同時履行抗辯權(quán)案例

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1、同時履行抗辯權(quán)案例案情介紹：2001年1月，甲、乙公司簽訂了一項房屋買賣合同，合同約定甲公司于當(dāng)年9月1日向乙公司交付房屋100套，并辦理登記手續(xù)，乙公司則向甲公司分三次付款：第一期支付2千萬元，第二期支付3千萬元，第三期則在9月1日甲公司向乙公司交付房屋時支付5千萬元。在簽訂合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款項共5千萬元。　　9月1日，甲公司將房屋的鑰匙移交乙公司，但并未立即辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。因此，乙公司表示剩余款項在登記手續(xù)辦理完畢后再付。在合同約定付款日期(9月1日)7日后，乙公司仍然沒有付款，甲公司遂以乙公司違約

2、為由訴至法院，請求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任。乙公司則以甲公司未按期辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)為由抗辯。　　「問題的提出」　　本案涉及到同時行使履行抗辯權(quán)的條件和法律后果?！　　阜梢罁?jù)」　　《合同法》第66條規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求?！薄　　赴盖榉治黾疤幚斫Y(jié)果」　　在本案中，從表面看，甲公司違背合同約定，未按期辦理房地產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，已構(gòu)成違約;而乙公司也違背了合同約定，在合同約定付款日期7日后，仍然沒有付款，

3、構(gòu)成了履行遲延。但是，在考慮其是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任時，尚應(yīng)考慮其是否享有法定的抗辯權(quán)?！　谋景缚矗夜景雌谙蚣坠局Ц读说谝黄?、第二期款項共5千萬元，并無違約情形，甲公司并無理由行使后履行抗辯權(quán)，因此，其未按期辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！　〉珜σ夜径?，由于其第三期款項的支付與甲公司交付房屋并辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)是應(yīng)當(dāng)同時履行的義務(wù)。由于本案中合同標(biāo)的物是房屋，房屋屬于不動產(chǎn)，與動產(chǎn)買賣合同不同，不動產(chǎn)的買賣中出賣人除負(fù)有交付標(biāo)的物的義務(wù)之外，還應(yīng)當(dāng)完成產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，才真正履行完給付義務(wù)

4、，由于不動產(chǎn)所有權(quán)的變動以登記為要件。　　盡管當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)并不影響合同本身的效力，但是因為沒有辦理登記，房屋的所有權(quán)不能發(fā)生移轉(zhuǎn)，買受人不能因出賣人的交付而獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。因此，辦理登記是房屋買賣合同的主給付義務(wù)?？梢姡诒景钢?，由于甲公司的行為有可能導(dǎo)致乙公司的合同目的不能實現(xiàn)，根據(jù)《合同法》第66條的規(guī)定，其有權(quán)拒絕支付剩余款項?！　　复嬖诘膯栴}」　　本案的關(guān)鍵問題在于如何正確認(rèn)識同時履行抗辯權(quán)，并將其與雙方違約加以正確區(qū)分?！　⊥瑫r履行抗辯權(quán)是指雙務(wù)合同的當(dāng)事人一方在他方未為對待給付之前，有權(quán)拒絕自己的履行。行使同時履行

5、抗辯權(quán)必須符合以下構(gòu)成條件：　　首先，須由同一雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)，即雙方當(dāng)事人所負(fù)的債務(wù)是基于同一雙務(wù)合同產(chǎn)生的。所謂雙務(wù)合同是指當(dāng)事人雙方互負(fù)對待給付義務(wù)的合同，這種合同中一方當(dāng)事人所享有的權(quán)利即為他方當(dāng)事人所負(fù)的義務(wù)，如買賣合同、租賃合同等。如果雙方的債務(wù)是基于兩個或多個合同產(chǎn)生的，即使雙方在事實上聯(lián)系密切，也不能適用同時履行抗辯權(quán)?！　⊥瑫r，雙方當(dāng)事人所負(fù)的債務(wù)之間必須具有對價或者牽連關(guān)系。對價或者牽連關(guān)系強(qiáng)調(diào)的是履行和對待履行之間的互為條件、互為牽連的關(guān)系，要求二者在義務(wù)的負(fù)擔(dān)上大體相等，并不強(qiáng)調(diào)二者在經(jīng)濟(jì)上完全等價。對價問題原則

6、上應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人的意志來決定，同時法律要求雙方在財產(chǎn)的交換上力求公平合理，履行和對待履行在價值上大致相當(dāng)即可。　　其次，須雙方所負(fù)的債務(wù)都已屆清償期?！　〉谌?，須對方未履行其與己方債務(wù)有牽連關(guān)系的債務(wù)?！　〉谒?，須對方的對待履行是可以履行的，如果一方的履行已經(jīng)不可能，則不能適用同時履行抗辯權(quán)，而應(yīng)當(dāng)考慮追究對方的違約責(zé)任?！　⊥瑫r履行抗辯權(quán)屬于延期的抗辯權(quán)，沒有消滅對方請求權(quán)的效力，僅使對方請求權(quán)延期。在對方當(dāng)事人未為對待給付前，抗辯權(quán)人的債務(wù)即使已屆清償期而沒有清償，抗辯權(quán)人也不負(fù)遲延履行的違約責(zé)任。同時履行抗辯權(quán)依其性質(zhì)應(yīng)由當(dāng)事人自己

7、行使，法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不能依職權(quán)主動適用?！　×硗?，值得注意的是，應(yīng)當(dāng)把同時履行抗辯權(quán)的行使與雙方違約區(qū)別開來。雙方違約是指合同雙方當(dāng)事人分別違背了自己的合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)自己的責(zé)任。其構(gòu)成要件是：　　其一，雙方當(dāng)事人依據(jù)法律和合同規(guī)定，必須履行一定的義務(wù)，可見雙方違約常常適用于雙務(wù)合同。　　其二，當(dāng)事人雙方而不是一方違背了其負(fù)有的合同義務(wù)，也就是說，雙方當(dāng)事人都分別違反了合同規(guī)定。　　其三，雙方當(dāng)事人違背了合同規(guī)定的義務(wù)。如果僅僅是違反了法律義務(wù)而不是合同義務(wù)，可能構(gòu)成過錯，但不一定構(gòu)成雙方違約?！　±缫环竭`約后，另一方違反了法

8、律規(guī)定的減輕損失的義務(wù)，造成了損失的擴(kuò)大，從狹義的違約概念出發(fā)，這主要是一個過錯問題，由此將導(dǎo)致對方的責(zé)任被減輕或免除，但不能認(rèn)為是雙方違約。當(dāng)然，從廣義的違約概念上考慮，也可以包括在違約之中?！　∑渌?，雙