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1、濟南市住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作指南一、住宅工程分戶質(zhì)量驗收的意義二、分戶驗收與竣工驗收的異同點1、分戶驗收的含義
2、分戶驗收與竣工驗收的關(guān)系
三、做好分戶質(zhì)量驗收工作應(yīng)注意的問題1、分戶驗收要與嚴格按照質(zhì)量和工藝標準施工相結(jié)合。
2、分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結(jié)合。
3、分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合。
4、分戶質(zhì)量驗收應(yīng)與質(zhì)量通病專項治理相結(jié)合。
四、分戶驗收檢查項目應(yīng)符合經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件、國家工程質(zhì)量驗收標準及其他有關(guān)規(guī)定。五、分戶驗收檢查項目1、在進行分戶驗收檢查時，根據(jù)圖紙及工程實際情況，按照分戶驗收管理辦法規(guī)定的2
2、3項來確定檢查項目，凡涉及到的項目均要按照國家驗收標準的規(guī)定逐一檢查，根據(jù)檢查的結(jié)果來判定各檢查項是否合格。當所涉及到的檢查項全部合格時，該戶（或間）驗收結(jié)論判為合格，參加驗收人員應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》并簽字；當所涉及到的檢查項有一項不合格時，該戶（或間）驗收結(jié)論判為不合格，應(yīng)整改合格后重新驗收。
2、對于需要進行檢測試驗的分戶驗收檢查項目，在分部（子分部）工程質(zhì)量驗收時已按國家工程質(zhì)量驗收標準進行檢測試驗且質(zhì)量合格的，在分戶質(zhì)量驗收時可通過檢查檢測試驗的記錄來完成對該項目的驗收；對于有條件進行現(xiàn)場試驗的項目，在分戶質(zhì)量驗收時也可抽取一定
3、的數(shù)量進行復(fù)驗。六、住宅工程竣工后，施工單位應(yīng)首先進行全面的自檢評定，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗收申請。分戶質(zhì)量驗收前，施工單位應(yīng)編制分戶質(zhì)量驗收方案，并報請監(jiān)理和建設(shè)單位審核批準，并應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標識好暗埋水、電管線的走向，以及應(yīng)配備好必要的檢測儀器。
七、建設(shè)單位項目負責(zé)人組織總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)和質(zhì)量負責(zé)人及施工單位技術(shù)部門和質(zhì)量部門負責(zé)人等有關(guān)人員，按照分戶質(zhì)量驗收方案，并依據(jù)設(shè)計要求和國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范對每一戶及單位工程公共部位質(zhì)量進行檢查驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當參加住宅
4、工程質(zhì)量分戶驗收工作。樓梯、陽臺、窗臺等臨空處安全防護措施：
質(zhì)量要求：
（1）樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m，室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于0.9m，樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施；樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m；
（2）低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.1m，封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求；陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m；放置花盆處必須采取防墜落措施
5、；
（3）外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.1m，欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m；32
（4）窗臺高度低于0.9m時，應(yīng)采取防護措施：
1）低窗臺應(yīng)采用護欄或在窗下部設(shè)置相當于護欄高度的固定窗作為防護措施；作為防護措施的固定窗應(yīng)采用夾層玻璃，其厚度不得小于6.38mm；玻璃邊框的嵌固必須有足夠的強度，以滿足一定的沖撞要求；
2）低窗臺的防護高度應(yīng)遵守以下規(guī)定：
a.低窗臺高度低于0.5m時，護欄或固定扇的高度均自窗臺面起算；
b.低窗臺高度高于0.5m時，護
6、欄或固定扇的高度可自地面起算。但護欄下部0.5m高度范圍內(nèi)不得設(shè)置水平欄柵或其他任何可踏部位。如有可踏部位則其高度應(yīng)自可踏部位起算；
c.當室內(nèi)外高差小于或等于0.6m時，首層的低窗臺可不加防護措施；
3）凸（飄）窗的低窗臺的防護高度應(yīng)遵守以下規(guī)定：
a.凡凸窗范圍內(nèi)設(shè)有寬窗臺可供人坐或放置花盆等用時，護欄或固定窗的防護高度應(yīng)從窗臺面起計算；
b.當凸窗范圍內(nèi)無寬窗臺，且護欄緊貼凸窗內(nèi)墻面設(shè)置時，可按低窗臺的規(guī)定執(zhí)行；
（5）欄桿離樓面或屋面0.1m高度內(nèi)不應(yīng)留空；欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面
7、至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面計算；
（6）護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。
保溫節(jié)能質(zhì)量要求：
（1）外墻外保溫系統(tǒng)生產(chǎn)廠家應(yīng)提供有效的型式檢驗報告，型式檢驗報告有效期為二年。
（2）外保溫系統(tǒng)應(yīng)對主要組成材料和項目進行進場復(fù)驗，經(jīng)復(fù)驗合格后方可使用
（3）外墻外保溫工程施工前，外門窗洞口應(yīng)通過驗收，洞口尺寸、位置應(yīng)符合設(shè)計要求和質(zhì)量要求，門窗框或輔框安裝完畢。伸出墻面的消防
8、梯、落水管、各種進戶管線和空調(diào)器等的預(yù)埋件連接件應(yīng)安裝完畢，并應(yīng)按外保溫系統(tǒng)厚度留出空隙。
（4）外墻外保溫
