金都知苑樓盤營(yíng)銷策劃方案

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1、金都知苑樓盤營(yíng)銷策劃書(shū)六盤水市泰鴻源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)管理于一體的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，公司擁有雄厚的實(shí)力和豐富的開(kāi)發(fā)、管理經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)擁有良好的信譽(yù)。金都知苑是六盤水市泰鴻源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2012年開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)項(xiàng)目。大廈位于向陽(yáng)北路與建設(shè)東路交匯處，是（——）等多路公交車的?？空军c(diǎn)，優(yōu)越的地理位置使其極具升值潛力。本項(xiàng)目總投資（——）萬(wàn)元，建筑面積54295.75平方米，綠化率達(dá)（——）,已于（——）年（——）月（——）日全面開(kāi)工，大廈一至五層為二中批發(fā)市場(chǎng)商鋪，共（——）戶，面積12210平方米?五-三層為商品房，面積（）平

2、方米，設(shè)有（）部直達(dá)電梯。大廈建成后將成為六盤水市規(guī)模大，配套服務(wù)最完善的批發(fā)市場(chǎng)，它將升級(jí)并代替老二中批發(fā)市場(chǎng)功能，新市場(chǎng)是一艘剛剛崛起的商業(yè)航母，即將成為六盤水市又一最具投資潛力的新商業(yè)區(qū)。金都知苑項(xiàng)巨樓盤營(yíng)黑策劃書(shū)一形象定位開(kāi)纟家走彳立1.以塑造形象為主，渲染品味和意念；展現(xiàn)樓盤的綜合優(yōu)勢(shì)；體現(xiàn)樓盤和諧舒適生活；直切消費(fèi)群生活心態(tài)。突出樓盤的明顯優(yōu)勢(shì)，有效吸引消費(fèi)者。2.位置優(yōu)越，交通便捷，傳統(tǒng)的商業(yè)中心。3.環(huán)境優(yōu)美，生活方便。4.建筑規(guī)模及風(fēng)格：向陽(yáng)路的一個(gè)新地標(biāo)。5.投資分析：稀缺的意義就是以后用錢買不到。金都知苑項(xiàng)目樓盤.崙肖策劃書(shū)一項(xiàng)巨

3、SWOT分析了頁(yè)巨SWOT分彳斤優(yōu)勢(shì)分析］2.功能設(shè)計(jì)：（以服務(wù)帶動(dòng)經(jīng)營(yíng)）以人為本，注重規(guī)模效應(yīng)是金都知苑功能設(shè)計(jì)的理念。區(qū)內(nèi)四通八達(dá)的道路，形成金都知苑四面沿路的獨(dú)立商鋪，同時(shí)本身就是大型商場(chǎng)，共同組成一個(gè)集中的商業(yè)中心，以規(guī)?；慕?jīng)營(yíng)形式創(chuàng)造了良好的商業(yè)氛圍，成為目前六盤水市又一批發(fā)市場(chǎng)中心。五層-三十一層為高檔商品房，戶型齊全，可選擇性較大，電梯直達(dá)，寬帶、閉路、通信接入，在家就能與世界各地的商家洽談業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)足不出戶，博覽全球的夢(mèng)想3.規(guī)模：六盤水市新型批發(fā)市場(chǎng)，比較容易形成規(guī)模效應(yīng)。本項(xiàng)目所在的六盤水市專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)，無(wú)論在占地面積、建筑面

4、積、產(chǎn)品品種還是在價(jià)格、經(jīng)營(yíng)管理方面，都是其他專業(yè)市場(chǎng)無(wú)法比擬的，本項(xiàng)目在整個(gè)批發(fā)市場(chǎng)的前沿地帶，建筑面積12200多平方米，二期工程跟進(jìn)后可形成大規(guī)模的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，形成規(guī)模化效應(yīng)是本項(xiàng)目的重要優(yōu)勢(shì)。4.位置：金都知苑位于六盤水的中樞地帶5.政府政策：本項(xiàng)目無(wú)論在占地、建筑面積還是在投資等等方面，都是六盤水市規(guī)模較大房地產(chǎn)項(xiàng)目，鐘山區(qū)、水城縣兩級(jí)政府在各方面都給予了很大的政策支持，對(duì)于本項(xiàng)目，這也是很重要的一個(gè)賣點(diǎn)。6.戶型：本項(xiàng)目商鋪B1層為批發(fā)市場(chǎng)副食區(qū)，一、二層百貨區(qū)，三層為文具區(qū)，四層為玩具區(qū)，在四層以上的各種居住戶型，多種多樣，能夠滿足不同類型

