當(dāng)前宏觀調(diào)控政策對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的影響（畢業(yè)論文）

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1、新疆財(cái)經(jīng)大學(xué)本科畢業(yè)論文題目:當(dāng)前宏觀調(diào)控政策對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的影響學(xué)生姓名：學(xué)號(hào):院部:專(zhuān)業(yè):年級(jí)：經(jīng)濟(jì)學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)指導(dǎo)教師姓名及職稱(chēng)：（副教授）完成日期：年5月21日經(jīng)濟(jì)學(xué)內(nèi)容提要：房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)有著重要的地位和作用。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的問(wèn)題不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是社會(huì)問(wèn)題，因此房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控成為整個(gè)經(jīng)濟(jì)工作中最重要的環(huán)節(jié)。近年來(lái)，一些地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅偏快、房?jī)r(jià)上漲過(guò)高，影響普通居民基本居住和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，不利于構(gòu)建和諧社會(huì)。根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，中央出臺(tái)了--系列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的政策，有貨幣政策、稅收政策、土地政策、

2、住房保障政策等。通過(guò)對(duì)這些宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響分析，可以得岀：中央政府在保證國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)能夠持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的同時(shí)，采用各種宏觀政策可以在一定程度上遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱、遏制一些城市房?jī)r(jià)快速上漲。本文主要論述了以下幾方面的內(nèi)容:首先闡述了房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的重要作用，利用具體數(shù)字和圖表揭示了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)；冋顧了近年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的狀況，分析了國(guó)家進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的必耍性。其次，根據(jù)房地產(chǎn)土地和金融宏觀調(diào)控理論，結(jié)合近年來(lái)我國(guó)進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的主要政策和措施，分析了近年來(lái)宏觀調(diào)控的效杲。關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控影響一、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的作用與發(fā)展現(xiàn)狀1（一）我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的重

3、耍作用1（二）我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀1二、我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的必要性及政策措施（-）當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的必要性（二）當(dāng)前我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策三、對(duì)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策分析（-）對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的綜合評(píng)述（二）宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的影響（三）效果分析911四、嶠10參考文獻(xiàn)一、房地產(chǎn)行業(yè)的重要作用與發(fā)展現(xiàn)狀(一)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的重要作用房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展屮占相當(dāng)重要的地位，它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一?個(gè)基木生產(chǎn)要素，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件，改善人們的居住和生活條件，改善投資環(huán)境。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度很大,具有推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增

4、長(zhǎng)的能量。圖表1GDP對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貢獻(xiàn)率數(shù)據(jù)來(lái)源：1999年?2008年中國(guó)統(tǒng)計(jì)公報(bào)判斷一個(gè)國(guó)家的某個(gè)行業(yè)是否為支柱產(chǎn)業(yè)，判斷標(biāo)準(zhǔn)之一是這個(gè)行業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率是否在5%以上。從圖表1屮我們可以得出，這十年我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP的平均貢獻(xiàn)率在7.42%,這就很清楚的得出我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中起著舉足輕重的作用。(-)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀1、房地產(chǎn)投資過(guò)熱自住房商品化改革以來(lái)，房地產(chǎn)投資持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，從2004年開(kāi)始曲偏熱向過(guò)熱轉(zhuǎn)變。作為城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)的重要組成部分，房地產(chǎn)業(yè)投資過(guò)熱直接推動(dòng)固定資產(chǎn)投資猛漲，如圖是2003年至2008年上城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成悄況。圖表2城

5、鎮(zhèn)投資完成情況14000012000010000080000600004000020000200320042005200620072008年份557.7&62222(罷)HIW完成項(xiàng)口+增長(zhǎng)率曲軽數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)訃局-城氛固定資產(chǎn)投資（03年至07年）：中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣月報(bào)第100期圖屮數(shù)據(jù)表明：2003年至2008±半年，全國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅明顯過(guò)快，除了2006年增幅為24.5%,其余年份增幅均在25%以上，是同年GDP增K率的近2.5倍。城鎮(zhèn)固眾資產(chǎn)投資的猛漲從側(cè)面反應(yīng)出我國(guó)房地產(chǎn)投資出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣月報(bào)顯示，我國(guó)2007年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資實(shí)際完成117414億元，其中：住宅

6、方血實(shí)際完成額21239.17億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面實(shí)際完成額25279.65,兩者分別同比增長(zhǎng)30.3%和30.2%。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的同年GDP增長(zhǎng)率為11.4%,住宅投資額增長(zhǎng)率和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)率達(dá)到了GDP增長(zhǎng)率的2.65倍.以上數(shù)據(jù)表明：我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資明顯過(guò)熱，投資的增長(zhǎng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展極不協(xié)調(diào)，其速度明顯過(guò)快。2、商品房?jī)r(jià)格増漲過(guò)快且波動(dòng)性較大自1998年我國(guó)實(shí)行住房商品化改革以來(lái)，伴隨著房地產(chǎn)投資和需求的增加，商品房的價(jià)格不斷上漲。在經(jīng)歷了1998—2003年的平穩(wěn)增長(zhǎng)后，商品房的價(jià)格增幅口2004年開(kāi)始加快，并于2005—2007年迅速猛漲。下表是2004—2007年我國(guó)

7、五個(gè)發(fā)達(dá)省市商品房?jī)r(jià)格的走勢(shì)表。圖表3五個(gè)發(fā)達(dá)省市2004年-2007年商品房?jī)r(jià)格年份地區(qū)2004年2005年2006年2007年均價(jià)（元）同比增長(zhǎng)（％）均價(jià)（元）同比增長(zhǎng)（％）均價(jià)（元）同比增長(zhǎng)（％）均價(jià)（元）同比增長(zhǎng)（%）北京50536.67678834.34828021.9812673.453.06天津311523.71405530.18477417.735793.621.36上海58551