房地產(chǎn)業(yè)資料匯總

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1、本文檔系作者精心整理編輯，實用價值高。房地產(chǎn)業(yè)資料目錄一、最新實務(wù)21.<原創(chuàng)>住房契稅優(yōu)惠綜述22.<獨家>以前的資產(chǎn)損失應(yīng)在發(fā)生年度扣除33.<獨家>低利潤率存疑點尋找查賬突破口34.<原創(chuàng)>房地產(chǎn)企業(yè)稅收漏洞警示及實務(wù)梳理35.<獨家>拆遷補償收差價的財稅處理36.<獨家>“城中村”改造項目不能享受棚戶區(qū)改造的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策37.<獨家>房地產(chǎn)企業(yè)收到政府給予的拆遷補償?shù)亩悇?wù)處理3二、最新咨詢31.一個項目涉及不同性質(zhì)的開發(fā)產(chǎn)品如何確定增值額？32.同一項目分次開發(fā)土地增值稅要分別清算？33.人防設(shè)施清算時能否作為配套設(shè)施？34.房地產(chǎn)企業(yè)售房合同怎樣繳納印花稅？35.宗地容積

2、率低于0.5時如何計算房產(chǎn)稅？36.用股東借款與其他企業(yè)合作建房如何納稅？3本文檔系作者精心整理編輯，如有需要，可查看作者文庫其他文檔。本文檔系作者精心整理編輯，實用價值高。最新實務(wù)<原創(chuàng)>住房契稅優(yōu)惠綜述　　契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅。我國契稅起源于東晉時期的“估稅”，至今已有1600多年的歷史。新中國成立后頒布的第一個稅收法規(guī)就是《契稅暫行條例》。1997年7月7日國務(wù)院重新頒布了《中華人民共和國契稅暫行條例》，于1997年10月1日起施行。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率，個人購買住房各地一般都按3%征收契稅。　　一、個人購房契稅優(yōu)惠以前強調(diào)“普通住房”及“

3、首次購房”　　為了切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，積極啟動住房二級市場，財政部、國家稅務(wù)總局于1999年7月29日發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號），規(guī)定對個人購買自用普通住宅，減半征收契稅。各地一般都是按照最低稅率3%減半（即1.5%）征收的。　　普通住房的認定，原則上應(yīng)同時滿足以下標準：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各地可在上述標準基礎(chǔ)上適當浮動，但向上浮動的比例不得超過20%.大部分省市都按20%的比例向上進行了浮動，即普通住房的單套建筑面積應(yīng)

4、在144平方米以下、實際成交價格應(yīng)低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。不符合普通住房標準的，為非普通住房?！　檫m當減輕個人住房交易的稅收負擔，支持居民首次購買普通住房，2008年10月22日，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號），規(guī)定對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具?！　♂槍芏嗤顿Y客采用與未購買住房的親友聯(lián)名購房的方式，來獲得首次購房契稅優(yōu)惠的現(xiàn)象，2010年3月9日，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有

5、關(guān)契稅政策的通知》（財稅[2010]13號），規(guī)定對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策?！　《€人購房契稅優(yōu)惠現(xiàn)在強調(diào)“家庭唯一住房”　　為遏制部分城市房價過快上漲，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2010年9月29日下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號），對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅的征收作出了如下調(diào)整：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅；

6、對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。也就是說，個人購買普通住房但不屬于家庭唯一住房，或者個人購買非普通住房，均無契稅優(yōu)惠?！　€人購買住房的契稅優(yōu)惠，以前強調(diào)“普通住房”和“首次購房”，現(xiàn)在則強調(diào)“家庭唯一住房”。只要不是家庭唯一的住房，就要征收本文檔系作者精心整理編輯，如有需要，可查看作者文庫其他文檔。本文檔系作者精心整理編輯，實用價值高。3%的契稅。比如父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，以前按1%繳納契稅，現(xiàn)在則要按3%繳納契稅，一套價值100萬元的房子，要多

7、上繳契稅20000元；再比如一戶家庭想再買一套90至144平方米的普通住房，以前契稅按1.5%征收，現(xiàn)在由于屬二套房，也要按3%征收契稅，一套價值100萬元的房子，要多上繳契稅15000元。此次國家調(diào)整契稅優(yōu)惠政策，無疑將增加購房稅費成本，從而進一步遏制樓市投機行為?！　榱思訌娖醵愓魇展芾?，征收機關(guān)首先應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄。如果無記錄或有記錄但有疑義，應(yīng)由納稅人提供房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭住房登記記錄的書面查詢結(jié)果。如因當?shù)貢翰痪邆洳?/p>