5、的家庭居住?？傊?，本項(xiàng)目在戶型、功能設(shè)計(jì)方面，都體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計(jì)理念。7.交通：本項(xiàng)目位置交通便利，四周與人民路、向陽(yáng)東路、建設(shè)路、向陽(yáng)北路相臨，在公交方面，本項(xiàng)目有命名公交站點(diǎn)，（--）等公交車途經(jīng)本項(xiàng)目站點(diǎn)。距六盤水市客車站與本項(xiàng)目?jī)H（--）公里。所以，本項(xiàng)目交通位置特別優(yōu)越。8.綠化和環(huán)境：沿海河路邊60米寬，總面積約（一）平方米的綠化帶使項(xiàng)目環(huán)境無(wú)比優(yōu)越。9.配套：市場(chǎng)內(nèi)道路寬闊，圍繞本項(xiàng)目道路寬（--）米，（——）個(gè)車位的超大停車區(qū)，水電設(shè)施完善，（--）電梯，解除業(yè)主后顧之憂。9.物業(yè)：完善的物業(yè)管理，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，內(nèi)容主要包括：采用

6、系統(tǒng)的配置，創(chuàng)建統(tǒng)一的大廈標(biāo)識(shí)系統(tǒng)；24小時(shí)治安巡視；對(duì)外來(lái)人員（訪客、裝修人員等）進(jìn)行有效控制和管理，消除治安隱患；多種保安崗位相結(jié)合（門崗、巡邏崗、交通崗）；車輛停放管理；不間斷巡視；綠化養(yǎng)護(hù)；保潔服務(wù)；代客洗衣業(yè)務(wù)；免費(fèi)代訂機(jī)票服務(wù)；禮賓車出租服務(wù)；私人區(qū)域清潔服務(wù)；工程有償維修服務(wù)（適用于租房客戶）；代繳話費(fèi)服務(wù)；日常應(yīng)急藥品提供服務(wù)；接飛機(jī)、火（汽）車服務(wù)10.各種線路配套：免費(fèi)電話接入、寬帶上網(wǎng)接入、空調(diào)插座與閉路電視接口預(yù)留，免除業(yè)主入住后自行裝備的煩惱。9.裝修：商鋪（毛坯？）房，降低成本，而且使用戶自行裝修方便，批發(fā)市場(chǎng)充分考慮業(yè)主需

7、求10.升值空間：六盤水城市的中心位置，批發(fā)市場(chǎng)的龍頭地段，投資客戶。六盤水能源豐富（西南煤都）、氣候宜人（中國(guó)涼都），六盤水是西南地區(qū)重要的鐵路樞紐城市，與昆明、成都、重慶、貴陽(yáng)、南寧五個(gè)省會(huì)城市的距離均在300-500公里。具有很強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有很大的升值潛力…11.農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、商業(yè)銀行、匯文書(shū)局、青碧公園、KTV、夜總會(huì)都在附近，生活便利、休閑的好去處。1.商鋪單位成本價(jià)格較高，面積大，造成總體價(jià)格較高，對(duì)業(yè)主首付造成很大困難。規(guī)避劣勢(shì)的建議：雖然有銀行按揭支持，但首付數(shù)額對(duì)于消費(fèi)者還有較大困難，可以使用一些技巧，降低首付金額（比如加價(jià)返

8、裝修費(fèi)），另外，在對(duì)外宣傳和解說(shuō)時(shí)，讓消費(fèi)者充分認(rèn)識(shí)本項(xiàng)目升值潛力，并使用類似項(xiàng)目對(duì)比的辦法消