人簽訂《收回國有土地使用權(quán)補償協(xié)議書》。政府自簽訂協(xié)議書之日起三個月內(nèi)一次性付清土地補償安置費，其分配、使用和管理依據(jù)《海南省征地補償費分配使用管理暫行辦法》（瓊府〔2006〕21號）執(zhí)行。（三）青苗補償標準及辦法1、各類青苗補償款，經(jīng)清點登記、戶主簽名確認，張榜公布5天無異議后三個月內(nèi)全部付清。青苗補償款由征地單位撥付給青苗所有人。付清青苗補償款后，青苗所有人在規(guī)定期限內(nèi)自行處理，逾期未處理的，按規(guī)劃建設(shè)需要進行處置。地上青苗補償標準按附件1規(guī)定的標準執(zhí)行。2、因工程建設(shè)需要

6、征收短期經(jīng)濟作物的，按作物一茬的產(chǎn)值進行補償（詳見附件2）。四、房屋及附屬建（構(gòu)）筑物補償標準及辦法（一）房屋及附屬建（構(gòu)）筑物搬遷辦法1、房屋及附屬建（構(gòu)）筑物一期工程由縣水務(wù)局牽頭、二期工程由縣住建局牽頭及中介評估機構(gòu)按規(guī)定調(diào)查核實,并按附件3、附件4規(guī)定的重置價和本方案規(guī)定的保護價由搬遷人委托史介評估機構(gòu)進行評估確定后將結(jié)果張榜公布15天，如被搬遷人有異議則重新核實。被搬遷人無異議簽訂《房屋搬遷補償安置協(xié)搬遷人將依法保障被搬遷人的合法權(quán)益，在搬遷期限內(nèi)提前10天張貼搬遷公告，但逾期未搬遷又沒有申請復(fù)議的，搬遷人將依法實施

7、搬遷。在依法實施搬遷前，搬遷人將向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。2、《房屋搬遷補償安置協(xié)議書》簽訂后，被搬遷人未履行協(xié)議書義務(wù)的，搬遷人依法申請人民法院強制執(zhí)行。3、房屋搬遷補償安置未達成協(xié)議的，由被搬遷人向搬遷主管部門申請裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)做岀。被搬遷人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起60日內(nèi)向人民法院起訴。訴訟期間不停止搬遷的執(zhí)行。（二）房屋及附屬建（構(gòu)）筑物搬遷補償標準及辦法1、搬遷房屋重置價格詳見附件3,為解決搬遷戶的實際難，對使用年限久、評估總值低的框架、混合、磚木三類房屋搬遷補償采取保護價的政策。保

8、護價的具體標準為：各類房屋的重置價格下調(diào)60%,具體計算公式為:房屋保護價=房屋重置價格x40%,簡易類結(jié)構(gòu)和附屬建（構(gòu)）筑物不列入保護價。未列入房屋重置價中的房屋裝飾部分和除房屋以外的地上附著物補償標準詳見附件4。在搬遷范圍內(nèi)的各類房屋及附屬建（構(gòu)）筑物（包括水井、圍墻、地