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《偉業(yè)顧問-北京王府井地產(chǎn)項目前期報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、王府井項目2006.9.14項目背景本項目位于世都百貨西側(cè)，王府井大飯店南側(cè)；用地性質(zhì)：商業(yè)綜合用地年限：40年建設(shè)用地面積:9112平方米地上建筑控制面積:約50000平方米其中：住宅建面：40000平米商業(yè)建面：5000平米地下建筑面積：20000平米建筑控高：不受限FAR>5B.A.Consulting核心問題定位思路項目特質(zhì)市場環(huán)境價值挖掘稀缺地段－區(qū)位王府井關(guān)鍵詞：城市腹地繁華城市腹地：北京的絕對市中心地帶商賈云集：地處中華第一商業(yè)街，與天安門廣場隔街相望；時代氣息：現(xiàn)代化、國際化配套齊全。稀缺地段－氣質(zhì)紫禁城
2、關(guān)鍵詞：人文價值尊貴[故宮，又稱紫禁城，是世界文化遺產(chǎn)，故宮的宮殿建筑，是我國也是世界上現(xiàn)存最大、最完整的木結(jié)構(gòu)古建筑群，同時也是國內(nèi)收藏文物最豐富的博物館，世界著名的古代文化藝術(shù)博物館，其中很多文物是絕無僅有的無價國寶。作為明清兩代的皇宮，故宮始建于明永樂四年（公元1406年），歷時14年才完工，共有24位皇帝先后在此登基，因此故宮不僅是中華文化文明的集粹，同時也是皇朝帝王氣質(zhì)的象征]核心價值：稀缺地段&稀缺居住皇城歷史vs現(xiàn)代繁華B.A.Consulting核心問題定位思路項目特質(zhì)市場環(huán)境價值挖掘價值挖掘－稀缺的世界
3、遺產(chǎn)景觀故宮俯瞰皇城、坐靠繁華都市，交錯于歷史與現(xiàn)代交匯點紫禁城金瓦紅墻繁華都市價值挖掘－繁華的都市核心－高檔酒店項目地塊北京王府井麗苑公寓北京飯店萊佛士北京飯店北京東方君悅大酒店北京天倫王朝飯店北京華僑大廈北京國際藝苑皇冠假日飯店北京貴賓樓飯店北京王府井大飯店北京諾富特和平賓館北京北方家苑飯店項目所在區(qū)域內(nèi)四星級以上酒店分布圖四/五星級酒店分布密集，高端客群集中價值挖掘－繁華的都市核心－高檔商業(yè)云集東方廣場好友商場女子百貨新東安市場百貨大樓綠屋百貨利生商廈世都百貨大型高檔商業(yè)星羅棋布，區(qū)域發(fā)展成熟，消費檔次較高。區(qū)位價
4、值－深厚的歷史人文環(huán)境人民藝術(shù)劇院皇城根遺址公園老舍紀念館孚王府段祺瑞執(zhí)政府舊址普渡寺北京工美博物館智化寺故宮天主教堂美術(shù)館項目周邊存在濃厚的人文歷史環(huán)境，凝聚了中西方文化的特點西側(cè)的遺址公園及故宮，本項目具備俯瞰及遠眺之條件深厚的歷史人文積淀——高端人士的精神歸屬區(qū)位價值－良好的教育資源項目周邊學(xué)校眾多，不乏區(qū)重點及市重點學(xué)校，如景山學(xué)校及史家小學(xué)距離項目較近，周邊教育氛圍良好，入學(xué)極為便利史家小學(xué)景山學(xué)校六十五中學(xué)二十五中學(xué)一六六中學(xué)北京外國語學(xué)校北京第一幼兒園二十七中學(xué)教育配套優(yōu)勢突出——解決高端人士的后顧之憂北京
5、景山學(xué)校北京景山學(xué)校是中宣部、北京師范大學(xué)和東城區(qū)委共同創(chuàng)辦的教改試驗學(xué)校，1977年確定為全國重點學(xué)校，1978年確定為北京市重點學(xué)校學(xué)校通過專線同中國教育科技網(wǎng)接通，成為Internet網(wǎng)上的一個站點。面向21世紀的遠程教育網(wǎng)絡(luò)，已經(jīng)形成校園網(wǎng)，網(wǎng)絡(luò)學(xué)校亦將于今年9月1日正式授課中小學(xué)生部教師共257人，其中小中高級教師9人，小學(xué)高級教師24人，中學(xué)高級教師70人，含特級教師6人1999屆高中畢業(yè)生高考本科入學(xué)率為100%，重點大學(xué)錄取線達到93%以上，七科考試總成績在東城區(qū)名列前茅，其中的理科成績有四科東城區(qū)名列第
6、一。理科考生3人名列東城區(qū)前三名。本屆考生中考入清華的18人，考入北大的15人，95%的考生被錄取到理想的專業(yè)學(xué)校有供上課的物理、化學(xué)、生物實驗室9個，計算機房3個。除了室外塑膠操場外；有室內(nèi)綜合體育館一個；8泳道標準室內(nèi)游泳館一個；室內(nèi)地下體育館（臺球廳、乒乓球廳、擊劍館、攀巖、羽毛球等；還有大小兩個形體館區(qū)位價值－突出的教育資源區(qū)位發(fā)展－依托“東二環(huán)交通商務(wù)帶”東二環(huán)周邊已經(jīng)聚集了煉油、能源、物流、電信、保險、旅游、貿(mào)易、文化等行業(yè)的4家世界500強企業(yè)。到2007年底，中國三大石油巨頭——中石油、中石化和中海油；中
7、國物流巨頭——中鐵物流；中國旅游巨頭——中青旅；中國電信巨頭——北京移動和北京電信；中國保險巨頭——北京人保也將入駐東二環(huán)。這些企業(yè)大多集中于朝陽門至東四十條沿線，從它們的經(jīng)濟總量以及作為公眾企業(yè)的影響來看，將為東二環(huán)帶來巨大、持久的經(jīng)濟活力?！敖煌ㄉ虅?wù)區(qū)”東城區(qū)的定位，將構(gòu)建東二環(huán)總部商業(yè)帶，本項目可作為它的居住配套臨近長安街及二環(huán)等城市主干道，交通通達性好；公共交通系統(tǒng)十分便利，數(shù)十條公交線路；但車行路線偶爾會受戒嚴限制。區(qū)域價值－交通二環(huán)路本項目長安街王府井大街王府井大街通達性較好，但步行街限行嚴格。區(qū)位價值－人口
8、素質(zhì)人口素質(zhì)崇文門商圈項目地塊王府井商圈西單商圈朝陽門商圈市行政中心區(qū)皇城景觀區(qū)王府井－中華第一商業(yè)街，以老北京民俗文化為主；來自全國及世界各地的外來人口眾多，流動性大；常住人口相對較少，以平房的老北京為主，素質(zhì)較低。思考：歸隱高貴VS古城民宅市民商業(yè)人口流動性皇城：紫禁城之巔·景山·中南海王府井：中華第一商街古今V
