江泰四季滑縣PPT

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1、滑縣四季花城項(xiàng)目——規(guī)劃設(shè)計(jì)方案江泰置業(yè)甲方、策劃公司、設(shè)計(jì)單位三方意見：一：產(chǎn)品定位：中高端住宅區(qū)?；驹瓌t：1）.建筑風(fēng)格、戶型、景觀、規(guī)劃布局及商業(yè)配套與其他樓盤差異化原則。2）.“適當(dāng)領(lǐng)先，控制成本”。二：開發(fā)時(shí)序：由北向南分三期開發(fā)，每一期要相對(duì)獨(dú)立。一期：低價(jià)入市，主要以造勢(shì)為主，要有亮點(diǎn)。二期：以質(zhì)取勝，提高價(jià)格，以利潤(rùn)為主。三期：主要走量，提高容積率。三：怎樣合理利用地形，處理好基地內(nèi)高差問題。四：會(huì)所暫時(shí)不予考慮，售樓處先建（二到三層），位于地塊西南角，以后可做為商業(yè)用途。五：四季同達(dá)位置基本確定，臨大宮河景觀不宜占用太大面積，需布置住宅或者其

2、他配套建筑。六：臨街商鋪立面要活潑。七：建筑風(fēng)格：簡(jiǎn)歐。八：北面緊鄰地塊高壓線對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響如何處理。九：處理好基地與大宮河及骨灰堂的關(guān)系。我們?cè)诖嘶A(chǔ)上優(yōu)化創(chuàng)新，得出以下三個(gè)方案：方案一總平面圖4設(shè)計(jì)說明：基地獨(dú)特的地勢(shì)環(huán)境特征為小區(qū)環(huán)境的塑造提供了極為有利的條件，使得創(chuàng)造園林住宅成為可能。本案的構(gòu)思是尊重基地的環(huán)境條件，順應(yīng)基地內(nèi)的高差變化，結(jié)合小區(qū)半地下室停車庫(kù)，營(yíng)造一種與環(huán)境結(jié)合的現(xiàn)代歐式園林模塊化生態(tài)居住區(qū)。分期開發(fā)圖5開發(fā)時(shí)序：第一期以多層為主，營(yíng)造中心景觀和次中心景觀。第二期以高品質(zhì)景觀房為主。第三期多層和小高層結(jié)合開發(fā)，多種產(chǎn)品結(jié)合。分段開發(fā)示

3、意圖6一段二段三段方案二總平面圖8設(shè)計(jì)說明：基地獨(dú)特的地勢(shì)環(huán)境特征為小區(qū)環(huán)境的塑造提供了極為有利的條件，使得創(chuàng)造園林住宅成為可能。本案的構(gòu)思是尊重基地的環(huán)境條件，順應(yīng)基地內(nèi)的高差變化，結(jié)合小區(qū)半地下室停車庫(kù)設(shè)計(jì)，營(yíng)造一種與環(huán)境結(jié)合的現(xiàn)代園林模塊化生態(tài)居住區(qū)。分期開發(fā)圖9開發(fā)時(shí)序：第一期以多層為主的花園洋房，營(yíng)造完美中心景觀。第二期以沿街商業(yè)、商業(yè)內(nèi)街及高品質(zhì)小高層和多層結(jié)合開發(fā)的景觀洋房為主，多種產(chǎn)品結(jié)合。第三期以多層為主的情景洋房，圍合小區(qū)次要景觀節(jié)點(diǎn)。分段開發(fā)示意圖10一段二段三段方案三總平面圖12設(shè)計(jì)說明：1.建17+1高層，減少建筑占地面積，增大小區(qū)綠化

4、面積，營(yíng)造花園式小區(qū)環(huán)境，提升小區(qū)品質(zhì)。2.利用地形高差，設(shè)計(jì)坡地花園洋房及下沉式庭院，創(chuàng)造多層次、多形態(tài)、全方位的景觀系統(tǒng)。分期開發(fā)圖13開發(fā)時(shí)序：第一期以多層為主的花園洋房，營(yíng)造完美中心景觀。第二期以以全景高層圍合小區(qū)主次要景觀節(jié)點(diǎn)。第三期以多層和花園洋房結(jié)合開發(fā)。分段開發(fā)示意圖14一段二段三段剖面示意圖15花園洋房16花園洋房17坡地洋房18坡地洋房19半地下室意向圖20水景示意21地下采光庭院22謝謝!THANKS