項(xiàng)目成本費(fèi)用估算表構(gòu)成明細(xì)

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1、項(xiàng)目成本費(fèi)用估算表構(gòu)成明細(xì)一、土地費(fèi)用：1、土地使用權(quán)出讓金：地價(jià)款；2、征地補(bǔ)償費(fèi)：適用于劃撥地；3、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：適用用拆遷用地；4、土地交易費(fèi)：契稅，按地價(jià)的3%計(jì)收；二、前期工程費(fèi)：1、地籍測(cè)繪費(fèi)：按土地面積0.3元/平米左右計(jì)；（可忽略不計(jì)）2、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：經(jīng)驗(yàn)值：土地面積2元/平米左右；（注：通常規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)均委托一家，又未采取方案招標(biāo)的，此筆費(fèi)用可不支出）3、地質(zhì)勘察費(fèi)：地勘均是根據(jù)鉆點(diǎn)數(shù)及鉆探深度來計(jì)取費(fèi)用，每米單價(jià)根據(jù)土質(zhì)情況及工程量大小不等（50-90元/米），無固定經(jīng)驗(yàn)值，因總價(jià)較小，不對(duì)指標(biāo)產(chǎn)生影響，地質(zhì)較均勻的可按間隔25

2、米至30米取1個(gè)孔，每孔深度平均可按20米估計(jì)，每米單價(jià)70元左右；4、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)：有設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，但實(shí)際市場(chǎng)因競(jìng)爭(zhēng)都未按此計(jì)收；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按不同檔建安造價(jià)按費(fèi)率計(jì)??；通行按建筑面積每平米15元計(jì)??；（普通住宅18~25元/平米左右，小區(qū)內(nèi)單體較雷同的，設(shè)計(jì)收費(fèi)會(huì)更低）5、工程招標(biāo)代理咨詢費(fèi)：有專門的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，但市場(chǎng)通行打折較多，通常招標(biāo)代理及編制標(biāo)底費(fèi)：建安造價(jià)的1.8‰~2.5‰；6、質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)：根據(jù)文件規(guī)定收??；7、工程監(jiān)理費(fèi)：有物價(jià)局的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)通行打五折，通常工程監(jiān)理費(fèi)：建安造價(jià)的0.8%~1.2%；總造價(jià)越大，費(fèi)率越低。8、建設(shè)綜合配套

3、費(fèi)：在北京市為元/平米；9、人防費(fèi)：人防異地建設(shè)費(fèi)：如果項(xiàng)目自身確無法建人防面積，則應(yīng)按應(yīng)建人防面積，每平米1640元左右（各地人防辦有專門計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)）繳納異地建設(shè)費(fèi)；（有些地市會(huì)加收人防設(shè)計(jì)費(fèi)按人防面積每平米30元左右）10、施工圖審查費(fèi)：建筑面積2元/平米；11、報(bào)建費(fèi)：辦理施工許可證時(shí)需建設(shè)單位繳納的費(fèi)用。但此筆費(fèi)用實(shí)際已包括在建安工程預(yù)算成本中，但因需要提前繳納，故有些估算表中考慮前期投入資金會(huì)列此筆費(fèi)用；北京市主要有以下幾項(xiàng)：散裝水泥專項(xiàng)資金：0.69元/平米；新型墻體材料專項(xiàng)基金：8元/平米；電氣防火檢測(cè)費(fèi):0.5元/平米(普通住宅)避雷裝置檢測(cè)費(fèi):

4、1.1元/平米(普通住宅)三、建安工程費(fèi)：（均按北京概算取全費(fèi)估算，費(fèi)率26%左右）1、小高層住宅（8層~13層）：1720~1820元/平米，其中：土建1450元/平米；[含結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域精裝、戶內(nèi)粗裝]安裝315元/平米；[含電氣、給排水、采暖通風(fēng)、消防、智能綜合布線]2、高層住宅（13層~33層）：1850~2150元/平米，其中：土建1520元/平米[含結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域精裝、戶內(nèi)粗裝]安裝385元/平米[含電氣、給排水、采暖通風(fēng)、消防、智能綜合布線]3、底層商業(yè)建筑(框剪結(jié)構(gòu))：3100~3500元/平米，其中：土建2000元/平米[含結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域精裝

5、、營(yíng)業(yè)部分初裝]安裝1100元/平米[含電氣、自動(dòng)扶梯、給排水、采暖通風(fēng)、中央空調(diào)、消防、智能綜合布線]4、學(xué)校等其他公用建筑（4層框架）2050~2200元/平米，其中：土建1750元/平米[含結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外簡(jiǎn)裝]安裝300元/平米[含電氣、給排水、采暖通風(fēng)、消防、智能綜合布線]5、會(huì)所等公用建筑(框剪)：3800~4200元/平米，其中：土建3000元/平米[含結(jié)構(gòu)、初裝]安裝800元/平米[含電氣、給排水、采暖通風(fēng)、消防、智能綜合布線]四、其它建安設(shè)備費(fèi)：1、電梯設(shè)備費(fèi)：（電梯安裝費(fèi)：設(shè)備費(fèi)的10%）；電梯主要根據(jù)載重噸位、時(shí)速以及品牌和配置不同，價(jià)位差別

6、較大，通常時(shí)速提高一檔，價(jià)格提高較多；市場(chǎng)上通用的品牌，如西奧、富士達(dá)、廣日等價(jià)位基本同，以上述品牌電梯為例：A．800kg~1000kg，1.0m/s~1.5m/s，30萬元/臺(tái)左右；B．1000kg，2m/s，23層23站，45萬元/臺(tái)；C．1150kg，2m/s，30層30站，75萬元/臺(tái)；D.1350kg，3.5m/s，48層48站，180萬元/臺(tái)；因此一般根據(jù)經(jīng)驗(yàn)值，150~160元/平米五、基礎(chǔ)及公建設(shè)施費(fèi)：1、室外供電工程：新建住宅電力工程建設(shè)費(fèi)按房屋建筑面積（包括底層為商業(yè)店面的）收取，計(jì)費(fèi)面積按建設(shè)項(xiàng)目審批部門立項(xiàng)審批的建筑面積。（在80元/

7、平米左右）2、小區(qū)內(nèi)市政管網(wǎng)：市外供水及排污、排水管網(wǎng)等發(fā)生費(fèi)用，難以測(cè)算指標(biāo)；可暫按建安造價(jià)5‰左右計(jì)；3、小區(qū)道路工程：按道路面積：150-180元/平米；道路面積=用地面積-建筑占地面積-綠化面積；粗估4、小區(qū)綠化工程：按綠化面積，根據(jù)景觀設(shè)計(jì)的定位，普通綠化工程（含路燈、澆灌系統(tǒng)、小品、步道等）：100-150元/平米；高檔綠化工程：景觀設(shè)計(jì)費(fèi)即20元/平米左右（按綠化面積）；高檔次園林景觀綠化工程暫無指標(biāo)借鑒，根據(jù)實(shí)際定位來估；綠化面積=用地面積*綠地率5、配套建筑：小區(qū)內(nèi)物業(yè)辦公室、會(huì)所、配電房、公廁、幼兒園、圍墻等公共配套建筑；根據(jù)其面積，按平米

8、造價(jià)估值（會(huì)所、物業(yè)辦公室等建在樓房里