本案協(xié)議離婚的房屋贈與協(xié)議是否有效

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1、本案協(xié)議離婚的房屋贈與協(xié)議是否有效【案情】2007年，張某與妻子李某因感情破例協(xié)議離婚。根據(jù)協(xié)議約定，孩子歸李某撫養(yǎng)，張某自愿將夫妻共有一處房產(chǎn)中屬自己的一份無償贈與給李某。后，張某因無房居住仍住在該房內(nèi)。2008年【案情】2007年，張某與妻子李某因感情破例協(xié)議離婚。根據(jù)協(xié)議約定，孩子歸李某撫養(yǎng)，張某自愿將夫妻共有一處房產(chǎn)中屬自己的一份無償贈與給李某。后，張某因無房居住仍住在該房內(nèi)。2008年5月【案情】2007年，張某與妻子李某因感情破例協(xié)議離婚。根據(jù)協(xié)議約定,孩子歸李某撫養(yǎng)，張某自愿將夫妻共有一處房

2、產(chǎn)中屬自己的一份無償贈與給李某。后，張某因無房居住仍住在該房內(nèi)。2008年5月，李某以張某居住的房屋為其所有為由將張某趕出大門。張某遂訴至法院。【分歧】在本案的審理過程中，關(guān)于張某對李某簽訂的房屋贈與協(xié)議是否有效出現(xiàn)兩種不同意見：第一種意見認為，張某將屬自己份額的房屋贈與給李某，贈與合同成立并生效，即已對房屋作了處分，張某喪失了房屋的所有權(quán)，當然喪失了居住權(quán)。第二種意見認為，張某在與李某在離婚協(xié)議中將屬自己份額的房屋贈與給李某的行為屬于贈與行為，贈與合同成立，但未生效，張某可以通過行使贈與合同的任意撤銷權(quán)

3、撤銷贈與，維護其對房屋的所有權(quán)。【評析】筆者同意第二種觀點，首先，認定張某與李某簽訂房屋贈與合同成立。根據(jù)《合同法》第185條規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同”o本案中，張某與李某在協(xié)議中約定屬于張某的房子贈與給李某，并且雙方在協(xié)議上簽了字，所以應認定贈與合同成立。其次，本案中張某與李某簽訂房屋贈與合同未生效。根據(jù)《合同法》第一百八十七條規(guī)定：贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應當辦理有關(guān)手續(xù)。在本案中要使得張某贈與房屋的合同生效，則需要

4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但張某與李某對贈與的房屋沒有辦理過戶手續(xù)，因此，本案中贈與合同雖成立但未生效，張某并沒有喪失其對房屋的所有權(quán)。再次，張某可以撤銷該房屋贈與合同。根據(jù)我國《合同法》第186條規(guī)定，贈與人行使任意撤銷權(quán)必須具備以下三個條件：第一,贈與合同已依贈與人與受贈人之間的合意而成立，這一要件是任意撤銷權(quán)必須以贈與合同被確認為諾成合同為前提的必然要求;第二，贈與物權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，即對不動產(chǎn)而言，贈與人尚未辦理移轉(zhuǎn)登記，在不動產(chǎn)業(yè)已交付，但未辦理移轉(zhuǎn)登記的情形，由于贈與物權(quán)尚未移轉(zhuǎn),贈與人仍可撤銷;第三，必

5、須是非經(jīng)公證的贈與以及非具有社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與。從本案來看張某完全符合合同法規(guī)定的關(guān)于贈與人行使任意撤銷權(quán)必須具備的三個條件，故張某可以撤銷該贈與合同。