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《時(shí)代天驕裙樓商場策劃思路提案》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、時(shí)代天驕海誼華廈裙樓商場策劃思路提案1項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于廣州市東山區(qū)東華西路,項(xiàng)目所處地段為東山區(qū)的一個(gè)傳統(tǒng)老城區(qū)地帶,周邊建筑物較為陳舊,項(xiàng)目附近有中華廣場、流i由中華廣場為代表的行前線、海印體育名店城等大型的商用物」該商業(yè)圈為廣州內(nèi)繼兩大步行街(北君下九路)和天河城夕—個(gè)新興的商業(yè)中心,而該商圈以潮時(shí)尚、前衛(wèi)等特色吸引了越來越多的年輕一代消費(fèi)群體,使本項(xiàng)目所處的整個(gè)中山三路商圈形成一個(gè)以經(jīng)營時(shí)尚潮流精品為主的商業(yè)圈。而項(xiàng)目所處的東華西路由于地段、交通等因素制約,現(xiàn)時(shí)還沒有形成中山三路一級(jí)商圈的商業(yè)
2、氣氛,現(xiàn)時(shí)周邊的商業(yè)氣氛主要靠臨街商鋪來支撐。項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)樓層面積(平方米)首層1903二層2292三層22922項(xiàng)目商圈分析2.1商圈特性?傳統(tǒng)業(yè)態(tài)以摩配和通訊產(chǎn)品為主中山三路商圈是較為傳統(tǒng)的廣州市摩托車配件和通訊產(chǎn)品(以手機(jī)為主)交易的集中區(qū)域,其中摩托車配件原先以較場西路為主要分布,自從中華廣場開業(yè)后,大部分商家都被遷到中華廣場負(fù)一層進(jìn)行經(jīng)營,但經(jīng)營效果一般,再加上現(xiàn)時(shí)在郊區(qū)也興起了多間摩配專業(yè)市場(如羅沖圍、廣源路等地),對(duì)較場西摩配市場帶來了很大的沖擊使現(xiàn)時(shí)的較場西的摩配商家面臨慘淡經(jīng)
3、營的局面。而通訊產(chǎn)品市場則在廣州市有很高的知名度,提起買手機(jī)廣州市民通常都會(huì)首先想到“陵園西手機(jī)一條街”,再加上金蒂濠通訊產(chǎn)品交易廣場、中華廣場以及國訊等共同組成了中山三路商圈的較具規(guī)模的通訊產(chǎn)品中總°??新興的商業(yè)中心區(qū)鎮(zhèn)總瀘地鐵的開通帶旺了沿線的商用物業(yè),中山三路商圏更是以其優(yōu)越的地理位置成為了廣州市一個(gè)新興的商業(yè)中心區(qū)域,隨著地鐵物業(yè)中華廣場、流行前線的開業(yè),以其時(shí)尚、潮流的定位成為了除北京路、上下九和天河城之外又一消閑購物的好去處,吸引了越來越多的消費(fèi)者(特別是年輕一代)。?時(shí)尚潮流精品為主導(dǎo)
4、行業(yè)地處中山三路商圈的商場如金凱、流行前線、中華廣場等,雖然各自的定位、檔次和經(jīng)營條件等方面都有一定的差異,但其目標(biāo)消費(fèi)群體都是面向追趕潮流的年輕一族,因此在此商圈經(jīng)營的商家大多看中了該商圈消費(fèi)特性,選擇在此經(jīng)營時(shí)尚潮流精品(如服裝、飾物為主),由于該商圈具有與北京路、上下九不同的硬件條件,如擁有足夠的大廣場等,使之能夠經(jīng)常舉辦各種時(shí)尚文化SHOW和各種活動(dòng),使該商圈形成了一種與其他商圈不同的潮流文化,這更為在該商圈經(jīng)營時(shí)尚潮流精品奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。從定位、消費(fèi)客源層面、經(jīng)營特色等方面分析2?2商圈代
5、表分析?中華廣場定其目標(biāo)消費(fèi)群較廣,的綜合性現(xiàn)代商城,是該商勺標(biāo)志性物業(yè),其規(guī)模和硬件條件等困素決入了“吉之島”超市,為商城吸引消費(fèi)者起中華廣場是該商圈最大型的綜合性購物中心,是現(xiàn)時(shí)廣州市內(nèi)除天河城外經(jīng)營得較為成功的地鐵物業(yè)鼠其■經(jīng)營定位是集衣、食、住、玩為一體到很大的作用。該商城在開業(yè)后一段時(shí)間由于經(jīng)營方面的原因?qū)е缕湓谳^長一段時(shí)期內(nèi)都難以旺場,但隨著地鐵入口開通和經(jīng)營方式的轉(zhuǎn)變,現(xiàn)時(shí)這種情況得到了較大的改觀,中華廣場資料一覽表樓層MK1(元/平方米)面積范圍實(shí)用率月管理費(fèi)(元/平方米)裝修標(biāo)準(zhǔn)按金
6、賃限優(yōu)惠方式首層557——1350均價(jià)73825.0—156.8945%58有天沒地二個(gè)月租金一年至三年三層484——529均價(jià)507&52—4&7248%58有天沒地二個(gè)月租金一年至三年四層120——15060.2—506.648.5%58有天沒地二個(gè)月租金一年至三年免兩個(gè)月裝修租金?流行前線地鐵上蓋物業(yè)“流行前線”由于較準(zhǔn)確地將目標(biāo)消費(fèi)群定在年青一族,加上選擇極佳的開業(yè)時(shí)機(jī)(與廣大市民期待已久的地鐵開通時(shí)間一致),有國際著名品牌店的助陣(“麥當(dāng)勞”的加盟),商場內(nèi)的商品組合也面向廣大追趕潮流的年輕
7、消費(fèi)者,因而使令到“流行前線”一炮而紅,成為年輕人的新的購物天堂。但由于“流行前線”受到經(jīng)營條件的限制,使其經(jīng)營環(huán)境相對(duì)較差,商品組合無序,經(jīng)營檔次較彳流行前線資料一覽表租賃范圍租金(元/平方米)面積范圍實(shí)用率月管理費(fèi)(元/平方米)裝修標(biāo)準(zhǔn)按金建設(shè)費(fèi)(元/平方米)租賃年限二期從181到438,均價(jià)3423.9—4&或A租金內(nèi)含有天沒地三個(gè)刀租金約2500固定租期為五年?金凱商業(yè)城(老鼠街)金凱商業(yè)城是原來東濠涌邊舊鼠街的商戶遷移組合而成,其特點(diǎn)是經(jīng)營一些名牌服飾、精品及化妝品的“水貨”和一些檔次較低但
8、又迎合年輕一族的潮流商品,由于其價(jià)格比一般商場的正牌貨低得多,因而吸引了眾多追求時(shí)尚而又消費(fèi)力不強(qiáng)的年輕一族。?海印運(yùn)動(dòng)名店城海印東川名店運(yùn)動(dòng)城是廣州市規(guī)模最大、匯聚名店最多的運(yùn)動(dòng)主題式商場,為消費(fèi)者提供一個(gè)休閑、購物、運(yùn)動(dòng)、放松的極好場所。為將購物與運(yùn)動(dòng)休閑更好地結(jié)合,運(yùn)動(dòng)城投資興建了門前廣場的各種運(yùn)動(dòng)場地,為年輕人提供了一個(gè)戶外運(yùn)動(dòng)的好場所,并依靠經(jīng)常組織各類體育活動(dòng),吸引了一大批愛好運(yùn)動(dòng)的消費(fèi)者。?地王廣場地王廣場和新英雄廣場及體育公園直接相連,為