沿街商鋪招商方案

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1、忠科·綠苑沿街商鋪招商方案筼新置業(yè)2017年12月前言伴隨著城市商業(yè)分布的多元化、離散化，商業(yè)社區(qū)這一商業(yè)模式日趨顯要，凸顯出較大的價(jià)值空間和發(fā)展前景。在一定的經(jīng)濟(jì)水平下，人們的思想觀念也在發(fā)生變化，不再簡(jiǎn)單地滿足于社區(qū)原先的附屬單店形式，轉(zhuǎn)而追求一種更為完善的社區(qū)生活，對(duì)配套的商業(yè)也提出更為嚴(yán)格的要求。從現(xiàn)代人的眼光看，社區(qū)商業(yè)配套設(shè)施不僅滿足社區(qū)居民的衣、食、住、行，還要娛（休閑娛樂(lè)）、學(xué)（學(xué)校、文化中心）、康（醫(yī)院）等所有功能。社區(qū)商業(yè)的出現(xiàn)緣于城市居住空間的日益拓展，樓盤(pán)體量的日趨增大，當(dāng)市級(jí)商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心已無(wú)法完全覆蓋新興社區(qū)的時(shí)候，社區(qū)商

2、業(yè)作為一種區(qū)域性極強(qiáng)的商業(yè)業(yè)態(tài)也開(kāi)始顯山露水。多而不亂、全且求精，社區(qū)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)在逐步的發(fā)展過(guò)程中走向功能細(xì)分和風(fēng)格統(tǒng)一，在設(shè)計(jì)上更注重形象的統(tǒng)一包裝，且商鋪的經(jīng)營(yíng)品種在多樣化的同時(shí)，也會(huì)以一定的主題予以必要的限制。一、商品定位走中高檔消費(fèi)路線，以中檔商品為主，約占70%，高檔商品兼?zhèn)?，約占10%，低檔商品約占5%，其他經(jīng)營(yíng)品類或主題招商項(xiàng)目約占15%。二、經(jīng)營(yíng)理念定位（一）打造九江縣首個(gè)尚品生活商業(yè)街（二）打造九江縣首個(gè)休閑文化商業(yè)街三、經(jīng)營(yíng)方針商品以質(zhì)取勝，經(jīng)營(yíng)以特取勝，服務(wù)以細(xì)取勝，購(gòu)物以便取勝，品種以全取勝，價(jià)格以實(shí)取勝。四、功能定位（一）1號(hào)樓沿街

3、定位：尚品生活商業(yè)一條街品牌服飾、品牌休閑餐飲、超市、美容美發(fā)、裝修設(shè)計(jì)、品牌家居衛(wèi)浴等具有較高檔次的生活配套。（二）10號(hào)樓沿街定位：休閑文化商業(yè)一條街棋牌室、花店、兒童/婚紗攝影、水族館、臺(tái)球俱樂(lè)部、精品店等具有休閑娛樂(lè)功能為主體的配套。五、經(jīng)營(yíng)分區(qū)（一）尚品生活商業(yè)一條街1單元2單元3單元4單元5單元6單元7單元店01店02店03店04店05店06店07店08店09店10店11店12店13店14店15店16店17店18店19店20店21店22店23店24店25店26店27店28注：最東邊為第一單元，向西依次排列。1單元：品牌服飾—品牌男裝、品牌女裝。2

4、單元：品牌服飾--品牌童裝、品牌皮包皮具3單元：品牌休閑餐飲—特色小吃、水果店。4單元：品牌休閑餐飲—德克士、品牌鹵料館、蛋糕店。5單元：品牌家居—瓷磚、地板、衛(wèi)浴、布藝。6單元：品牌家居—櫥柜、燈具、五金、電器。7單元：品牌綜合—裝飾、美容美發(fā)、超市。（二）休閑文化商業(yè)一條街1單元2單元3單元4單元店01店02店03店04店05店06店07店08注：最東邊為第一單元，向西依次排列。1單元：精品店2單元：花店、水族館3單元：棋牌室、臺(tái)球俱樂(lè)部4單元：兒童攝影、婚紗攝影六、運(yùn)營(yíng)模式營(yíng)運(yùn)總原則：采用產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營(yíng)模式，即實(shí)行所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，購(gòu)買(mǎi)商鋪的業(yè)主擁有

