XXX市城市新區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、目錄第一章總論11.1項(xiàng)目概況11.2項(xiàng)目建設(shè)單位概況31.3可行性研究工作依據(jù)及范圍41.4研究結(jié)論6第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性82.1項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程82.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性112.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性14第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析173.1項(xiàng)目定位173.2項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)分析183.3項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)分析193.4土地預(yù)期銷(xiāo)售價(jià)格預(yù)測(cè)20第四章項(xiàng)目現(xiàn)狀及規(guī)劃234.1項(xiàng)目現(xiàn)狀234.2用地規(guī)劃244.3道路交通規(guī)劃25第五章用地綜合補(bǔ)償方案265.1征地及拆遷范圍265.2用地綜合補(bǔ)償方案26第六章安置小區(qū)建設(shè)方案306.1指導(dǎo)思想和建設(shè)原則306.2棚戶區(qū)改造目標(biāo)、方

2、式316.3拆遷安置房小區(qū)建設(shè)方案32第七章棚戶區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案487.1道路工程487.2給水管網(wǎng)工程547.3排水管網(wǎng)工程577.4電力工程587.5電信工程597.6供熱工程607.7基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程量60第八章環(huán)境保護(hù)628.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)628.2項(xiàng)目實(shí)施地環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀628.3主要污染工序638.4環(huán)境保護(hù)措施658.5地質(zhì)災(zāi)害影響分析698.6特殊環(huán)境影響69第九章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防709.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生編制依據(jù)和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)709.2危害性因素709.3安全生產(chǎn)措施709.4消防措施73第十章節(jié)能7510.1編制依據(jù)7510.2能源消耗數(shù)量7610.3節(jié)能降

3、耗措施及節(jié)能效果和效益分析7610.4節(jié)能效果79第十一章項(xiàng)目組織管理8011.1項(xiàng)目建設(shè)期項(xiàng)目實(shí)施的保障8011.2管理機(jī)構(gòu)組織方案8111.3工程管理8111.4資金管理82第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度8312.1項(xiàng)目建設(shè)期8312.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排83第十三章投資估算8413.1建設(shè)項(xiàng)目總投資估算范圍8413.2估算依據(jù)8413.3項(xiàng)目總投資86第十四章融資方案9014.1融資組織形式9014.2資本金籌措9014.3債務(wù)資金籌措9014.4融資方案分析9114.5融資風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策91第十五章經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)9215.1評(píng)價(jià)依據(jù)和原則9215.2評(píng)價(jià)方法9215.3基礎(chǔ)數(shù)據(jù)92

4、15.4財(cái)務(wù)測(cè)算9315.5財(cái)務(wù)分析94第十六章借款償還能力分析9516.1項(xiàng)目資金來(lái)源9516.2還款計(jì)劃9516.3還款能力分析96第十七章社會(huì)評(píng)價(jià)9817.1社會(huì)評(píng)價(jià)的原則和要求9817.2社會(huì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容9817.3社會(huì)影響分析表10017.4社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論100第十八章風(fēng)險(xiǎn)分析10118.1風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別10118.2風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析10318.3防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策103第十九章項(xiàng)目招投標(biāo)10519.1招標(biāo)方案編制依據(jù)10519.2招標(biāo)范圍10519.3招標(biāo)組織形式10519.4招標(biāo)方式10519.5招標(biāo)基本情況105第二十章結(jié)論與建議10720.1可行性研究

5、結(jié)論10720.2建議108第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱XXX市城市新區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目單位及法人代表項(xiàng)目單位：XXX市城市建設(shè)有限責(zé)任公司法人代表：XXX聯(lián)系電話：XXX1.1.3項(xiàng)目建設(shè)期25個(gè)月，從2012年3月至2014年3月1.1.4建設(shè)地址和范圍根據(jù)XXX市城市新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，擬實(shí)施項(xiàng)目區(qū)位于XXX市多浪河灌區(qū)上游段，北起314國(guó)道北線，南至XXX市西大街紅橋，規(guī)劃總占地面積1.59平方公里（約2387畝），其中建設(shè)用地面積1.33平方公里（約1999畝）。1.1.5項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模XXX市城市新區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是根據(jù)XXX市城

6、市新區(qū)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃，完成對(duì)用地范圍內(nèi)居民的拆遷安置，進(jìn)行市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，使建設(shè)用地范圍內(nèi)達(dá)到“七通一平”，將“生地”開(kāi)發(fā)建設(shè)成“熟地”。為XXX120市城市新區(qū)進(jìn)一步整體開(kāi)發(fā)建設(shè)創(chuàng)造基礎(chǔ)條件和投資環(huán)境，本著“就近安置”的原則，新建3214套保障房進(jìn)行棚戶區(qū)居民安置，分別在烏喀路南側(cè)（XXX市XXXXX九大隊(duì)）建設(shè)XXX市XXXXX安置房（一），總建筑面積152210.17㎡（1132套，4621人），在棚戶區(qū)內(nèi)位于西湖大道北側(cè)（XXX市XXXXX一大隊(duì)）建設(shè)XXX市XXXXX安置房（三），總建筑面積182666.51㎡（2082套，8102人）。主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一覽表序

7、號(hào)主要建設(shè)內(nèi)容規(guī)模工程做法一棚戶區(qū)安置房1.1XXX市XXXXX安置房（一）共1132套，總建筑面積152210.17㎡5棟框架結(jié)構(gòu)，建筑面積67062.53㎡：2棟地上16層、地下1層，4棟地上11層、地下1層；23棟磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積85147.64㎡：地上6層，地下1層。1.2XXX市XXXXX安置房（三）共2082套，總建筑面積182666.51㎡4棟框架結(jié)構(gòu)，建筑面積93670.92㎡：地上17層、地下1層；33棟磚混結(jié)構(gòu)，總建筑面積88995.59㎡：地上6層，地下1層。二棚戶區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程