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《【規(guī)劃報(bào)告】總部基地環(huán)保工業(yè)園項(xiàng)目發(fā)展定位策劃報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、和立東升湖南環(huán)保科技園總部基地項(xiàng)目市場(chǎng)研究及發(fā)展定位策劃報(bào)告湖南凌立房地產(chǎn)顧問有限公司前言本文是對(duì)和立東升位于湖南環(huán)?？萍紙@整個(gè)項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目理解、國(guó)內(nèi)總部經(jīng)濟(jì)概論、國(guó)內(nèi)典型總部基地項(xiàng)目參考分析、項(xiàng)目發(fā)展定位進(jìn)行了初步分析。本項(xiàng)目用地性質(zhì)為工業(yè)用地，定位于打造湖南第一個(gè)以總部經(jīng)濟(jì)為主的長(zhǎng)沙總部基地項(xiàng)目。全文分四個(gè)部分進(jìn)行論述。第一部分，市場(chǎng)研究部分。包括：1、宏觀經(jīng)濟(jì)形式分析；2、長(zhǎng)株潭主要工業(yè)園區(qū)概況及重點(diǎn)、個(gè)案分析；3、湖南環(huán)保工業(yè)園現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃；4、長(zhǎng)沙工業(yè)用房及寫字樓市場(chǎng)行情分析。第二部分，開發(fā)模式研究部分（總
2、部經(jīng)濟(jì)理論研究）。包括：1、總部經(jīng)濟(jì)、總部基地、商務(wù)花園概念；2、國(guó)內(nèi)可借鑒案例類比分析。第三部分，項(xiàng)目初判、核心價(jià)值提煉部分。包括：1、區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品深度分析；2、項(xiàng)目理解；3、項(xiàng)目SWOT分析；4、項(xiàng)目核心價(jià)值提煉；5、可本項(xiàng)目開發(fā)模式確定及可行性研究。第四部分，項(xiàng)目發(fā)展定位部分。包括：1、項(xiàng)目市場(chǎng)定位；2、形象定位；3、功能定位；4、產(chǎn)業(yè)定位；5、客戶群定位；6、產(chǎn)品定位；7、營(yíng)銷模式初步確定。第一部分市場(chǎng)研究部分—、宏觀經(jīng)濟(jì)形式分析1、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況工業(yè)地產(chǎn)概念起源于19世紀(jì)末工業(yè)化國(guó)家，最早的工業(yè)物業(yè)出現(xiàn)在20世紀(jì)
3、初的英國(guó)和美國(guó)。從1945年開始后很多國(guó)家將工業(yè)地產(chǎn)融入到整個(gè)國(guó)家策略之中，但是直到1970年，工業(yè)地產(chǎn)得以快速的發(fā)展并在各方面逐漸走向成熟。工業(yè)地產(chǎn)往往是一個(gè)城市乃至國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱?！癋1本的工業(yè)地產(chǎn)占全世界的30%,對(duì)F1本GDP貢獻(xiàn)在40%以上；美國(guó)工業(yè)地產(chǎn)占全世界的27%,對(duì)本國(guó)GDP貢獻(xiàn)也超出了30%”。中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程:中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了粗放經(jīng)營(yíng)、逐步規(guī)范、集約化使用三個(gè)階段，伴隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)建設(shè)穩(wěn)健快速發(fā)展。粗放經(jīng)營(yíng)階段：圈地；整頓規(guī)范經(jīng)營(yíng)階段：放行；管理集約使用階段：綜合；優(yōu)化2、長(zhǎng)株潭工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)分析“十
4、五”期間，長(zhǎng)沙初步形成了以長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、隆平高科技園、瀏陽(yáng)生物醫(yī)藥園、長(zhǎng)沙新港工業(yè)園、湖南（望城）食品工業(yè)園、寧鄉(xiāng)科技工業(yè)園、長(zhǎng)沙環(huán)保工業(yè)園的“兩區(qū)六園”。園區(qū)中集屮了屮聯(lián)重科、三一重工、山河智能、長(zhǎng)豐集團(tuán)、北汽福田、LG飛利浦、伊來克斯、遠(yuǎn)大等一大批核心企業(yè)。截至2004年底，入園工業(yè)企業(yè)達(dá)1219家，園區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值占全市工業(yè)的39.3%,實(shí)現(xiàn)利稅占全市工業(yè)的36.7%,工業(yè)到位外資占全市工業(yè)的75」％,固定資產(chǎn)投入占全市工業(yè)的58.3%。總體而言，“I?五期間”的產(chǎn)業(yè)園區(qū)明顯帶動(dòng)了長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展
