錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目投資可研申請報告

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1、第一章項目概況1.1.1項目名稱***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目1.1.2項目性質(zhì)：新建1.1.3項目承辦單位***閣潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.4項目建設(shè)地點項目區(qū)位于國道法加南側(cè)。1.1.5項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容項目占地16770.4平方米，總建筑面積為48852平方米,項目總投資19462.96萬元。主要建設(shè)內(nèi)容：項目區(qū)西側(cè)大型商場，一至三層為大型商場，四層為電影院和美食城；東側(cè)二層臨街商鋪；東北角下沉式廣場及地下一層超市；地下二層車庫；框架結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)給排水、采暖及供電工程。1.1.6項目建設(shè)期限2013年2月——2015年1月，項口總工期2年。1.1?7項目總投資擬建項口總投資約為1

2、9462.96萬元，其中建筑安裝工程費用為13727.42萬元，工程建設(shè)其他費4293.84萬元,基本預(yù)備費1441.7萬元。1.1.8項口建設(shè)資金來源資金來源：自籌資金。1.2項目可研報告編制單位1.3項目編制依據(jù)與研究范圍1.3.1編制依據(jù)1、《小華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年本）；3、《國家物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》；4、《投資項目可行性研究指南》（屮國電力出版社出版）；5、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）6、《房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究與經(jīng)濟評價》；7、《陜西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；8、《***市

3、國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”計劃和遠景目標規(guī)劃綱要》；9、《***市總體規(guī)劃》；10、《***市濱河?xùn)|區(qū)控制性詳細規(guī)劃》；11、關(guān)于編制***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告的技術(shù)服務(wù)委托書；12、項目單位提供的有關(guān)資料。1.3.2項目可研報告研究范圍1、項目概況2、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析3、資源開發(fā)及綜合利用分析4、節(jié)能方案分析5、建設(shè)用地分析6、環(huán)境和生態(tài)影響分析7、經(jīng)濟影響分析8、社會影響分析1.4項目研究結(jié)論簡述1、建設(shè)地址擬建項口區(qū)東臨屮大街，南依古城遺址公園，西臨濱河?xùn)|路，北靠居民小區(qū)，交通條件便利，為項目的發(fā)展提供了便利的基礎(chǔ)條件。2、建設(shè)規(guī)模***市錦繡商務(wù)

4、中心建設(shè)項目總占地面積為：16770.4平方米，總建筑面積為48852平方米，其中地下一層超市建筑面積為13281平方米，地下車庫建筑面積14104平方米，地上建筑面積21467平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括：四層大型商場、二層臨街商鋪、地下超市和地下停車場。3、項目實施進度計劃該項目總工期2年，項目建設(shè)期為18個，計劃于2013年5月份開工建設(shè)，到2015年1月全部竣工并投入運營。4、投資估算該項目總投資估算為19462.96萬元。其中建設(shè)投資13727.42萬元，建設(shè)項目其他費用4293.84萬元，預(yù)備費1441.7萬元。5、資金籌措項目資金籌措方式為：口籌6、項口主要技術(shù)經(jīng)濟指標綜合技術(shù)

5、經(jīng)濟指標匯總表序號項目單位指標—?建設(shè)規(guī)模1項目用地面積平方米16770.402項目建筑面積平方米48852(1)地上建筑面積平方米21467(2)地下建筑面積平方米27385(3)地下超市面積平方米13281(4)地下車庫面積平方米14104二項目建設(shè)期月15三項目總投資萬元19462.96四規(guī)劃指標1容積率%1.202建筑密度%363綠化率%504機動車停車數(shù)個3175建筑基地面積平方米6119.901.5項目提出的背景隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和改革開放的逐步深入，城市商業(yè)網(wǎng)點的規(guī)劃和建設(shè)對促進商品流通，方便城鄉(xiāng)居民生活，擴人城鄉(xiāng)居民就業(yè)，拉動國民經(jīng)濟增長發(fā)揮了積極的作用。

6、在現(xiàn)代商業(yè)社會屮，由于大屮型綜合超市、購物屮心的商品種類豐富、購物環(huán)境舒適、服務(wù)項目多樣、價格乂相對比較低廉，能滿足消費者一次大量購物的需求,所以越來越受到消費者的青睞。伴隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展和人們生活水平的逐步提高，人民群眾在滿足了衣、食、行等方面的要求后，對居住區(qū)商業(yè)環(huán)境的要求也日益提高，良好的商業(yè)環(huán)境有利于改善居民的生活質(zhì)量。依據(jù)《***濱河?xùn)|區(qū)控制性詳細規(guī)劃》項目區(qū)東側(cè)的C-19和北側(cè)C-06均為商業(yè)用地，項目區(qū)與其共同組成***濱河?xùn)|區(qū)的大型商業(yè)圈；東北角為城市休閑廣場用，西側(cè)為居民小區(qū)，能夠滿足居民的購物和休閑需求，提升生活質(zhì)量和品味；因此這里將成為***市重要的集中居住區(qū)

7、之一，具有極大的商業(yè)開發(fā)潛力。1.6項目建設(shè)必要性1.6.1符合國家的產(chǎn)業(yè)政策根據(jù)國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)口錄（2005年本）》，該項口符合第一類鼓勵類第二十五項“其他服務(wù)業(yè)”第1條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的屮小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”，項目屬于國家鼓勵發(fā)展類。為進一步發(fā)揮服務(wù)業(yè)在優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、提高綜合競爭力和全面建設(shè)和諧社會屮的作用，《陜西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第-1?二個五年規(guī)劃綱要》在加快發(fā)