建筑裝飾工程造價(jià)管理與控制要點(diǎn)探析

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1、建筑裝飾工程造價(jià)管理與控制要點(diǎn)探析摘要：裝飾工程是建筑工程屮的重要組成部分，它體現(xiàn)了建筑的藝術(shù)、美觀以及功能等多方面效果。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，無(wú)論是民用建筑還是商業(yè)、辦公及娛樂(lè)性建筑，都越來(lái)越重視建筑的裝飾效果，這在很大程度上也帶動(dòng)了裝飾行業(yè)的迅速成長(zhǎng)和發(fā)展。就裝飾工程的造價(jià)來(lái)講，根據(jù)業(yè)主對(duì)裝飾效果要求的不同，通常的裝飾工程造價(jià)約占到建筑工程總造價(jià)的1/6?1/4,可見(jiàn)其在整體工程造價(jià)屮還是占有著重要的比例的。而另一方面，裝飾工程屮多交叉作業(yè)，涉及到的建筑材料規(guī)格、型號(hào)眾多，并且許多都是隱蔽工程,這樣就給工程的質(zhì)量和造價(jià)管理帶來(lái)了很大的

2、難度。怎樣在保障工程進(jìn)度和質(zhì)量的基礎(chǔ)上,協(xié)調(diào)好現(xiàn)成不同工種的交叉作業(yè)，同時(shí)有效地將裝飾工程造價(jià)控制在預(yù)期的范圍之內(nèi)，是每一位項(xiàng)目管理人員都應(yīng)當(dāng)思考的問(wèn)題。關(guān)鍵詞：建筑裝飾；工程造價(jià)管理；控制要點(diǎn)一、建筑裝飾工程造價(jià)管理的特點(diǎn)1.設(shè)計(jì)的不確定性設(shè)計(jì)變更是建筑工程屮常見(jiàn)的問(wèn)題之一，它取決于施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)變動(dòng)和業(yè)主的臨時(shí)決策，而設(shè)計(jì)變更的問(wèn)題在裝飾工程中尤為常見(jiàn)。一般的建筑施工圖紙中通常會(huì)附帶有裝飾施工設(shè)計(jì)，然而有些建設(shè)單位為了追求裝飾風(fēng)格和個(gè)人的喜好，往往會(huì)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況自行“設(shè)計(jì)”裝飾圖紙，而且設(shè)計(jì)內(nèi)容一天一個(gè)樣的現(xiàn)象也是屢見(jiàn)不鮮，這樣的不確定性就給造價(jià)帶來(lái)了很

3、大的難度。另外，目前許多建筑單位都擁有完備的建筑工程資質(zhì)，建設(shè)單位在招投標(biāo)過(guò)程屮經(jīng)常會(huì)將裝飾工程的設(shè)計(jì)和施工作為一個(gè)整體打包給一家建筑單位，以此來(lái)節(jié)約建設(shè)成本。這樣的結(jié)果，建筑單位有了自主設(shè)計(jì)權(quán)，在施工屮也必然會(huì)對(duì)自認(rèn)為不合理的地方隨意修改，同樣增加了裝飾設(shè)計(jì)的不確定性。2.裝飾材料的繁瑣、多樣性近年來(lái)建筑裝飾材料發(fā)展速度極快，各種新型裝飾材料在市場(chǎng)上相繼涌現(xiàn)，一方面豐富了設(shè)計(jì)和施工的形式，另一方面也給造價(jià)管理帶來(lái)了困難。例如，有的裝飾設(shè)計(jì)圖紙上只說(shuō)明了材料的規(guī)格、尺寸和名稱，但建筑市場(chǎng)中滿足這類要求的裝飾材料可能有十多種，而且價(jià)格由高到低有著很大差別。建

