商業(yè)綜合性開發(fā)工程項目投資立項策劃書

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1、XX市XX商業(yè)綜合性開發(fā)項目項目申請報告第一章申報單位及項目概況51.1項冃名稱及承辦單位51?2項目申請報告編制單位51.3承辦單位概況51.4項目申請報告編制依據(jù)61?5項目概況61.6投資規(guī)模和資金籌措方案52第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析572.1發(fā)展規(guī)劃572.2產(chǎn)業(yè)政策572.3行業(yè)準(zhǔn)入分析58第三章資源開發(fā)和綜合利用分析59第四章節(jié)能方案分析604.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范604.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析604.3節(jié)能措施與節(jié)能效果分析62第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析665.1建設(shè)用地

2、664.2土地利用合理性分析665.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案67第八章環(huán)境和生態(tài)影響分析684.1編制依據(jù)684.2環(huán)境評價標(biāo)準(zhǔn)686.3環(huán)境現(xiàn)狀696?4環(huán)境影響分析696.5環(huán)境治理措施726.6環(huán)境和生態(tài)影響分析結(jié)論77第七章經(jīng)濟(jì)影響分析797.1經(jīng)濟(jì)效益分析797.2行業(yè)影響分析845.3區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析85第八章社會影響分析876.1社會影響分析878.2互適性分析88第九章項目實施進(jìn)度與工程招標(biāo)899.1項目實施進(jìn)度897.2工程招標(biāo)89附表：1.建筑安裝工程費用估算表2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費估算表3.

3、土地費用估算表1.前期工程費估算表2.其他費用估算表3.開發(fā)建設(shè)投資估算表7?項目總投資估算表8.投資計劃與資金籌措表9.經(jīng)營成本估算表10.營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表11?利潤與利潤分配表12?項目投資現(xiàn)金流量表13?項口資本金財務(wù)現(xiàn)金流量表14.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表15.資產(chǎn)負(fù)債表16.敏感性分析表17.財務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表附件：附圖：1?項冃區(qū)域位置圖2?項目總平面布置示意圖第一章申報單位及項目概況1.1項目名稱及承辦單位1?項目名稱：XX市XX公園商業(yè)綜合性開發(fā)項目2?承辦單位：XXXX3?法定地址：XX

4、XX4?法人代表：XXXX5?建設(shè)性質(zhì)：新建1.2項目申請報告編制單位XX工程咨詢公司工程咨詢資質(zhì)：1.3承辦單位概況XXXX于1999年9月成立，隸屬于XX市人民政府國有資產(chǎn)管理委員會。XXXX是XX市城市建設(shè)專業(yè)投融資企業(yè)集團(tuán)，負(fù)責(zé)城市基礎(chǔ)設(shè)施項口的規(guī)劃、投資和建設(shè)，同時也是市政府授權(quán)的基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)的運營管理機(jī)構(gòu)。公司的經(jīng)營范圍包括：國有資產(chǎn)經(jīng)營，城建資金管理，城市基礎(chǔ)設(shè)施項目開發(fā)、投資、管理，經(jīng)營新建城市基礎(chǔ)設(shè)施，房屋租賃。公司先后承擔(dān)了xX。1?4項目申請報告編制依據(jù)1.國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部

5、頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第三版；2.國家建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》（建標(biāo)[2000]205號）；3.國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知（發(fā)改投資[200711169號）；4.XX市人民政府辦公廳《關(guān)于支持區(qū)域性專業(yè)批發(fā)市場和城市商業(yè)綜合體建設(shè)的若干意見》（XX[2009]33號）；5.XXXX與XX市工程咨詢公司簽訂的技術(shù)咨詢合同。1.5項目概況1.5.1項目提出背景及建設(shè)必要性1.項目提出背景⑴概述城市商業(yè)中心就是將城市屮的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛

6、和交通等城市生活空間的三項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個大規(guī)模、多功能、現(xiàn)代化、高效率的城市街區(qū)和服務(wù)業(yè)集聚地，又被稱作“城中之城”。大型城市商業(yè)屮心的緊湊布局和多樣化的功能組合，可節(jié)約生活成本和時間成本，能夠產(chǎn)生較高的社會價值，而且能夠帶動整個周邊第-章申報單位及項目概況土地價值大幅提高。(2)XX市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀2012年XX市地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計完成4,506.6億元，增長12%；工業(yè)增加值完成1,997.5億元，增長12.5%；服務(wù)業(yè)增加值完成1,854.5億元

7、，增長12.1%；固定資產(chǎn)投資完成3,100億元，增長27.4%。實現(xiàn)全口徑財政收入927億元，增長15.5%；地方財政收入333億元，增長15.5%；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤630億元,增長23%；城市居民人均可支配收入23,089元，增長12.7%；農(nóng)民人均純收入&570元，增長12.1%O(3)XXXX擬開發(fā)建設(shè)的XX市XX公園商業(yè)綜合性開發(fā)項口位于XX市XXXX商業(yè)區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)劃總占地面積31,400m2,規(guī)劃總建筑面積77,581.48m2(其中地下部分規(guī)劃總建筑面積20,000m2,地上部分規(guī)劃總建筑面積

8、57,581.48m2)oXX商業(yè)區(qū)是XX市四大商業(yè)區(qū)之一()，其處于城市的核心區(qū)域內(nèi)，功能定位為中高檔消費區(qū)，商業(yè)區(qū)內(nèi)百貨、服裝、餐飲、運動等商業(yè)品類齊全，商業(yè)氛圍十分濃厚。同吋，區(qū)內(nèi)聚集了大量的金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)機(jī)構(gòu)，香格里拉、金安大酒丿占等的集中也為該區(qū)域的商務(wù)發(fā)展提供了重要條件。隨著XX城市化進(jìn)程加快，國內(nèi)甚至國際大公司紛紛進(jìn)駐XX,越來越多的本地企業(yè)發(fā)展壯大，外籍公