5、，但其特色尚未形成。除兩個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)規(guī)模較大外，其他園區(qū)由于起步較晚，經(jīng)濟(jì)規(guī)模偏小。且產(chǎn)業(yè)之間關(guān)聯(lián)度不高，尚未形成較大影響力的區(qū)域性品牌，產(chǎn)業(yè)同質(zhì)化趨勢(shì)明顯，產(chǎn)業(yè)同構(gòu)、特色重疊現(xiàn)象比較突出。隨著長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，“十一五期間”，園區(qū)工業(yè)已成為長(zhǎng)沙市工業(yè)的主要支柱、招商引資的主要載體，工業(yè)園區(qū)隨之發(fā)展到“二園九區(qū)”，2008年工業(yè)增加值占GDP的比重比上年提升8.5個(gè)百分點(diǎn)，“兩園九區(qū)”完成規(guī)模以上工業(yè)增加值415.76億元，占規(guī)模以上工業(yè)增加值比重達(dá)44.6%,增速比規(guī)模以上工業(yè)快7」個(gè)百分點(diǎn)；規(guī)模以上高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)完成增加值2
6、99.07億元，占規(guī)模以上工業(yè)增加值比重為32」％；規(guī)模以上工業(yè)六大產(chǎn)業(yè)集群增加值為309.36億元，占規(guī)模以上工業(yè)增加值比重為33.2%。2009年1-5刀“兩園九區(qū)”規(guī)模丄業(yè)總產(chǎn)值來源：長(zhǎng)沙市政府門戶網(wǎng)二、長(zhǎng)株潭主要工業(yè)園區(qū)概況及主要工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析1、長(zhǎng)株潭工業(yè)園區(qū)及工業(yè)項(xiàng)目分布情況根據(jù)湖南省發(fā)展委發(fā)布的《長(zhǎng)株潭城市群區(qū)域規(guī)劃》要求，長(zhǎng)株潭地區(qū)的工業(yè)園區(qū)主要有：湘江苗岸9個(gè)，長(zhǎng)沙市望城縣高科技食品工業(yè)基地、長(zhǎng)沙市高塘嶺外遷工業(yè)基地、長(zhǎng)沙國(guó)家級(jí)高科技產(chǎn)業(yè)園（一區(qū)四園）、湘潭鶴嶺重工業(yè)改造基地、湘潭先鋒農(nóng)副產(chǎn)品深加工園區(qū)、湘潭
7、九華生態(tài)及體育產(chǎn)業(yè)園區(qū)、湘潭易俗河生態(tài)工業(yè)園區(qū)、株洲栗雨高科技工業(yè)園、天臺(tái)高科技工業(yè)園；湘江東岸18個(gè)，長(zhǎng)沙撈霞大運(yùn)量機(jī)械加工基地、隆平高科技園、長(zhǎng)沙星沙國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、t沙天心區(qū)傳統(tǒng)工業(yè)升級(jí)改造基地、長(zhǎng)沙雨花區(qū)傳統(tǒng)工業(yè)升級(jí)改造基地、湘潭板城竹埠港新材料工業(yè)基地、湘潭下攝司產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造基地、湘潭雙馬機(jī)電工業(yè)園區(qū)、株洲清水塘綜合工業(yè)區(qū)、株洲出心高科技工業(yè)園區(qū)、株洲董家鍛高科技工業(yè)園區(qū)、株洲杉木塘民營(yíng)工業(yè)區(qū)、株洲宋家橋綜合工業(yè)區(qū)、株洲黃家?guī)X中小企業(yè)工業(yè)區(qū)、株洲金山環(huán)保工業(yè)區(qū)、株洲刀塘綜合工業(yè)區(qū)、株洲建寧中小企業(yè)工業(yè)區(qū)、株洲董家
8、鍛綜合工業(yè)區(qū)。由于工業(yè)項(xiàng)目的對(duì)于地理位置及流通需求的特殊性，長(zhǎng)株潭的工業(yè)項(xiàng)目主要分布在各市城郊區(qū)域，對(duì)城市擴(kuò)張、及長(zhǎng)株潭融城的快速發(fā)展起到了較大的促進(jìn)作用。而從上述項(xiàng)目的發(fā)展情況來看，多數(shù)工業(yè)項(xiàng)目為政府招商引資、定向開發(fā)為主，目前真正走向市場(chǎng)、以市場(chǎng)行為為導(dǎo)向進(jìn)