4、筑單位不僅需要考慮初期的預(yù)算成本，還需要考慮到工程質(zhì)量和裝飾效果是否能令業(yè)主滿意，這樣就經(jīng)常會(huì)和預(yù)算產(chǎn)生很大的偏差。例如，還有的材料廠簡(jiǎn)出于一己私利，會(huì)在材料質(zhì)量上動(dòng)手腳。例如裝飾工程屮常用到的PPR或不銹鋼管材,建筑市場(chǎng)上不同品牌的管材在壁厚上是有細(xì)微差別的。如果裝飾工程屮使用了劣質(zhì)的管材,雖然可能在材料采購(gòu)上節(jié)約一些成本，但給質(zhì)量埋下了隱患，增加了后續(xù)的維護(hù)與返工成本,等于還是變相增加了工程造價(jià)。3.施工過(guò)程的復(fù)雜性建筑裝飾工程雖然沒(méi)有基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)施工那樣的高難度工藝技術(shù)，但其施工過(guò)程的復(fù)雜性也會(huì)給造價(jià)管理帶來(lái)很大難度。例如，在設(shè)計(jì)初期，建設(shè)單位往往對(duì)于

5、裝飾工程只有一個(gè)初期的效果構(gòu)思，需要建筑單位列舉出多套不同的施工方案來(lái)滿足其要求，而且有些裝飾風(fēng)格是獨(dú)一無(wú)二的，在市場(chǎng)中找不到類似的參考案例，這就使得質(zhì)量和造價(jià)管理人員只能“摸著石頭過(guò)河”。另外，目前建筑市場(chǎng)中執(zhí)行的裝飾定額難免會(huì)有些不全面和不及時(shí)的缺陷，同樣給預(yù)算編制人員增加困難，進(jìn)而使得實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用缺乏合理的預(yù)算參考值。二、建筑裝飾工程造價(jià)管理要點(diǎn)1.設(shè)計(jì)方案的必選與審核設(shè)計(jì)階段約占到整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)造價(jià)的90%,其重要性由此可見(jiàn)一斑。而針對(duì)許多業(yè)主在前期往往只有一個(gè)構(gòu)思和投資限額的問(wèn)題，在設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)的要點(diǎn)就在于運(yùn)用限額設(shè)計(jì)和價(jià)值工程法，將工程質(zhì)量

6、、裝飾功能及投資三個(gè)基本要素作為綜合li標(biāo)來(lái)衡量，并正確處理好經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的關(guān)系。具體的要點(diǎn)可從以下兒點(diǎn)著手：首先，應(yīng)盡可能地掌握業(yè)主對(duì)于裝飾的整體思路和具體的細(xì)節(jié)要求，明確裝飾工程總投資限額。其次，編制出至少3套裝飾方案，從功能、效果及投資等多個(gè)方面了以綜合考評(píng)，然后協(xié)助建設(shè)單位從中選擇性價(jià)比最高、裝飾效果最好的方案。再次，開(kāi)展限額設(shè)計(jì)。該過(guò)程中應(yīng)注意避免各專業(yè)或分項(xiàng)工程的分配投資目標(biāo)失控，并要求監(jiān)理單位協(xié)助對(duì)己完的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行估價(jià)，和控制冃標(biāo)比較，確保整個(gè)設(shè)計(jì)階段處于受控狀態(tài)（對(duì)裝飾工程概算和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算的精確度應(yīng)不低于90%才算合格），從而把設(shè)計(jì)與

7、經(jīng)濟(jì)兩個(gè)指標(biāo)有效結(jié)合起來(lái)。最后，做好設(shè)計(jì)審核，確保裝飾工程各專業(yè)配套、協(xié)調(diào)施工的可能性，以及設(shè)計(jì)圖紙的完整性。同時(shí)，確保圖紙中各項(xiàng)銜接工作都得到有效落實(shí)，如設(shè)計(jì)圖紙是否符合環(huán)保、消防等要求，并盡可能地減少質(zhì)量失誤和各類不確定因素，從而降低后期施工階段變更的可能性。2.控制好招投標(biāo)與合同簽訂工作招投標(biāo)與合同的簽訂階段同樣屬于前期的造價(jià)管理，其對(duì)于整體造價(jià)影響巨大，而且經(jīng)常被管理人員忽視。該階段中的造價(jià)管理要點(diǎn)為：（1）如果項(xiàng)目為中小型建筑裝飾工程，應(yīng)盡量采用固定總價(jià)的合同。如果是大型裝飾工程，且有完整的設(shè)計(jì)圖紙，能夠詳細(xì)計(jì)算出工程量，則應(yīng)采用固定總價(jià)合同。如

8、果是大型裝飾工程，圖紙不是很完善，不能準(zhǔn)確計(jì)算出工程量，并且預(yù)期的