5、商鋪產(chǎn)權(quán)，但不直接進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)，簽訂合同，全權(quán)委托開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主只收取每年相應(yīng)的投資回報(bào)金額，則開(kāi)發(fā)商擁有約定年限里的商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)。1、統(tǒng)一招商管理由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一招商，統(tǒng)一規(guī)劃，確保本項(xiàng)目的商品組合、業(yè)態(tài)、檔次、價(jià)格等定位準(zhǔn)確，保障后期持續(xù)經(jīng)營(yíng)；2、統(tǒng)一營(yíng)銷推廣由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行營(yíng)銷策劃、宣傳推廣、進(jìn)行促銷活動(dòng)的開(kāi)展，費(fèi)用按銷售額相應(yīng)比例分?jǐn)偅瑺I(yíng)銷效果共享；3、統(tǒng)一營(yíng)業(yè)管理所有經(jīng)營(yíng)戶要求統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間，統(tǒng)一營(yíng)業(yè)紀(jì)律管理；4、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督本項(xiàng)目所有經(jīng)營(yíng)戶要求統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一處理售前、售中、售后服務(wù)、統(tǒng)一接受商場(chǎng)的服務(wù)考核監(jiān)督等；5、統(tǒng)一

6、物業(yè)管理本項(xiàng)目所有經(jīng)營(yíng)戶均由本項(xiàng)目成立的專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一物業(yè)全面管理，包括衛(wèi)生、水電、保安、維修等項(xiàng)目，免去投資者和經(jīng)營(yíng)者的后顧之憂；6、統(tǒng)一證照稅務(wù)由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理經(jīng)營(yíng)執(zhí)照和統(tǒng)一核算收取相關(guān)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；七、招商批次1、根據(jù)工程進(jìn)度及市場(chǎng)成熟度由于1號(hào)樓工程進(jìn)度較快，并距離繁華區(qū)較近，市場(chǎng)成熟相對(duì)較快，故首先針對(duì)1號(hào)樓尚品生活商業(yè)街進(jìn)行招商，隨著10號(hào)樓工程的進(jìn)展，再針對(duì)休閑文化商業(yè)街進(jìn)行招商。2、根據(jù)先易后難的原則由于交房后業(yè)主也即將面臨房子裝修問(wèn)題，品牌家居、裝修設(shè)計(jì)單元招商相對(duì)容易，故先從品牌家居、裝修設(shè)計(jì)單元招商入手，隨著商家的簽約入駐，帶動(dòng)其

7、他單元商家的入駐積極性。3、區(qū)域性招商根據(jù)經(jīng)營(yíng)者目前的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及地段優(yōu)劣，針對(duì)目前經(jīng)營(yíng)欠佳的商家進(jìn)行招商，選擇離中心繁華地段相對(duì)較遠(yuǎn)區(qū)域進(jìn)行招商，成功的幾率較大。隨后，針對(duì)專門(mén)市場(chǎng)如萬(wàn)客匯等進(jìn)行搜索招商。八、招商政策（一）常規(guī)統(tǒng)一招商優(yōu)惠1、經(jīng)營(yíng)戶免租優(yōu)惠簽訂三年租賃合同，前兩年免租金，第三年租金按500~600元/平米收取；按先到先得原則挑選鋪面，每戶租賃鋪面不超過(guò)兩間，超過(guò)兩間鋪面另行租賃；經(jīng)營(yíng)戶租賃鋪面每間須交納水、電、鋪面結(jié)構(gòu)及入駐經(jīng)營(yíng)保證金5000元+第三年全額租金，期滿如不再續(xù)租則退還保證金；2、經(jīng)營(yíng)戶稅費(fèi)優(yōu)惠工商行政管理費(fèi)、國(guó)稅及地稅可依法從優(yōu)

8、或給予減免；按照“先發(fā)展、后規(guī)劃、高起點(diǎn)、低門(mén)檻”的